营部门管理，对外联络，公司发展规划等。

保安部主管门卫保安消防安全检查等。

工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。

环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。

经理副经理副经理经保办财工环营安公务程卫部部室室部部劳动定员劳动定员表序号部室定员备注工作人员管理人员办公室财务室经营部保安部工程部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定资金保证。

物业管理公司资金来源主要有以下几个方面。

房地产公司提供该物业管理公司定公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司管理资金项目内。

房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。

第九章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年，具体划分为以下阶段目前期及论证工作步设计及施工图设计阶段址清理建施工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排月月项目前期及论证工作月月初步设计及施工图设计月月场地清理月月土建施工月月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。

招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。

招标方式公开招标邀请招标。

招标基本情况表。

项目实施进度表序号项目月月月月月月月项目前期论证工作初步设计施工图设计场地清理土建施工工程扫尾，竣工验收第十章土地利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年项目选址本项目位于石家庄市东北部，用地南侧紧邻丰收路，北侧为北二环路，东西侧皆为居民住宅小区。

场地交通便利。

视野开阔生态环境良好。

用地情况用地类型本项目场址为城中村原址改造，在石家庄市土地利用总体规划范围内，市土地局已同意办理前期手续。

用地规模本项目规划总占地亩，地块为长方形，地势较平坦。

小区总建筑面积万。

本项目属城中村改造住宅项目，需交纳各种土地费用有保证。

第十章投资估算及资金筹措总投资估算总投资及投资构成本项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备费万元，设备安装费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。

投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费预备费建设期利息。

费用标准及价格依据建筑工程参照目前类似工程技术经济指标结合当地价格水平进行估算。

设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。

安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。

其他工程费用按照年河北省建设项目概算其它费用定额计取。

中于月份。

气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成倾斜平原，基底岩层以上有较厚第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。

给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热负荷为。

弱电本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范系统小区三表集中抄表系统等。

第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工完美结合，此设充分结合现代化设计理念，即以天人合设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，淳厚文化底蕴，较高文化品位，现代化生活理念，将构成小区大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两项目基本情况项目名称及承办单位项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司法人代表韩杏军开发本项目。

项目名称凤凰城住宅小区清华大学进修房地产并获证书，年荣获人民大学证书。

他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长安区政协委员，桥东区人大代表。

在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党员和优秀政协委员荣誉称号。

这是政府对他工作和成绩又次肯定。

在集团管理中，他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展企业宗旨，遵循诚心诚意为大众企业理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第企业精神，走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好经济效益和社会信誉，使公司举成为工商联直属会员单位。

公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书记。

公司在我国改革开放大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。

韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。

也使得公司先后荣获优秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质量无投诉先进单位争创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。

河北众诚房地产开发集团有限公司是具有法人资格和三级开发资质企业，专注于高质量商品住宅及商务置业开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以人为本，亲合自然开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰家园近万平方米商品住宅。

其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年月竣工。

最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方米本市桥西区大谈旧村改造项目。

这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。

项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。

我们力争在年时间内，将这地区建设成为石家庄市最具亮点康居示范小区。

众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄市最大混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市场份额。

人们在各个街道上看到最多，就是携带河北众诚房地产字样混凝土搅拌输送车。

年元月兼并控股石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。

在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成功范例。

目前，众诚公司正以崭新面貌向着韩杏军董事长提出组建世界上最优秀团队，创建世界上最伟大企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。

研究工作依据和范围研究工作依据曲周县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。

项目土地挂牌出让地形图有关基础数据资料。

研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

研究工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建设需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低现状，决定开发建设凤凰城住宅小区项目，以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房。

建设方案建设指导思想结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。

建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。

建设条件供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。

供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。

供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。

土地利用本项目建设为商品房项目，符合国家及省市产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地。

研究结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。

由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。

虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

第二章项目背景与建设必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需重要内容，实现了以市场化为取向系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。

曲周县委县政府十分注重本县房地产业开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠政策，为我县房地产业发展提供了便利条件，并在工作上给予了强有力支持。

项目建设必要性曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。

这次大规模建设完成之后，曲周城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。

同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和基础采用筏板，楼板砼全现浇。

公建工程大空间部分建筑采用框架结构，柱基。

给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供条件给水工程水源及水质本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生标准。

可以满足本小区生活及消防用水需要。

给水方案及