关联性非常强，因而显得非常敏感。

国内外政治经济社会及自然等方面剧烈变化，如非典流行等都会给旅游业带来十分巨大影响。

这种不稳定因素影响难以预计，也无法预先消除，对旅游地发展有时会带来严重挑战。

与三爪仑地区度假村项目对比分析接待设施条件对比分析接待设施对比分析表名称接待设施建设现状娱乐设施及项目罗湾电厂上码头现有旅游三星度假村处，床位个水上乐园九岭滑道篝火晚会三爪仑现有酒店余家，共有床位多个，冲浪滑草烧烤篝火晚会般按二星级标准宝峰现有帐篷旅社，烧烤露营地等烧烤篝火晚会翠竹度假山庄翠竹度假山庄橹崖度假村共有床位约个，野营地可安置帐篷个空中溜索烧烤篝火晚会，拓展训练天然浴场区域内旅游线路组织优势分析凤凰洲生态旅游度假村及沿岸旅游线路贯穿于金罗湾旅游区全境。

自起点至终点主要旅游资源有罗湾地下电站水上乐园金罗湾漂流④河段两侧旅游景点，如况钟故居况钟墓周公殿等。

漂流河段周边旅游资源类型丰富分布有序，形成条融科普休闲观光人文等多种旅游资源于身旅游线路，凤凰洲生态旅游度假村河段就是该旅游线路天然脉络。

这种布局和线路组织模式是三爪仑风景名胜区内其他度假村所不具备。

四项目开发总体目标与任务项目开发总体目标充分利用现有自然旅游资源优势，发挥生态旅游区综合效益，在为旅游者提供高质量旅游产品及服务，提高旅游者旅游经历及感受，保护美化金罗湾河道及其沿河自然生态环境，以旅游促进环境保护，把自然生态环境与运动休闲及人文景观融为体，提升旅游区品牌形象，诠释生态旅游基本内涵，为江西最美丽农村增添更多地亮点。

让在都市快节奏生活人群走出城市，享受户外，在优美自然环境中得到调整，缓解紧张生活状态，并在定程度上缓解由于忙人病文明病等给人们带来不适感受。

休闲度假与漂流活动起带动区域旅游业及其他行业发展，提高区域内人民生活水平和文化素质，保护自然生态环境，实现区域经济社会和环境可持续发展。

项目开发任务调整靖源公司产业结构，拓宽盈利渠道，为以后公司可持续发展铺平道路。

为高湖镇创造经济效益，增加就业机会，提高区域从业人员综合素质，带动高湖镇旅游及农副产品加工手工业商业等相关行业发展，使漂流河段沿线人民尽早脱贫致富，加快构建和谐社会步伐。

保护美化金罗湾及其沿河自然生态环境，尽量使工业产生破坏降到最低，体现生态旅游价值，促使人与自然生物圈融合，以旅游促进环境保护，以优美环境提升旅游项目知名度，达到天人合经济发展与环境保护多赢效果。

为旅游者提供高质量旅游产品及服务，提高旅游者旅游经历及感受，提高社会成员福利。

五投资和效益分析经济效益分析项目投资估算凤凰洲生态旅游度假村项目建设投资预算为万元。

项目投资概估算见下表。

项目开发建设资金来源根据凤凰洲生态旅游度假村河段实际情况和旅游业发展趋势，凤凰洲生态旅游度假村发展资金由靖源公司进行筹集。

项郁，花香四溢，时而险峰奇石蓝天白云倒映水浅处清澈见底水深处如翡翠碧玉，鱼虾嬉戏水其中，滩多水急，河床落差大，路漂来山鸟鸣翠，心旷神怡。

流域内降水充沛，并且有水库进行调节水量，两岸地势多变，年最小流量为，主要为峡谷风光，沿途有少量沙滩。

常见野鸭徘徊于此。

河床较稳定，风景秀丽，自然资源优良，是开展旅游休闲度假理想场所。

气候条件通常年中较适宜气候时期较长，可以延长全年旅游活动时间，提高效益。

凤凰洲生态旅游度假村河段所在金罗湾生态旅游区地处中亚热带湿润季风气候带，境内四季分明，其特点是月季风不断从南海和孟加拉湾带来暖湿气流，水汽充沛，同时北方冷空气南下与暖湿气流交缓，锋面活动频繁，加以地形影响，从而形成暴雨和大暴雨，春夏多大雨和暴雨，最大降水强度暴雨多发生在每年第二季度，尤以月份最多。

少数年份月或月也出现大暴雨。

台风雨对本流域影响较小。

根据靖安县雨量站资料统计，流域内多年平均降雨量为，降雨年际变化较大，年最大降雨量为年，年最小降雨量占全年。

月仅占全年。

降水年际变化大，相对变率为。

年降水日数天。

冬季有降雪，平均年降雪日数天，积雪天，最多年降雪天，积雪天。

多年平均气温为，最高气温年月日，最低气温为年月日。

月最冷，月平均气温月最热，月平均气温气温年较差。

具有海拔升高气温降低年较差较小特点，海拔每升高，年平均气温降低，最冷月气温降低，最热月平均气温下降，最高气温下降。

夏季气温铅直梯度大，海拔越高越凉爽。

而漂流河段海拔在之间，海拔较低。

年平均空气相对湿度，月为，是全年最高值，冬季月平均值为。

空气干燥度，属湿润地区。

平均年日照百分率，少数沟谷地段为左右，月份日照百分率可达，为全年最高，月份日照百分率最低，仅。

漂流河段属于峡谷地貌，两侧多为山峦峭壁，小气候宜人，经测定水温在四月初即达到左右，在五月初达到左右，综上所述，凤凰洲生态旅游度假村河段气候温和，四季分明，雨量充沛，空气湿润，夏季凉爽，风向风速随季节和地形而变化，具有中亚热带湿润季风气候区山地气候特征，且水量充沛，水温适宜，满足旅游要求。

水质状况表中华人基本情况自然地理概况地理位置凤凰洲生态旅游度假村地处江西省宜春市靖安县高湖镇山口村金罗湾旅游区面积，位于九岭山的中段，三爪仑国家示范森林公园的南麓。

地处北纬，东经之间。

部亚地带九岭山山地丘陵植物亚区，为华东植物区系。

森林公园范围内共有维管束植物除苔藓植物科，属，种包括引种植物，其中蕨类植物科属种种子植物科，属，种。

丰富植物群落形成该处良好生态系统，使旅游区环境优美，山清水秀，同时也保存了众多经济植物。

据初步统计，目前可开发利用植物有种，主要为纤维植物约种淀粉和含糖植物余种油脂植物余种芳香油植物余种保健饮料食品植物余种花卉盆景植物多种以及大量中草药资源等。

丰富植物中有珍贵稀有植物余种，其中国家确定首批重点保护植物有种，如八角莲华榛闽楠厚朴天麻黄连白辛树伯乐树杜仲香果树银鹊树核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，银钟花青檀天竺桂等。

此外还有众多省级确定珍稀树种，这些植物存在不仅说明了该处植物存在起源古老性，同时也说明了该处具有良好生态环境条件。

漂流河段所处海拔段多为以壳斗科樟科茶科等科树种为主常绿阔叶林，两岸峡谷中有大面积杜鹃林桂花林以及白继木林等。

欣赏着这里具有丰富色彩植物，各具特色群落景观，嗅着漾溢其中阵阵清香，犹如在看位技艺超绝画师，随河水流淌季节变迁用不同质感画笔笔笔勾勒出幅优美天然画卷，那阵阵清香就是自然墨香，沁人心脾。

社会经济及交通概况社会经济状况凤凰洲生态旅游度假村隶属于中央直属企业中国电力投资集团公司以下简称中电投集团旗下江西靖源实业有限公司。

该公司是中央直属企业中电投集团旗下罗湾水力发电厂为适应市场经济发展需要，增强市场竞争力，根据集团公司工作部署，对原罗湾水力发电厂进行体制性分离，将发电厂分为三，为从事发电主业，二为水电安装检修公司，三为从事多产业经营江西靖源实业有限公司。

该公司成立后，刘建华总经理看准市场，把握方向，与几位副总经理统意见，决定依托靖安发展旅游业，建设生态旅游县大环境，利用罗湾水力发电厂跨流域引水开发模式以及它独特地下埋藏式厂房投资开发旅游业，并通过旅游业带动相关产业发展。

年，靖源公司投入余万元全力打造金罗湾度假村，并花万元买下了大洞山峡谷漂流经营权，经过半年多时间，现已初步建成个集休闲娱乐避暑度假探险漂流科普教育为体综合性旅游项目，可提供峡谷漂流风味美食高山滑水地下电厂探秘住宿接待等旅游服务。

在开发建设过程中，特别重视配套设施和基础服务设施建设，在上档次上规模上品味上狠下功夫，对整体环境进行全面整治，搞好绿化美化亮化，面貌焕然新。

在抓硬件建设同时，注重旅游服务质量和服务水平提高，给游客宾至如归感觉，在游客中口碑甚好。

自年月份正式运营以来至年底，已接待游客累计达万余人次，实现旅游综合收入余万元，经济效益十分显著，初步实现了第产业向第三产业经济转型。

靖源公司目前处于起步阶段，现有员工人，但实际岗位需要人，人员配置明显不足，但由于现有员工充分发挥吃苦耐劳精神，人兼作多个岗位，在定程度上消除了人员不足影响。

凤凰洲生态旅游度假村所处靖安县全县总人口万，其中县城人口万，城区面积。

全县土地面积，森林覆盖率。

年全县完成亿元，财政总收入完成万元，全年接待游客万人次，外贸出口总额完成万美元，人均出口创汇居全省首位，农民人均纯收入元，二三产业比例为。

交通条件金罗湾旅游区位于靖安县高湖镇山口村，外部交通便捷，区位良好，可进入性强。

外部铁公机铁路高速公路机场交通条件完备。

旅游区东南距省会城市南昌仅，东北距九江市约。

东距昌九高速公路新祺周出口，车程约，北距武汉，约，均有高速公路相连。

旅游区东距南昌国际机场，约车程东南距南昌火车站，约车程。

近年来靖安县政府投入上亿元资金，铺设了环三爪仑风景名胜区三级油路。

金罗湾旅游区内部交通也十分方便，已经形成了环形公路网，公路四通八达。

有乡村水泥公路西头村高湖镇靖安县城，全线长三爪仑风景名胜区高湖镇靖安县城，全线长。

三爪仑凤凰洲生态旅游度假村起点县道，全长。

凤凰洲生态旅游度假村起点漂流终点，水泥路面，路面宽。

金罗湾旅游区内其余路段将于年下半年全线贯通，届时出入旅游区更加便捷安全。

二项目开发必要性凤凰洲生态旅游度假村项目简介凤凰洲生态旅游度假村共有以下四种服务住宿旅游度假村最基本功能就是住宿。

凤凰洲生态旅游度假村设计同时居住人，建设标准为三星级旅游宾馆。

餐饮旅游度假村另个最基本功能就是餐饮。

凤凰洲生态旅游度假村设计同时就餐人，建设标准为旅游餐厅。

会务凤凰洲生态旅游度假村除接待游客外，还将承接人以下会务。

休闲娱乐生态旅游度假村就为金罗湾漂流服务外，还必须有自已休闲娱乐项目。

项目开发背景及社会经济基础良好发展大背景年月，江西省旅游局专家组对金罗湾生态旅游区申报全国工业旅游示范点进行了初步评审。

专家组从旅游设施旅游经营旅游安全旅游所带来经济效益和社会效益示范点发展后劲等十个软硬件方面进行了评审，认为新开发景点项目对游客有很大吸引力，充分展现了五个流企业目标和以人为本企业人文精神。

年月，在湖北武汉举行华中旅游博览会上，靖安三爪仑以得天独厚绿色生态乡村旅游资源和优惠政策，赢得湖北旅游界人士和武汉市民青睐，成为年中国乡村旅游年湖北市场首推线路，整个博览会共与多家旅行社达成合作意向。

同年月日，江西省旅游协会江西日报社联合主办，江西日报社大江网承办，通过短信投票形式进行魅力江西江西乡村游十大美景暨江西十大最佳景区大型评选活动揭晓，江西省唯国家级示范森林公园国家级旅游区靖安三爪仑荣登魅力江西江西乡村游十大美景榜首。

而金罗湾生态旅游区属于三爪仑风景名胜区景区之，也得到了众多游客亲睐，许多团队及散客纷至沓来，应不暇接。

凤凰洲生态旅游度假村除接待来三爪仑旅游游客外，还可利用距离南昌很近和区位优势承办各种会务。

经济保障江西靖源实业有限公司隶属于中央直属企业中电投集团，实力雄厚，组织机构严密，工作效率高，并且在前期开发金罗湾度假村取得了很好经济效益，看到了旅游开发前景，除筹资万对原罗湾发电厂房屋进行改造为度假村