餐饮住宿等消费元人次，收入为万元绿色产品销售收入按元亩，平均每年亩计算，销售收入万元。

共计万元。

本项目缴纳营业税，其税率为，计万元城市维护建设税按营业税额，计万元教育费附加按营业税额，计万元。

详见表。

表营业收入营业收入税金及附加计算表单位万元项目单位指标备注营业收入合计年税金附加合计年游客量万人年收入元人次营业收入年产品销售年税率营业税金附加营业税城建维护税教育费附加总成本费用估算工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，用工资乘以养老保险失业保险医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。

按万元人年计算，计万元。

折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限年，万元机械设备折旧年限年，万元递延资产摊销按年计算，万元。

详见表。

表同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表单位万元项目折旧正常年备注年限建筑工程原值折旧费设备原值折旧费无形延递原值摊销费固定资产合计折旧费修理及道路维护费该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按万元年计算。

其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。

总成本费用详见表。

表成本与费用估算表单位万元项目合计备注工资修理及维护折旧摊销费利息其它费用经营成本总成本费用利润估算及分配利润总额营业收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。

企业所得税应纳税所得额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额万元，年均缴纳企业所得税万元，年均税后利润万元。

详见表。

表损益表单位万元项目合计备注营业收入营业税附加费用总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润注投资利涧率法定盈余公积金按提取法定公益金按提取经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为和，高于同期银行贷款利率。

投资回收期经计算项同税后投资回收期为年。

结论该项日建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合长春市旅游业发展总体划划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善净月潭开发区投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力。

因此，项目从财务上将是可行。

第八章效益评价经济效益评价经济效益主要是指本项目实施后，由旅游业带来经济收入。

通过对本项目市场分析，测算出现代农业与旅游业融合体。

项目建设意义农家乐乡村旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市忙碌身影林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而农家乐乡村旅游却由于其开发项目农业特色，城市周边农村地带这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

净月潭农家乐生态园建设，进步丰富景区景点建设，提高净月潭景区旅游服务接待功能。

净月潭国家级风景名胜区位于长春市区东南部，距市中心公里。

景区内拥有近百平方公里浩瀚森林和平方公里清澈潭水，景观独具特色。

景区现有滑雪场高尔夫球场森林浴场东北虎园荷花垂柳园湿地公园等旅游景点余个，已成为人们春观花夏避暑秋赏红叶冬玩冰雪旅游胜地。

景区先后被命名为国家重点风景名胜区国家级森林公园国家级水利风景区，年接待游客百万人次。

年初被评为国家级旅游景区每年瓦萨国际越野滑雪赛都吸引多个国家近万名运动员参加比赛，净月潭已经成为国内著名国际知名休闲度假中心和体育健身中心。

然总论项目提要算及分配投资回收期结论第八章效益评价经济效益评价环境效益评价社会效益评价第章总论项目提要世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。

本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备基本条件市场需求建设必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划合理布局，并加强对农家乐旅游经营管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康发展。

项目名称项目名称长春净月潭农家乐生态园项目项目建设单位法人代表所有制形式项日建设单位长春净月潭旅游发展集团有限公司法人代表张站海注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址净月经济开发区净月大街号成立日期年月建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。

这里地势平缓，起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积公顷。

建设规模净月潭农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体绿色生态园。

本项目总占地面积公顷，建筑面积平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。

种植区占地公顷，分为果园和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家禽园和养鱼场两部分服务接待区占地公顷，建接待中心平方米，农家房舍栋单体建筑面积平方米。

本项目建设，将蔬菜果树种植，畜禽养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于体，突出原汁原味农家风味，为旅游者提供观光娱乐运动住宿餐饮购物乐趣。

建设期限建设期为年建设内容本项目建设内容主要包括建设种植区养殖区服务接待区以及配套基础设施。

种植区现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区果树。

养殖区建设小型现代化养殖中心，并建设个养鱼池。

服务接待区包括接待大厅宴会大厅小型会议中心等及供游客住宿农舍。

服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。

配套设施园区内通往各功能区主干道及人行步道供电系统供水系统排水系统通讯系统供暖系统灌溉系统养殖管理系统等。

资金构成项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限年项目综合评价农家乐生态游所倡导关爱自然保护自然利用自然享受自然主题，充分反映了现代旅游业发展潮流和方向，具有强大生命力。

农村农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。

长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天资源优势和地位优势。

依托长春净月潭国家级风景名胜区自然生态环境和绝佳地理位置，借助净月潭在国内外较高知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化产业结构，通过农家乐生态园建设，引导和推动净月潭景区旅游产业结构调整。

第二章项目背景项目由来国外农家乐发展概况农家乐旅游雏形来自于国外乡村旅游，开展比较成功是些欧美发达国家。

早在世纪，在欧美些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏生活方式而走进了乡间。

意大利在年就成立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。

随着交通设施发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区可进入性，欧洲阿尔卑斯山区和美国加拿大落基山区成为世界早期乡村旅游区。

现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大规模，走上了规范化发展道路，如流行日木观光农业意大利乡村度假澳大利亚牧场旅游美国农场旅游等。

在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。

国内农家乐发展概况我国是个古老农业大国，悠久农业历史孕育了浓厚农耕文化，加上各地农业资源丰富，景观差异大，具备了发展农家乐旅游充足条件。

农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生种新兴都市农业项目，既是乡村旅游种形式，也是休闲农业项目之，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济有机契合。

世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人青睐，旅游者不再只满足于普通观光型旅游，而是希望获得次愉悦经历，强调种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业发展和农村条件日益改善，为农家乐旅游发展提供了更大可能。

年我国双休日休假制度改革，以及政府提倡调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游发展。

年国家旅游局把旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游风潮。

年国家旅游局将旅游主题确定为年中国乡村游，年国家旅游局又把宣传主题定为中国和谐城乡游。

发展到现阶段，我国农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心建设格局，各地农家乐旅游已成为乡村旅游重要增长点。

吉林省农家乐发展概况吉林省是农业大省，关东悠久历史文化与秀美纯净自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村每个角落。

淳朴民俗民风独特自然奇景诗意田园风情古老历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业优势资源。

吉林省东部地林，区域内林水总面积平方公里。

以发展生态环保型经济为中心，全面提高区域综合实力，着力建设经济社会与人口环境资源协调发展长春东南部生态新城。

净月潭国家级风景名胜区净月潭国家森林公园座落在开发区内，素有台湾日月潭姊妹潭之美称长春净月潭位于森林公园内。

长春净月潭区域山林水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，是亚洲最大人工森林，拥有黑松林落叶松林樟子松林红松林云杉冷杉柞树榆树等多个树种，构成了完整森林生态体系。

场址现状净月潭国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原过度地带，地貌呈低山丘陵状。

本项目所在地地势平缓，坡度不大，属于净月潭水库汇水区上游。

建设条件自然条件气候长春净月潭地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。

年平均气温，绝对最高气温，平均最低气温，绝对最低气温冬季平均风速，夏季平均风速，全年主导风向为西南风大豆带。

农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。

丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客满族同胞和勇敢淳朴汉族居民和睦相处，塑造韵味独特关东文化。

西部地区属欧亚大草原最东端。

受半湿