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证券交易所上市年月日的股份有限公司。
公司原名上 海万象集团股份有限公司，主营业务为商业百货零售业。
年月上海世茂投资发展有限公司受让黄浦区国资办持有本 公司万股国家股，以第大股东身份正式入主上市公司，并于 年月日变更公司名称为上海世茂股份有限公司股票简 称世茂股份，股票代码同时主营业务转型，从商业百货 业转为房地产综合经营开发。
年月上海世茂企业发展有限公司 协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的本公司法人股万股， 成为本公司第大股东。
公司在新届董事会的领导下确立了诚信 专业开拓创新的企业精神和大力拓展房地产新主业的产业发展 战略。
多年来，公司秉承诚信协作创新卓越的企业精神，立 足于中国房地产高端市场，凭借先进的开发理念优异的开发品质 完善的服务管理和独具特色的项目创意，先后成功开发了上海世茂湖 滨花园福州世茂外滩花园南京世茂滨江新城及昆山世茂华东商城 等项目，为世茂品牌赢得了广泛的社会知名度和卓越的美誉度。
年，公司 战略重心转移到商 业地产领域的开发 经营。
目前，公司 在中国内地十多个 城市，包括上海北京沈阳南京福州厦门武汉济南青 岛大连苏州徐州常州芜湖昆山常熟嘉兴等，共有十 多个发展至不同阶段的大型商业房地产项目，近万平米的项目规 划开发面积，已成为中国内地最大的商业地产上市公司。
未来，世茂 股份将以创新前瞻的商业地产开发经营理念，坚持专业化发展战略， 凭借雄厚的资金实力充足的土地储备以及资深的专业团队等竞争优 势，创建精品，回报社会。
第章市场分析 徐州市宏观经济分析 地区 年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，增速分别比季度上半年前三季度提高和 个百分点。
其中，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增 长。
三次产业比例调整为∶∶，第三产业增加 值占地区生产总值的比重比上年提高个百分点。
人均地区生产总 值元按常住人口计算，按当年汇率折算突破美元，达 到美元。
城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达，比 上年提高个百分点。
地区亿元 地区 年年年年年 数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报 城镇居民收入 人民生活水平持续提高。
年城市居民人均可支配收入 元，增长人均消费性支出元，增长，其中食品支 出占消费性支出的比重为。
农村居民人均纯收入元，增长 人均生活消费支出元，增长，其中食品支出占生活 消费支出的比重为。
城市百户家庭电话拥有量部，百户家庭 电脑拥有量台农村百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥 有量台。
长。
三次产业比例调整为∶∶，第三产业增加 值占地区生产总值的比重比上年提高个百分点。
人均地区生产总 值元按常住人口计算，按当年汇率折算突破美元，达 到美元。
城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达，比 上年提高个百分点。
地区亿元 地区 年年年年年 数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报 城镇居民收入 人民生活水平持续提高。
年城市居民人均可支配收入 元，增长人均消费性支出元，增长，其中食品支 出占消费性支出的比重为。
农村居民人均纯收入元，增长 人均生活消费支出元，增长，其中食品支出占生活 消费支出的比重为。
城市百户家庭电话拥有量部，百户家庭 电脑拥有量台农村百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥 有量台。
城镇人均可支配收入 增长率 年年年年年 数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报 社会消费品零售总额 消费品市场平稳较快增长。
年实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长。
城市消费品零售额亿元，增 长县及县以下消费品零售额亿元，增长。
批发 和零售业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额 亿元，增长。
社会消费品零售总额亿元 社会消费品零售总额 年年年年年 数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报 从上图可以看出，徐州市社会消费品零售总额呈现逐年上涨的良性 发展态势，消费品市场销售增长较快，商品市场交易活跃。
旅游情况 旅游业蓬勃发展。
年接待国内游客万人次，增长 ，国内旅游收入亿元，增长。
全年接待境外游客 万人次，增长，其中外国游客万人次，港澳台同胞 万人次。
国际旅游外汇收入亿美元，增长。
旅游收入亿元 旅游人数万人 年年年年年 数据来源昆山统计信息网 从上图可以看出，徐州市旅游人数和旅游收入不断增加，并保持平 稳增长的态势。
可见，昆山市旅游业正稳步发展。
利用外资 对外开放取得新成效。
全年新批外商投资项目个，年末三资企 业家，新增家协议注册外资亿美元实际到账注册 外资亿美元，增长。
新签对外承包工程劳务合同额 亿美元，增长，完成营业额亿美元，增长。
私营经济发展 全市民营经济实现增加值亿元，比上年增长，高于 增幅个百分点总量占全市的，比上年提高个 百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。
年 末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达 亿元，增长个体户万户，增长，注册资金 亿元，增长。
根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活 水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发 展商业项目具有良好的发展前景。
徐州市云龙区概况 云龙区是徐州市主城区的核心区，全区总面积平方公里，人口 万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖 潘塘等个街道办事处个社区个行政村。
云龙区为全市政治 文化交通金融商贸和旅游中心。
近年来，全区上下紧紧围绕建 设徐州特大城市核心区的奋斗目标，大力实施现代服务业主导 城市化推进和谐社会构建三大战略，经济和社会各项事业又好又 快的发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖，先后荣获 全国社会治安综合治理先进集体全国社区卫生服务先进区 以及省科技进步先进区等项国家和省级荣誉称号。
本 案 区域定位 云龙区是全市承担城双核两个方面发展任务的唯主城区， 处于徐州特大城市向东向东南发展的主导方向上。
随着新城市规划 的实施以及徐州新城的建设，特别是连接徐州新老城区的黄金走 廊和平路东延以及新城号路等工程的实施，城区东部和东南 部的广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展的主战场和重要增长 极。
目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城 市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化的东进序 曲。
目录 前言 第章概况 公司名称 公司概况 公司法人 建设地点 开发建设周期 投资估算及资金筹措 项目效益分析 投资方概况 第章市场分析 徐州市宏观经济分析 地区 城镇居民收入 社会消费品零售总额 旅游情况 利用外资私营经济发展 徐州市云龙区概况 区域定位 交通状况 商贸环境 自然条件 人文环境 项目区位介绍 徐州商业物业市场分析 徐州商业市场概述 徐州市商业市场布局 商场经营差异化大型商场现状 徐州市商业街调研 徐州市在建商业项目推进现状 典型项目分析 结论 第章项目经营内容 项目分析 项目优势 项目劣势项目市场机会 项目市场威胁 项目整体定位 产品组合 发展理念 区位定位 产品定位 项目规划指标 第章项目开发建设周期 第章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第章效益分析 项目销售收入 项目的投资回收期 项目的税收贡献 第章结论及建议结论 建议 前言 项目位于整个世茂地块的南侧，紧邻东三环，为整个东三环居住 带的地理中心。
东三环片区近年来晋升为徐州市中高档住宅集结地，随着人居密 度的不断增加，商业配套成为了当地居民的第需求，而升辉家居 乐建材市场仅仅扮演这东三环商圈产业的临时支撑，而项目近万的 商业体量必将成为覆盖整个东三环片区且辐射老城区的区域商业中 心。
项目分期开发，总占地约万平方米，总建筑面积约万平 方米，规划容积率。
用地性质为商业用地，使用年限为年。
本 项目将建设成融办公休闲购物娱乐为体的现代化的时尚商业 中心。
主要建有酒店式公寓大型百货商场品牌商 店美食广场等主题商业设施。
第章概况 公司名称 本项目的公司名称为徐州世茂置业有限公司。
公司概况 公司法人许世坛 注册资本人民币万元 法定地址徐州市三环东路号 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发建设出租出售物业管理停车 场管理 营业期限年月日至年月日 公司法人 本公司法人为许世坛。
建设地点 世茂东都项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。
与骆驼山狮 子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。
风景 区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。
重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。
本项目将建设成融办公休闲娱乐购物酒店为体的 现代化的时尚商业中心。
主要建有酒店式公寓百货商场品牌商店 美食广场主体娱乐园星级酒店等主题商业设施。
开发建设周期 本项目计划分期进行开发，其中期已于年月开工
徐州世茂广场建设项目资金申请报告
