雨花区莲湖项目开发行项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

全市年末总人口为万人，比上年增加万人，增长，其中男性人口为 万人女性人口为万人，比上年分别增加万人和万人，全市总人口保持 低速增长态势。

年龄分布 长沙市十年来人口年龄分布特征单位万人 数据来源长沙市统计局资料 与第四次人口普查相比，长沙市人口年龄分布特征在年龄结构上，岁的人增长 最快。

而根据调查发现，年龄在岁的人群，因事业家庭都较为成熟，消费能力也 表现得最为强烈。

显然这类人群是长沙市消费群中的主流，其快速增长定程度上表明长 沙主力消费群消费能力在日趋成熟与逐步释放。

而处于岁年龄段的群体亦是不可忽 视的潜在消费力，目前该年龄段的消费群较为庞大，根据发展趋势，可以预见数年后这部 分人群将会释放出旺盛的购买需求。

受教育水平 长沙市居民受教育水平单位百分比 数据来源潇湘晨报长沙投资环境研究报告节选 长沙市居民文化素质结构的优化，定程度上体现出长沙市人才的补充与完善，新型 岁岁岁岁岁岁岁岁岁 第五次人口普查 第四次人口普查 初中以下 初中 高中中专技校 大学 研究生人才的充实，将有利于促进长沙市民综合素质的改善，在创造更多社会价值的同时，也必然 会获取相对应的高收入，并释放出旺盛的消费能力。

从上述的居民的结构分析中，我们可以看出，在年内长沙的居民结构属于种优质的 消费型居民结构。

这种居民的结构特征所表现出来的消费性特征是稳定增长维持在较高 的水平消费档次逐步提高的。

长沙市居民消费构成 长沙市居民消费构成基本比例如下图 长沙市居民的消费构成单位百分比 数据来源名地产市场研究部统计资料 长沙市居民的消费倾向 据年上半年，长沙晚报与长沙市政府社调办联合组织的调查数据显示，的居 民认为住房消费仍将成为消费热点，表明房地产的消费需求增长旺盛。

许多居民表示如果今 后两年收入增长，在消费投资储蓄三种资产分配方式中，的被调查者首选消费， 的首选投资，也有被调查者会用于储蓄。

在首选消费的被调查者中，选择用于 改善住房条件的比例最高为其次为选择教育消费，占再次为外出旅游以及 购买汽车。

长沙市居民未来两年的市场消费倾向单位百分比 医疗保健 住房 教育娱乐 服装 交通 食品 设备用品 杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料 长沙居民消费水平 年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位， 比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展 方面转化。

农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中 处于前列恩格尔系数为，表明农村居民生活质量有较大提高 长沙市居民消费特点描述 据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。

部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡的能力，居民消费正 向以汽车舒适住房为标志的十万元级新阶段迈进。

恩格尔系数已经达到富裕程度。

年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照 联合国粮农组织的标准，已经达到富裕程度。

城市居民的消费能力相对集中于医疗交 通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面的消费比重，消费结构为之新， 直接加速了恩格尔系数的下降。

消费支出占可支配收入的比重达。

年，长沙城市居民人均可支配收入累计 为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长，消费 住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。

商品房销售增势强劲。

沙城区的东南西北四面均与对外的高速或高等级公路相 连，基本构成了现代城市的立体交通网络。

长沙市市政规划目标 近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙 城建投入的总和还多。

根据长沙市委市政府提出的到年在全省率先建成全面小康社 会的目标，城市建设和发展的总体目标是到年，城市化水平达年， 城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年， 人均居住面积年。

基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体的 城市空间格局。

基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡体协调发展的市域城镇体系，并与 株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化的城市群。

发展中的长沙 长沙世界之窗景区长沙烈士公园 基本形与自然和谐的城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形 绿地为骨架的绿色空间体系。

基本形成与现代中心城市相匹配的基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港， 黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和 城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷的客货运交通网络。

建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷的居住园区。

长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图 长沙城市景观中心带湘江橘子洲 已投入使用的霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥 沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分 散相结合的发展思路，构筑主三次三组团的城市空间结构。

主为河 东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞霞高星含浦组团。

长沙市城市建设 年来，长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元， 年下子增长到亿元，年递增到亿元，年长沙市重点工程建设 项目预算总投资仍高居亿元左右，这些高达数十亿元的重磅投资主要投向了道 路建设。

自年至年，长沙市先后完成基本城建投资亿元，城区面积由平方公 里扩大到多平方公里。

体育新城规划沙盘四方新城规划沙盘 国道湘江西岸城区鸟瞰捞霞组团规划沙盘 交通 伍家岭立交桥的修建彻底解决了 长沙市城北发展的交通瓶颈，是长沙 市环线交通规划中的项重点工程。

芙蓉南路立交桥是年长沙 市交通规划中的重点工程。

它也是长 沙市二环线的城南节点。

韶山路改造工程是年长沙 投入最大的道路整改工程之，它是 长沙市目前建成第六条高标准的城市 级干道。

年建成的伍家岭立交桥 年月竣工的芙蓉南路立交桥 韶山南路改造工程于年月完成 旧城改造 公共设施 从年至今，长沙共拆除棚屋面积达 万完成投资近亿元。

年，市政府出台相关政策，对棚 改招商引资项目推出几项零收费等优惠 政策，同时还享受市区招商优惠政策。

长沙市对老城区改造的优惠政策极大的 激发了各地投资商参与长沙旧城改造的热情， 上海福建浙江广东香港等地的投资商 注入的棚改到位资金已超过亿元。

长沙旧城 完成拆迁的改造项目 新建成的住宅小区 城市景观建设 五绿化广场总投资万元年 月日完工。

占地近万，广场地上工程分 为中心广场下沉式广场和平广场健身大 道等部分。

五绿化广场是是长沙最具代表的 城市景观性公共设施。

长沙新世纪体育文化中心投资亿 元，总用地约公顷。

组成部分有贺龙 体育场，射击馆游泳馆附属运动场全 民健身中心地下停车场和城市绿化广场 等。

其中新世纪体育文化中心五城会主场馆 将建成长沙的标志性建筑之。

长沙市山水历史文化名城的规划建设初 具规模，修缮了大批历史文化遗迹，贾谊故居 谭嗣同纪念馆雷锋纪念馆杨开慧纪念馆胡 耀邦故居秋瑾故居开福寺白沙井陶公庙 密印寺天主堂天心阁岳麓山风景名胜区 第师范青年毛泽东纪念馆马王堆以全新的面 貌展现长沙历史名城的新颜。

五绿化广场鸟瞰 新世纪体育文化中心于年月落成 修缮新的天心阁夜景 小结 根据调查了解，长沙市政规划的落实与完善，有力地刺激了长沙城区发展的步伐，长 沙市新轮的规划路线为项目的发展健全带来了更多的活力与新意，长沙市新兴的热点区 域开始焕发出旺盛的生命力。

雨花区在新的市政规划当中，位于城市改造的热点片区。

雨 花区的东城区域便是长沙市最有影响力的热点片区，目前该区聚集的商业配套较为齐全， 商业格局基本成型，市场整体发展态势与优越的发展前景为项目发展提供了契机。

项目所在区域在城市中的地位分析 雨花区经济概况 长沙市雨花区地处长沙市的东南方向下辖个街道办事处个乡个镇，总面积 平方公里，人口万。

年长沙市新增夜景灯光环境建设工程 项目个。

江两岸景观规划是长沙市 政规划的重中之重。

年月，长 沙市政府邀请国际著名的规划咨询公 司泛亚易道公司，对湘江两岸进行 整体规划。

目前湘江两岸的前期景观 建设以初具规模。

韶山路亮化工程 湘江东岸杜甫江阁 第部分长沙市投资环境分析 通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等 指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目 发展机会提供充分的依据 长沙市社会经济发展状况 年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实 力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国 第七。

长沙市历年国内生产总值单位亿元 年年年年年 数据来源长沙市统计局资料 年，长沙市生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计 算