可观。

社会效益分析集中展示湖湘及长沙休闲旅游形象，争创新旅游名片，进步推动旅游强县和省市旅游产业发展。

加强了先导区生活功能配套，统筹城乡促进两型社会更加和谐发展。

为省市乡村旅游和长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设发展起到示范带动标杆作用。

积极引导人民群众积极健康生活方式，提升人民群众生活水平，改善生活质量。

带动地方第三产业良性发展调整地方产业结构使之更趋合理，创造良好劳动就业条件，增加就业数千岗位。

第九章项目投资风险分析由于信息不完全性与不充分性及未来事件发生随机性，本项目可能会遇到来自社会政治文化经济市场等方面风险和不确定性。

市场风险宏观经济因素。

当社会经济发展不能保持较高增长，甚至出短期内停滞，导致居民收入增幅减小或降低，消费预期降低，旅游支出作为较高层消费亦会大幅减少。

从目前中国经济发展态势来看，社会大局稳定，产业导向明确，如果没有特大型社会和自然灾难，定时期内保持高速发展格局不会有太大影响，对项目只会更加有利。

同时利用项目定位为乡村旅游龙头性旗舰项目，级旅游景区高标准建设等特殊性争取国家省市各级政府和部门更多政策支持，增加宏观层面有利因素。

自身因素。

项目建设与运营主体实力理念管理营销等缺憾导致项目市场份额不能达到预期，项目效益受限。

针对这种风险，要求项目前期策划和论证要非常到位，立意高远，规划精当，措施可行。

项目建设与运营主体要精心选择，综合考虑投资者资金理念人才经验等综合实力，引进国内外流公司进行项目运作。

游客容量风险。

是项目竞争性风险，长沙市周边休闲文化旅游项目比较繁荣，仍存在高档类似项目建设可能，可能造成项目接待能力过剩。

对此，项目必须定位高远，建设管理和服务必须具备自己个性特色，确立自己核心竞争力，保证对目标群体充够吸引力。

另方面由存在个巨大潜在市场，游客量有远远超出预期可能，导致项目容量不能满足市场要求，可能造成游客不良心理反应，影响项目品牌形象。

因此，在对项目进行科学预测基础上，项目本身必须有扩容空间，根据市场发育情况进行扩容建设。

非正常自然因素导致风险。

指外界不可抗品为核心，以生态旅游运动休闲为重点，以文化旅游观光旅游美食购物旅游为辅助。

本项目为旅游区最为重点项目之。

第三章项目建设目标与内容项目建设目标主要形式休闲文化旅游主题乐园。

主要内涵融湖湘历史文化宁乡水乡风情休闲运动情趣于体。

主要功能集吃住玩赏娱购于体，聚休闲娱乐旅游度假会议商务团队拓展集体旅游素质教育等多种功能休闲度假基地。

形象定位中国中部休闲旅游旗舰湖南休闲旅游标杆长沙先导区两型建设形象宁乡中国旅游强县名片夏铎凤凰休闲走廊龙头。

市场定位长株潭益等周边城市生活休憩处韶山花明楼等红色旅游调节点张家界凤凰等湘西山水旅游中途站长沙先导区饱览山水风光放松所各地家庭周末休闲度假目地。

项目建设内容拟建设五个区域板块休闲观光区位于凤山仙女庙杨梅托见牛洞。

包括野外活动带，烧烤乐园，园艺场。

青少年活动区位于凤山横山塘水库深茅托。

包括有青少年公寓野营地学农基地学工基地军事基地训练科普馆健身中心娱乐宫。

文化养生渡假区位于龙山与凤山交界处龙凤峡杨家湾。

包括有文学创作基地书画创作基地摄影基地养生屋。

佛教文化活动区位于龙山天圣坳罗仙寨。

包括天圣塔天圣寺罗仙寨。

旅游接待服务区位于夏高线横山塘水库及凤凰大道花桥处。

包括有入口大门停车场土特产品中心项目概况项目名称凤山休闲森林公园建设项目项目选址长沙先导区宁乡县夏铎铺镇凤凰村。

凤凰村是夏铎铺镇东湖塘镇南田坪乡坝塘镇三镇乡交界之地，线贯穿全村，乌江傍依而过。

该村面积平方公里，有着保护完整的森林植被，茂密的森林绵延数十里，境内古木参天，浓荫蔽日，满目苍翠，树种繁多。

前在各国经济中比重和地位日益加强，至年，它已跃而成为世界第大产业。

而我国旅游业在国民经济中所占比重也在不断增加，我国又有着良好旅游业发展基础，依靠我国丰富旅游资源，在改革开放政策推动下，中国旅游业已经适应了日益旺盛海内外旅游市场，而成为了迅速崛起个新兴产业。

年月，中国改革开放总设计师邓小平先生高瞻远瞩地指出旅游事业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞。

多年来，我们以邓小平理论及其旅游经济思想为指导，立足中国国情，借鉴国际经验，坚持政府主导型发展战略，坚持大旅游大市场大产业发展方向，走出了条具有中国特色发展旅游业之路，实现了从旅游资源大国向亚洲旅游大国历史性跨越。

年，我国入境旅游人数达到万人次，是年倍其中外国人万人次，是年倍旅游外汇收入亿美元，是年倍。

国内旅游业更是从小到大，快速发展，异军突起，到年，已形成亿人次参与大市场，取得了亿元人民币经济效益。

去年，我国接待入境过夜旅游者人数，已居世界第五位我国旅游外汇收入，已居世界第位我国国际国内旅游业总收入己达到亿元人民币，相当于当年国内生产总值。

今年前个月，我国国际国内旅游业继续保持强劲增长。

月累计，入境旅游人数比去年同期增长，其中外国人增长，旅游外汇收入比去年同期增长，国内旅游收入也比去年同期增长以上。

旅游业已经成为我国国民经济中最具生机活力新兴产业，越来越得到各级政府高度重视和积极扶持。

所以，旅游业在我国将有广泛发展前景。

休闲旅游已经迅速发展成为个新型旅游产业尽管，休闲和旅游是大家耳熟能详两个词，但将它们组合在起用，还颇为新鲜。

简言之，是以休闲为目旅游。

它更注重旅游者精神享受，更强调人在个时段内而处于文化创造文化欣赏文化建构存在状态它通过人共有行为思想感情，创造文化氛围，传递文化信息，构筑文化意境，从而达到个体身心和意志全面和完整发展它为激励人在当代生活中许多要求创造了条件。

人们通过身体放松竞技活动艺术欣赏科学好奇心和接触大自然等方式，为丰富生活提供了可能性。

建立在旅游基础之上行为情趣，或者是休息娱乐，或者是学习交往，或者是欣赏大自然，他们都有个共同特点，即获得种愉悦心理体验和精神满足产生美好感，以实现人们学习知识增进友情促进沟通保健娱乐追求猎奇丰富个性等多方面需求。

休闲旅游还特别强调人与大自然和谐致，增强爱护保护自然意识。

因此它不同于般意义旅游，是对传统旅游概念从内涵到外延都做了新延伸。

旅游作为种社会现象，自从劳动者被赋予带薪休假权利以来，使得旅游从有闲阶层有限范围进入社会经济生活普遍范围内，旅游便有了广泛性。

旅游是人们物质生活发展起来之后种文化生活需要。

旅游者目是求新求知求乐求得个美好回忆，是现代社会中居民种短期性特殊生活方式，其特点是异地性业余性和享受性。

但是，随着时代发展，传统旅游功能已难适应人们需要。

因此，应赋予旅游以更多内涵。

提出休闲旅游，更多地是强调种个体与群体间文化氛围文化经历文化体验文化传播文化欣赏，不仅能满足人感官需要，更能满足人心理需求和精神需求。

随着经济发展，选择旅游作为种休闲方式已成为比较普遍行为方式，然而关键问题是，如何提高人文化素养审美情趣感受能力和鉴赏眼光，让出门旅游成为人们感受文明融于自然理解文化陶冶性情种综合休闲方式，将休闲旅游变成社会文明份动力已成为时代需要。

知识经济时代来临，将使未来社会以史无前例速度变化着。

美国时代杂志年第期载文预言年，发达国家将进入休闲时代，发展中国家将紧随其后。

休闲将成为人类生活重要组成部分。

在新千年到来之际，美国学者预言，人们生活方式特别是休闲生活将有重大改变。

华盛顿地区公共策略预测部主席莫利特说，休闲娱乐活动及旅游业将成为下个经济大潮，并席卷世界各地。

专门提供休闲第三产业在年左右将会主导劳务市场，在美国中占有半份额。

在年这段时间，新技术和其它些趋势可以让人们把生命中时间用于休闲。

长株潭两型社会试验区和长沙先导区建设拓展了休闲文化旅游产业发展空间。

年长株潭城市群成为中国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙提出建设大河西，打造先导区。

大河西先导区用地总面积约平方公里，项目所在地属先导区范畴。

大河西先导区目标定位为建设两型社会示范区，高新产业集聚区，城乡统筹样板区，生态宜居新城区，支撑发展增长极，突出推进产业建设生态建设基础设施建设示范区建设等四大建设。

运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。

从，壮大旅游产业总体规模，提升旅游产业整体层次。

有利于推动宁乡县旅游强县旅游产业升级与提质宁乡凭籍丰富旅游资源和良好发展态势申创旅游强县举成功，但在休闲运动旅游方面仍很薄弱，餐宿和娱乐休闲等方面缺乏地方特色，该项目可与宁乡各旅游景区景点相映衬相补充相配套，相互促进共同烘托起宁乡旅游产业发展。

该项目南望少奇故居灰汤温泉国际旅游度假区，西与县城沩山风景名胜区遥相呼应，是宁乡旅游在伟人之奇养生之奇万佛之奇国宝之奇造化之奇红色旅游温泉旅游佛文化旅游青铜文化旅游自然山水旅游基础上重要发展和完善，增添乡村农业旅游又名片，通过多元整体互动促进宁乡旅游产业大发展，实现旅游强县升级与提质。

有利于推动我省两型社会试验区长沙先导区建设年，长株潭城市群申请国家资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，省会作出率先发展响应，把湘江以西大河西作为试验区先导区进行建设发展，这是湖南建设示范区建设等四大建设。

运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。

从旅游角度，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

先导区建设，无论从基础配套，还是从产业发展角度，都为本项目开发建设构建了良好外部发展条件，同时也创造了大量人流物流以及潜在消费者等定市场基础。

本项目近距先导区建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态建设示范建设基本内涵，亦是先导区重要功能补充和体现，高规格建设本项目完全可能打造成为先导区重要农业旅游烫金名片。

宁乡旅游产业强势发展宁乡县是旅游资源富集县，人文景观自然景观资源丰富。

有伟人故里花明楼，温泉之乡灰汤，国际佛文化中心沩山，曲折幽深千佛洞，还有千年古刹白云寺，惊险刺激沩山漂流等。

同时，宁乡县还是全国著名青铜文化之乡，四羊方尊等商周青铜器享誉海内外。

近年来，宁乡县把旅游产业当作个支柱产业来抓，认真规划，积极筹措，取得了显著成效。

目前，个全方位多层次多元化市场化旅游开发热潮正在形成。

宁乡旅游业面临良好发展机遇。

是，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

先导区建设，无论从基础配套，还是从产业发展角度，都为本项目开发建设构建了良好外部发展条件，同时也创造了大量人流物流以及潜在消费者等定市场基础。

本项目近距先导区建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态建