位共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同约定进行维修五接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理六做好物业维修更新及其费收支各项记录妥善保管物业档案资料和有关财务账册七每半年向业主委员会报送物业维修更新费用收支账目，接受审核八定期听取业主委员会业主使用人意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定要求，做好业主委员会业主使用人委托其他管理服务事项。

第十章社会影响分析社会风险分析本项目用地为挂牌出让土地，项目建设符合太康县城市规划和土地利用规划区域发展规划项目场地现为空地，无需拆迁，不存在拆迁户社会治安和干预问题。

项目场地与周围住户距离较近，施工期间可能对周围住户环境造成影响，项目单位应严格执行环境保护相关规范和标准，以免造成环境影响，并与周围住户多沟通，听取周围住户意见，以免造成矛盾。

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。

社会互适性分析该项目为房地产开发项目，土地为挂牌出让土地，符合太康县土地利用规划，项目总平面实施方案严格按照太康县规划部门出具规划设计条件设计，并经太康县规划部门在项目场地公示，周围住户无反对意见，项目为当地居民所认可。

该项目利益相关者主要包括项目开发前拆迁户施工和运营中受影响者及建成后受益者。

项目场地在年挂牌出让前已完成拆迁安置工作，为净地出让。

现为空地，不涉及拆迁及移民安置。

根据太康县环保局出具关于该项目环评审批意见该项目选址适当，在建设和营运过程中通过采取环评提出污染防治措施进行治理，不会对周围环境造成大影响，符合环保要求。

因此，建设和营运过程中对周围环境影响较小。

由于该项目可提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决了户居民居住问题，解决了部分下岗职工再就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，加快太康县住房商品化和社会化进程，美化了环境，改善了城市面貌。

对于加快太康县城市建设具有极大推动作用。

因此，项目实施可以使项目住户受益使就业者受益，当地政府税收增加，可以受益城市环境改善，城市受益，周围居民受益。

因此，该项目能够为当地社会环境和人文条件所接纳。

社会评价结论项目建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优。

各个房间视野良好，采光通风佳。

建筑设计合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅱ级。

住宅按照单元式住宅设计，为梯二户或梯三户。

房型面积紧凑，交通面积合理，功能分区明确。

平面设计在满足基本生活功能前提下，通过合理组合，营造出高品质生活环境。

层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电梯，直接开向前室户门采用乙级防火门。

各单元楼梯都出屋面，可在楼项连通。

平面设计在满足基本生活功能前提下，通过合理组合，营造出高品质生活环境。

住宅单元入口采用了坡道及合理平台宽度，电梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。

多层住宅层高米，层商业层高米，二层商业层高米。

建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖。

通过外立面不同材质色彩搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格创建与构成，使小区建筑形成了整体和谐效果。

在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力整体形象。

结构设计本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。

设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为二级。

基础多层采用柱下基础。

高层住宅基础采用桩基础。

上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构商业采用砖混底框结构。

主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级采用。

钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖，混合砂浆。

非承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块，砌筑砂浆。

给排水申报单位与项目概况项目申报单位概况太康县六盛置业有限公司位于太康县谢安路西段路南，于年月经太康县工商局批准成立，具有的法人资格，公司以房地产开发销售为主，注册资金万元。

公司有支严谨务实高效精干的优秀管理团队，公司下设行政部财务部开发部工程部技术部成本部营销策划部。

现有员工人，其中大专以上学历人，占，中级职称各种配套生活设施组成。

编制依据太康县六盛置业有限公司关于编制六盛香郡项目申请报告委托书国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号文国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理通知国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号太康县城总体规划太康县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要项目单位提供相关基础资料。

项目概况建设用地和地址太康县六盛置业有限公司于年月日依法拍得宗地编号为商住用地，合同价万元元平方米，其中商业使用权年住宅使用权年项目位于太康县未来路东侧安康路南侧消防路北侧。

红线内土地面积平方米。

项目单位及法人代表项目单位太康县六盛置业有限公司法人代表董奇峰项目建设背景房地产行业状况分析根据国家统计局发布年全国房地产运行数据显示，月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点，但环比则继续上涨，国房景气指数已逼近临界值，为自去年月份以来持续下滑。

而全国大中城市房屋销售价格则显然没有低下牛头，为自去年月份以来连续第四个月环比上涨。

商品房销售和房价呈现出两旺局面。

月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。

其中，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个百分点。

销售方面表现更是不俗。

月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。

全年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，商品房销售额万亿元，比上年增长。

其中，商品住宅销售额增长，年受到热捧商业地产拉动了全年商品房销售额则涨幅度，办公楼和商业营业用房分别增长和。

尽管年调控都没能阻止房价上涨脚步，全国房地产开发景气指数则是应声而落。

至月份，国房景气指数已经回落至，逼近临界值比月份回落点，比上年同期回落点。

业内人士指出，作为个预判房地产未来趋势指数，其连续超过半年下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产影响。

太康县社会经济发展现状及房地产业状况国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。

国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。

全区形成了大中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展新格局。

年，全县生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

财政般预算收入完成亿元，增长。

全社会固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额完成亿元，增长。

实际利用外资亿美元，增长。

外贸进出口总额完成亿美元，增长，其中出口亿美元，增长。

我市被省政府命名为对外开放工作先进市。

城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入分别增长，扣除物价因素后分别实际增长。

城镇化进程步伐加快，城市功能趋向完善。

从太康县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期快速发展，全县经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕。

总来看，全县已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会己步入个新战略发展阶段。

这些都为太康县房地产业进步发展奠定了坚实基础。

从太康县未来发展趋势看，太康县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出十二五时期，是全面建设小康社会关键时期，是实现跨越式发展加速期，也是加快发展缩小差距重要战略机遇期。

省委省政府做出实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列重大战略部署，为实现太康崛起提供了良好政治环境和发展环境沿海发达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得机遇。

太康县是个农业大县，城镇化水平较低，房地产行业处于发展初期，但发展速度较快，与前期相比，具有了定上涨幅度，但与大城市相比，上涨幅度较小，仍处于较合理价格区间，消费者较为认可。

由于太康县经济近几年快速发展，人民生活水平逐步提高，对住房需求仍以自住型和改善型需求为主，投资性购房所占比例较小，因此，此次国家政策调整对太康县房地产行业影响较小。

稳中趋升业内市场，较大区域增长空间，十分有利于房地产业发展壮大。

建设内容与规模项目由栋多层住宅层加阁楼建筑面积平方米栋高层住宅栋层加阁楼建筑面积平方米栋层建筑面积平方米及临街层商业店铺组成，总建筑面积为平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米住宅面积平方米，商业面积平方米同时配套物业管理用房道路广场绿化变配电等附属设施。

绿地率为，容积率为，停车位为个，规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范。

负荷等级与供电电源项目用电负荷多层除应急照明消防联动电源为二级负荷外，其余为三级。

高层为级项目设置箱变，由城市电网引进。

供配电系统配电设计电源采用，三相四线制供电。

住宅电表箱统设置在各楼层配电间内。

每户住宅设置只嵌墙式住户配电箱。

照明设计照度标准按国标设计住宅楼梯采用声光控节能灯具防雷及接地采用制，接地线线专放。

建筑物内防雷接地安保接地接地弱电设备工作接地皆合用联合接地体，接地电阻。

各类接地系统接地主干线由不同接地点引出，以防接地系统间相互干扰。

防雷措施本工程多层为二类民用防雷建筑物，高层为类民用防雷建筑物。

在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷带，屋面设置避雷网，利用柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物基础内主钢点式高层住宅商业街区及各种配套生活设施组成。

各组团大面积中心绿地景观水系和临街周边商业街构成个商业休闲景观为主人性化生活空间。

小区建成后，将形成个大型优美和谐人文景观居住社区，并将成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽风景线。

总平面规划建筑空间规划与布局根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设计栋层住宅楼，场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部