阳光花园小区建设项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

干道州陵大 道，南与洪湖市第七中学紧邻，西近穿市区而过的内荆河，北望洪湖市二 桥，项目规划净用地面积平方米。

详见下图 五总建设规模 本方案规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积平方米，配套设施建筑面积 平方米，地下室建筑面积平方米，建筑密度， 绿地率，户，配建停车位个，容积率。

具体建设内容详见下表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 四项目定位 该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市旧城拆迁改造 地段，该项目建成后，通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决 当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和 居住条件，形成高起点高品位高质量的商住小区，改变现有面貌，将 成为当地区域宜居性高品质经典小区。

目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小套型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫 两室二厅卫，其平均户型面积为平方米左右。

功能用 房分类 项 目 层 数 高度 米 分摊土地 面积 户型 编号 电 梯 数 户型 户型平均 面积 地上 地下 车库 总建筑面积 结构形 式 户数 户 总人 数人合 计 住宅面积 配 套 建 筑 商业面积 小计 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两剪力墙 厅两卫 两室两 厅卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 商用楼框架 地下车 库 配套建 筑 砖混 合计 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三 年年建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表如下。

总投资估算表 单位万元 序号 工程和费用名 称 土建费用 其它费用 万元 合计万 元面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率万元 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设用地 方面 征地取得的合法性土地成交确认书 年月日已签发国 有建设用地使用挂牌成交确 认书 合规合法 洪湖市国用第 号 土地利用用途合规性商住房栋住宅楼栋商用楼合规土规条件和建设方案 土地使用强度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制 指标之内 规划设计条件和建设方案 规划方面 产业发展规划的符合 性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市小港管理区旧城改 造规划 城市总体规划的符合 性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市小港管理区发展规 划 产业政策 方面 房地产宏观调控政策 中小套型中低价位普通 商品房 套普通商品房 符合宏观政 策要求 国发办号文 及洪湖市实施细则 产业准入标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模万多平方 米 符合标准 湖北省城市房地产开发 经营管理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行业准入 方面 资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提供的资金 证明 房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书 拆迁补偿 和移民安 置 拆迁补偿标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合 同 符合政策要 求 鄂政办号 移民安置方案 落实还建地块储备用地 控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿 工作 符合政策要 求 鄂政办号 资源利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用 率雨水利用率 非传统水源利用率。

符 合年建筑节水的 目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量 占所用材料的建构 筑物拆除时，材料的总回收 率达 优于标准十二五规划纲要 建筑安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范 防雷商住小区三类等级设防雷按三类等级设防达标多层建筑设计规范 系统 消防 耐火等级地上和地下二 级 地上和地下级达标多层消规 环景影响 废气 大气污染物综合排放标 准表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中三 级标准 全年总排 放量万吨 达标排放环评批复 噪声 工业企 业厂界环境噪声排放标 准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济影响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成市 场垄断 市场调查 区域经济影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业 带动能力强 符合市场调查 社会影响对区域社会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发 项目，对社会环境影响程度 影响小社会调查目录 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 第二节项目概况 第三节结论与建议 第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 第二节规划分析论证 第三节产业政策及市场准入分析 第四章资源开发及综合利用分析 第五章节能方案分析 第节能耗分析 第二节节能措施和效果分析 第六章建设用地征地拆迁及移民安置方案 第七章建筑安全分析与评价 第节消防设计方案及评价 第二节电气消防设计及评价 第三节抗震设计方案及评价第四节防雷设计方案及评价 第八章环境和生态影响分析 第九章项目招投标及实施进度安排 第十章经济影响分析 第节总投资及资金筹措 第二节经济效益分析 第三节区域经济影响分析 第十章社会影响分析 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。

本公司是年月 日成立的家房地产开发企业，公司集房地产开发商品房营销管理 物业管理于体，借鉴国内级城市商业房产开发管理的先进经验，建立 了套完善先进的商业营运管理模式。

公司下设五个部门，分别为营销策划部工程管理部财务部物业 管理部及办公室，公司注册资金万元，现有职工人，其中有中级 以上职称人。

公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承 专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流 的施工管理流的营销服务流的物业管理的开发建设原则，根据 企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为 目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地 走品牌发展道路。

坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间 以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现 企业客户和社会的三方共赢。

未来的民纬置业，根据资源整合 发挥优势降低成本做大做强的指导思想，与时俱进，超越自我，紧 抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学快速健康发 展。

公司业绩年月开发了位于黄冈市开发区新港二路的逸景花 园小区，年开发了随州香山怡景小区，年月开发了黄冈景江 国际小区，年开发了随州程力水岸国际小区，年开发了洪湖东 岸国际，这些项目推出后取得了广泛的社会效益和经济效益。

为了能更好 地服务洪湖人民，回报洪湖人民对本公司的厚爱，我们愿再接再厉把本项 目开发好，让它成为集住宅商业为体的综合性房地产项目的典范。

二资金实力及开发资质情况 洪湖市民纬置业有限公司成立于年月日，有限责任公司私 营经营有效期至年月日。

公司经营范围包括房地产开发经 营物业管理及建筑材料销售。

公司注册资本金壹仟柒百万元 法定代表人祁运然 房地产开发资质等级鄂房开号 资质等级肆级 第二节项目概况 项目名称阳光花园商住小区建设项目 二建设性质洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目 三建设单位洪湖市民纬置业有限公司 四建设地点 项目土地位置 本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。

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