（投资分析）新合作物流配送中心项目投资立项可行性分析（立项建议）㊣精品文档值得下载

率为，税后财务净现值基准收益率为万元，税后静态投资回收期为年自建设期开始起。

资本金现金流量表，见附表。

根据该表计算财务内部收益率为，财务净现值基准收益率为万元。

四清偿能力分析通过对‚借款还本付息计算表‛和‚资金来源与运用表‛计算，在第年从建设期开始起可全部还清银行借款。

五不确定性分析本项目不确定性分析包括项目盈亏平衡点分析以及项目敏感性分析。

盈亏平衡分析各种不确定性因素变化会影响投资方案经济效果，当这些因素变化达到临界值时，就会使方案损益情况发生质变。

进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，为决策提供依据。

盈亏平衡点该年固定成本销售总额可变成本销售税金及附加，故当项目生产能力为时是项目盈亏平衡点，即当生产能力达到时，项目即可保本。

低于这个能力时，项目将出现亏损，高于这个能力时，项目才能盈利。

根据我们估算，项目建成后生产能力远比这个值要高，可见，从静态角度来看，本项目方案风险较小。

敏感性分析敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化方案敏感程度。

本项目主要进行对利润额变动和固定资产投资对内部收益率单因素敏感性分析，进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。

其分析结果如下敏感性分析表基本方案营业收入营业收入固定资产投资固定资产投资从以上表格分析可以看出，本项目营业收入变化都对项目影响比较大，该项目运营过程中定要做好项目管理，而固定资产投资变化对项目影响较小，根据实际情况，该项目建成运营后没有营业风险，不存在营业收入较大波动，因此，该项目综合评价来说具有定抗风险能力，经济效益良好。

六项目财务评价结论本项目从项目盈利能力项目清偿能力以及项目不确定性分析等三个方面分析结果可以看出本项目财务可行经济合理。

第十三章社会评价项目对社会影响分析‚新网工程‛建成后，可以加快以‚三农‛为服务目标连锁经营和物流配送，全面提升为农服务功能，加快全市社会主义新农村建设步伐。

通过龙头企业示范推动作用，进步在人口相对集中集镇社区工矿区经营门点实施入网加盟，建成连锁经营网点，形成‚新网工程‛物流网络化信息化现代化。

推进现有供销系统改造，使相当部分濒临破产供销企业重获新生。

吸纳下岗职工再就业，‚新网工程‛建成后，不仅可以安排本系统下岗职工再就业，还能够为全市创造新就业岗位。

二项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及有利于当地经济发展，也有利于克服当前全球及我国经济衰退趋势。

所以说，抓紧建设市新农村现代流通服务网络工程是大势所趋，更是刻不容缓。

二项目概况建设地点市新区南部工业园区规划建设目标与规模规划建设目标市新农村现代物流服务网络工程建设目标是以健全新农村现代物流市场服务体系，发展适应现代农业要求流通产业，帮助农民增产增收，便民惠民，拉动农村消费，以促进社会主义新农村及和谐社会建设为目标。

改造提升农副产品批发市场和经营网点，依托农副产品基地以现代物流配送为手段，构造从基地加工到市场配送和终端卖场条龙农副产品市场购销网络运用物流配送连锁经营等现代流通方式，对现有农资流通设施和经营网点进行改造与整合，通过业务合作资本联营等方式进行网络资源整合对接，逐步形成以市新合作物流配送中心为核心，以区县为骨干以乡镇及龙头企业为基地以村组为网络终端，配臵合理城乡互动相互促进信息灵敏购销快捷，各具特色新农村现代流通服务网络体系。

规划建设规模市新农村现代流通服务网络工程规划主要建设内容为农业生产资料农村日用品消费品农副产品购销三大现代流通服务网络体系，本次拟建设项目为市新合作物流配送中心，项目占地为亩其中待征地亩，总建筑面积为平方米，其中主要建筑为四栋仓储库及业务综合楼，农业生产资料仓储库日用品仓储库农副产品干果类仓储库分别为平方米，农副产品鲜果气调库平方米，业务综合楼建筑面积平方米等及其他附属建筑物和设施，以及自动化仓储系统建设。

项目总投资万元，其中，固定资产投资万元。

主要建设条件市位于陕西中部，南距西安公里，北距延安公里，是关中通往陕北交通要地。

市国土面积平方公里，年末常住人口为万人，其中非农业人口万人。

辖耀州区王益区印台区宜君县区县及个省级经济开发区，个乡镇及个街道办事处。

地跨鄂尔多斯地台和汾渭地堑两个地质构造单元，地貌复杂多样，山川塬梁沟谷均有分布，海拔米。

属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温，年平均日照时数小时，年降水量平均在之间，日平均风速米秒，年无霜期天，最大冻土深度厘米。

是以资源开发为主工业城市，年全市实现生产总值亿元，其中第产业亿元，占，第二产业亿元，占，点三产业亿元，占。

全年实现农牧渔业总产值亿元。

境内交通运输四通八达，分别有西安西安延安铁路线宜君段梅家坪七里镇条铁路线和国道包茂高速省道环市公路网等公路线，每平方公里拥有公路数铁路数均位居全省前列。

市电子通讯网络比较发达，年拥有固定电话用户万户，小灵通用户万户，移动电话用户万户，邮电业务总量亿元。

国家省市系列关于大力实施‚新网工程‛政策，规划和批复文件。

项目总投资及资金来源市新合作物流配送中心项目总投资万元，其中，固定与程度本工程场地选择由于由市政府决定在经济开发新区南部工业区内建设，区内地势平坦，原为耕地，现为政府规划经济建设用地，没有拆迁量，没有挖山填沟，不会与城乡居民发生利害冲突。

但土地征地费要及时到位，全部给付，以免由此引发不必要纠纷。

各级政府组织对项目态度及支持程度从国家省市以及县区乡镇村民小组对新网工程建设均持积极支持态度，它是发展经济改善生活提高收入有效途径，是各级组织不可推卸责任。

市经济开发区新区是政府批准开发区，十几年来，它建设取得了显著成绩。

但整个开发区建设还很不够，还需要大量现代化创新型企业入驻。

这些企业入驻必将能迅速提升开发区经济实力和社会效益。

市经济开发新区经过多年建设，区内道路邮电通讯供水供电供气天然气等设施均十分完备，并且能力富足，极需利用。

市新网工程流通配送中心建设，既可以扩大以上诸行业业务增长，又可以使开发区大幅度增加物流能力。

尤其是日用品农副产品供应能力，增强开发区整体实力。

第十四章风险分析项目主要风险因素识别及分析通过前面必要性分析以及后面财务分析，市新合作物流配送中心工程建设风险整体为般风险。

此般风险产生因素是资金风险及外部协作条件风险所影响。

其他风险因素如市场风险资源风险技术风险工程风险政策风险社会风险均轻微或不存在，风险等级为般。

二防范和降低风险对策资金风险对策多方面筹措资金好钢用在刀刃上，使用好资金加强资金使用监督和管理④筹措资金要态度积极，行动迅速，准备充分，不辞劳苦。

外部协作条件风险对策。

丝不苟地审查对方资信及资格，严防上当受骗。

公开招标，公开录用专意选择优秀企业和名牌产品④重大决策必须集体决定发挥监督检查机构作用。

第十五章结论及建议结论市‚新网工程‛建设是遵照党和国家政策，省市政府部门规划而进行，是是帮助农民增产增收便民惠民拉动农村消费，建设社会主义新农村必然要求，它建设符合产业政策和国家发展战略。

市‚新网工程‛是新合作商贸有限责任公司组织建设系统网络工程，承担着全市供销物资流通，其建设规模及投资是合理，符合实际要求。

市‚新网工程‛本身要开展多种经营，创造利润，为企业生存与发展增添活力。

它主要任务是承担着全市农村居民生活和生产资料以及农副产品供应及销售，为全市农村提供商贸流通平台，促进农村经济和社会发展，创造社会价值是很明显。

因此，从建设社会主义新农村全局出发，各级政府要给供销物流企业发展以优惠政策，减轻供销物流企业负担，给以国家预算内财政补贴，给以长期低息政策贷款，使其得到又好又快发展。

二建议建设‚新网工程‛，应当坚持改造与新建并举，以改造现有经营网点为主观念，充分发挥自身优势。

盘活现有资产和设施，积极改造现有设施，尽最大努力减少新网工程建设资金不足压力，使有限资金用在核心工程，重点工程上，保证龙头企业拥有强大前进动力。

为尽快良好地建设起‚新网工程‛，建议成立以市级领导挂帅建设领导小组，全面组织协调这次全市新网工程建设，以保证整个新网工程如期建成。

在建设市‚新网工程‛同时，就要着手进行该中心人员学习培训。

使他们尽早掌握现代化物流技能，熟悉业务，熟练操作，并积极搜集先进企业先进管理手段和各项管理制度。

建立完善现代物流体系市场信息体系，引进现代物流理念，以保证项目建成后顺利运营。

在项目建设过程中，要实行严格质量监督管理，严把质量关，在保证施工质量前程下，优先选用绿色建筑材料，同时尽量节约成本，加快施工进度，消除工程风险。

各级政府部门要切实做好陕政发号文件贯彻落实工作，充分认识加快推进‚新网工程‛建设重要性，搞好所在地区‚新网工程‛建设总体思路和主要任务，切实加强组织领导，加大政策扶持力度，加强宣传引导，把‚新网工程‛做为地区建设大事要事。

规划建设规模市新农村现代流通服务网络工程规划主要建设内容为农业生产资料农村日用品消费第章总论项目背景项目名称市新合作物流配送中心建设项目承办单位概况承办单位新合作商贸有限责任公司联系地址市新区咸丰路下高埝供销社院内法人邮联系电话单位注册资金万元新合作商贸有限责任公司，是市供销合作社为适应现代流通服务体制于年月成立控股企业。

公司核算，自负盈亏。

下设日用品消费品市场配送中心个，区域中心个，终端连锁店个。

庄稼医院个。

农副产品配送中心个。

购销网点个。

农民专业和重视个。

贮藏加工配送冷库座经营信息系统套。

从业人员人，其中，管理技术人员名。

公司董监事会等组织机构健全，规章制度完善，有支懂经营管理领导班子和经过培训农民经纪人队伍，服务设施办公场地齐全，是市新农村现代流通服务网络工程龙头企业。

年实现营业收入万元，利润万元，税金万元。

全年配送农业生产资料意义重大，为‚新网工程‛建设加足马力。

年月，省政府万元。