债能力较强因此，该项目风险较小。

综上所述，本项目建设过程中虽然存在定风险，但通过采取有效风险防范措施，可将风险降低到可控范围内，从而保证本项目顺利实施。

因此，该项目可行。

九综合评价及结论本次可行性研究报告主要结论及建议如下结论项目建设符合国家及重庆市加快发展冷藏冷链行业产业发展导向。

国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号，重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市人民政府出台了关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见通知，关于加快重庆市农产品冷链物流实施意见渝府发号。

本项目建设为推动物流商流资金流信息流高效联动，促进物流与加工制造业高效联动，提升重庆市冷链物流业发展整体水平具有重要意义。

项目建设符合重庆市加快楼宇工业发展导向。

为推动重庆市楼宇工业发展，为中小企业发展搭建平台，年重庆市人民政府发布了关于推进都市工业园楼宇建设意见渝府发号，年重庆市人民政府办公厅出台了关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见通知渝办发号，年重庆市江北区人民政府发布了关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法通知江北府发号。

年月，为进步规范港城园区建设发展，培育特色经济与优势产业，重庆港城工业园区管理委员会办公室结合园区实际情况，出台了重庆港城工业园区标准厂房都市工业区管理暂行办法工管委发号。

这系列政策出台，必将吸引更多中小企业入驻园区。

项目市场发展前景广阔港城工业园区作为重庆市楼宇工业发展领头羊，为全市楼宇工业建设发展做了许多好探索和尝试，已然成为重庆市都市楼宇工业发展典范。

项目建成后将吸引更多更好科技含量高中小型企业入驻港城工业园，它必将极大促进园区楼宇工业有序健康发展。

我国目前冷链物流产业发展总体落后，随着居民消费能力不断提高，人们消费结构与消费方式发生了巨大变革。

重庆港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继上海河南后第三大冷链物流园及食品工业园再加上该项目位于重庆市两江新区核心区域，周边交通便利，运输成本较低而申请人主要两大竞争对手重庆茄子溪万吨冻品交易市场和万戈盘溪冻库预计年将搬迁至江津双福和北市驿。

因此，该项目市场前景广阔。

项目综合优势显著区位优势项目处于重庆市两江新区之中心，即港城工业园区中心区域。

该项目紧邻唐家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口公里空港公里距渝长高速路唐家沱入口米距郭家沱散装码头公里鱼嘴果园港大型码头公里距高速公路外环江北收费站公里。

规划设计中海尔路复线路唐家沱长江大桥寸滩长江大桥旦投入使用，该项目可方便快捷辐射整个重庆主要商业中心。

，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平。

根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。

辆以上，果蔬肉类水产品冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产品腐蚀率分别降至以下。

国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业土地政策支持力度，促进物流车辆便利通行，加快物流管理体制改革，鼓励整合物流设施资源，推进物流技术创新和应用，加大对物流业投入，优先发展农产品物流业，加强组织协调。

重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划重要内容，政府针对物流项目下发了关于印发重庆市促进现代物流业发展政策实施意见通知渝办发号关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见通知和关于加快重庆市农产品冷链物流实施意见渝府发号，要求全市各级各部门要各司其职，把现代物流发展工作落到实处，为现代物流企业发展和重点物流项目建设提供优质服务，形成推进重庆现代物流业发展合力。

系列政策为加快重庆市农产品冷链物流发展奠定了良好基础。

而且随着重庆市对外交通基础设施条件不断改善和城市规划进步调整优化，也为冷链物流设施建设及先进冷链物流技术引进创造了良好条件。

西区项目为冷链物流产业园核心主体。

由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上，建筑面积平方米房屋构成。

冷链物流项目打造以冻库为核心，以交易中心农副冷冻产品展示厅仓储区配套服务区办公区冷链物流配送中心检验检测中心农副重庆凯尔国际冷链物流产业园西区期项目项目可行性研究报告总论项目概况项目名称重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目。

建设单位重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司。

它已成为我国第三个国家级开发开放重点新区，被商界美誉为中国第三区。

本项目位于重庆市两江新区核心区，交通网络区位优势突出，它将给海内外投资者带来了巨大商机。

它具有快速辐射两江新区江北区渝北区南岸区长寿区涪陵区等地区以及周边公里物流配送周边公里物流货运和配送周边公里物流货运优势。

项目批准单位重庆港城工业园区管理委员会重庆市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号重庆市江北区发展和改革委员会，备案编号建设内容及规模根据重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号文件精神，重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司着力打造重庆凯尔国际冷链物流产业园项目，定位于港城工业园区片区，地块编号房地证字第号，占地面积亩。

其规划布局理念是全新打造低温仓储和配送食品加工电子商务冷冻食品展示批发销售冷藏物流链冷藏食品信息中心食品企业深加工分拨分包分装及研发基地冷链物流产业园。

建设布局合理设施先进功能完善管理规范网络化规范化系统化农副产品冷链物流网络体系形成农副产品食品加工产品食品深加工分包分拨分装食品冷藏速冻食品冷链物流配送条龙服务冷链物流产业链。

重庆凯尔国际冷链物流产业园规划为农副产品种养殖基地厂家商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业知名供应商经销商物流商及种养殖基地生产商等众多客户商家为终端客户为种养殖行业冷链物流行业食品行业冻品市场大型机关学校食堂餐饮采购物流配送提供系列条龙配套服务包括借助重庆云计算基地建设云计算机技术，为以上各类基地厂家商家物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送全过程控制确保各类冻品，食品安全。

重庆凯尔国际冷链物流产业园布局产业园布局为两个区域西区是冷藏交易及冷链物流区期项目东区是生产加工及配套服务区二期项目。

西区项目冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。

由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上建筑面积平方米房屋构成。

由此构成二区四中心即冷冻仓储区办公区和交易中心检验检测中心农产品云信息中心冷链物流配送中心。

建筑物览表及相关参数冷冻仓储区总库容量万吨其中低温库万吨，高温库万吨，其功能为全市内农副产品种养殖基地，农产品生产加工企业，休闲食品冷冻速冻食品生产企业及供应商经销商提供产品商品冷冻冷藏仓储服务办公区建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供办公场地，研发基地和总部经济用房交易中心建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供产品展示电子商务商品零售批发交易服务检验检测中心由国家质检部门入驻，其功能为入园企业和厂家商家提供原材料产成品质量检验检测，农副产品和食品安编号名称层数占地面积建筑面积西区交易中心西区冻库西区倒班楼规划用地面积净用地面积总建筑面积地上面积其中西区冻库西区倒班楼西区交易中心及办公大楼地下面积其中西区冻库期项目建筑占地面积项目总建筑密度项目总容积率项目总绿化率全进行检测冷链物流配送中心其功能为入园企业和商家，大型超市，食品行业冻品市场大型机关学校食堂，餐饮采购，提供原材料配送入园和产品配送到终端市场提供服务倒班楼建筑面积平方米，可供约人职工及外地客商生活住宿。

农副产品云信息中心借助重庆云计算基地建设云计算机技术为园区各类基地厂家商家研发中心总部经济等提供全新高效快速集成化安全可靠信息服务。

西区规划配置了约占地面积亩货物周转广场及冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统对交易实行信息网络化管理，对进出库实行智能化条码管理，卡智能提货与结账，以之成为重庆市当前最先进现代化大型冷库。

东区与西区还规划设计有专用通道连接，达到生产加工仓储配送等与冻库零距离无障碍运输连接，从而，极大地降低泠冻产品从货物生产加工到冷库冷藏物流成本。

西区项目它以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以冷库冷冻冷藏为核心以冷冻食品产品展示与批发零售物流配送为主题，以冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统为辅导发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色食品冷链物流产业园。

西区项目自身可形成农副产品收购农副产品冷冻冷藏产品展示和交易冷链物流配送条龙产业链经济运行模式。

创造较大经济价值和社会效益。

项目建设周期西区项目建设期分立项施工交付使用四个阶段。

年月启动准备工作，年月开始施工建设，建设工期个月工程于年月全部竣工验收完毕，年月投入运营使用阶段。

西区项目投资估算西区项目总投资估算为万元。

详见建设工程投资估算表。

建设工程投资估算表资金来源及资本结构本项目工程总投资万元，其资金来源为自有资金及银行借款，其中自有资金万元，占工程项目总投资比例为。

银行长期借款万元，占工程项目总投资比例为。

序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。

研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方案行工业企业仓储用电气水最低标准，同时还给予建设项目人防费全额免收，配套費全额返还，免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税，营业税全额返还，土地增值税金全额返还，企业所得税率优惠政策。

因此，该项目具有很好政策优势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。

本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产