期该土地开发项目预算总投资元，项目总面积为公顷，建设规模面积公顷，按建设规模计算，每亩投资元。

考虑土地开发属于市财政投资工程项目，在计算投资回收期时采用静态投资回收期公式计算，则静态投资回收期总投资总净增值年土壤熟化期为年，该项目投资回收期约为年。

静态投资收益率市投资土地开发项目为非盈利性项目，静态投资收益率采用非盈利性项目经济效益评价方法计算。

其计算公式为项目总投资年净收益静态投资收益率年新增净产值为万元，静态投资收益率为。

另外，如对开发后旱地进行农业综合开发，如大棚种植反季节蔬菜等，则经济效益更佳。

耕地质量评价项目规划标准按贵州省土地开发整理项目工程标准暂行黔国土资发号进行规划。

同时结合项目区综合条件考虑，地形坡度小于规划成旱地等，规划成旱地等，规划成旱地等，规划成视耕园地等。

项目区开发后，新增耕地公顷，其中有公顷耕地质量到达旱地等，公顷耕地质量到达旱地等，有公顷耕地质量到达视耕园地等。

第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论凯里市龙场镇龙场村鱼洞村洛榜村鱼洞知青龙场土地开发项目发项目在技术上是可行，经济上是合理。

具有投资少潜力大见效快特点，列入市级投资土地开发项目十分合理。

根据测算，项目区建设规模为公顷，通过土地开发，新增耕地公顷，新增耕地率为，农田水利设施配套建设，保证灌溉。

亦可大大提高土地产出率，提高农田抵御自然灾害能力，使农业生产丰收有了保障。

可见项目实施将会产生显著经济效益社会效益和生态环境效益。

通过对该项目区自然概况社会经济状况建设规模建设内容管理措施投资估算及综合效益进行分析，认为该项目依据合法，目标明确，措施得力，各项分析准确到位，切实可行。

该项目可操作性高，符合现行有关土地开发整理规划法律法规等，开发价值高，通过地方政府和有关部门密切合作，项目实施将得到充分保证。

整个项目实施后，可以大大提高项目区农民经济收入，从根本上改善当地生态环境，实现经济社会和生态三效益统。

综上所述，本项目立项条件好，资源丰富，整理潜力大，技术方面可靠，经营模式可行，经济社会生态效益显著，群众积极性高，资金来源有保障，当地领导重视，部门配合协调，报告论证资料可靠，数据准确，内容详实，分析合理，规划科学，方案可行。

建议土地开发整理工作最大问题是资金筹措，目前仍然缺乏吸引社会资金投入土地整理政策和机制，本项目也不例外。

因此建议政府方面进步加大资金投资，另方面尽快出台土地开发融资政策，以解决土地整理瓶颈问题。

具体建议如下加强组织小时，仅占全年可照时数，全年中日照最多是月和月，两个月日照时数占全年总日照时数。

最少是月份，仅占全年日照数。

稻生长期月至月日照时数共小时，占全年总日照数。

水资源项目区水资源丰富，年平均降水量，雨量较充沛。

项目区农业生产在主要依靠天然降水可以通过兴修蓄水工程等，以补充项目区农业生产对水量需求。

生物资源项目区所在龙场镇现有森林覆盖率比较高，林木以马尾松为主。

社会经济状况项目区位于龙场镇政府驻地西北公里左右，涉及到鱼洞龙场洛榜三个村，户，人，耕地面积亩，其中田亩，粮食总产量吨，水稻产量吨，玉米产量吨。

辖境内煤铁矿产丰富。

辖境内煤铁矿产丰富，建有果园场，设龙场煤矿。

区内以种植养殖为主传统农业村，农民人均年纯收入约元左右，属于省级二类贫困村。

自然灾害项目区自然灾害主要是暴雨和涝灾，易造成水土流失。

由于项目区属于荒草山地，在水土流失作用下，土层易遭到剥蚀，导致土壤肥力逐年下降，使土地生产能力降低，粮食产量减少。

因此，应加强防范和治理措施，通过兴修水利，增强灌排能力，提高土壤含水量，防止水土流失，减少水旱灾害发生。

项目区土地利用现状项目区总面积公顷，其中旱地公顷，水田公顷，农村道路公顷，有林地公顷，灌木林地公顷，坑塘公顷，殡葬用地公顷，祼地公顷，其它草地公顷。

项目区土地利用现状详见表表项目区土地利用现状统计表单位公顷级地类二级地类现有面积小计比例鱼洞村龙场村洛榜村耕地水田旱地小计林地有林地灌木林地小计交通运输用地农村道路小计水域及水利设施用地水工建筑用地坑塘小计特殊用地殡葬用地小计草地其它草地小计工矿仓储用地采矿用地小计其它土地裸地小计合计项目区面积项目区基础设施条件交通条件有农村道路与项目区相连，路面宽约，均为碎石路面，是项目区对外主要交通要道。

交通条件较优越，便于项目区施工物资运输以及开发后农产品对外输出。

结合项目区地质地形条件及综合利用基础交通设施为农业生综合说明项目名称项目类型析新增耕地数量分析预计新增耕地质量分析水土资源平衡分析需水量分析水资源供需平衡分析土地适宜性评价公众参与分析第五章项目规划方案及建设内容规划原则建设标准土地利用布局工程平面布置建设内容第六章土地权属调整方案项目区土地权属现状第七章项目实施措施与工程管理实施措施组织机构建立建立科学管理制度实施控制措施工程管理管理机构建立管理措施经费筹措第八章施工组织设计施工条件天然建筑材料施工布置主要工程施工土地平整工程道路工程农田水利工程其他工程施工进度第九章投资估算编制说明预算编制依据取费标准和计算方法说明估算费用构成资金筹措第十章效益分析社会效益分析项目建设期对社会影响对社会稳定和耕地动态平衡作用促进社会新农村建设发展对社会效益产生影响几个技术指标生态效益和环境影响分析经济效益分析费用计算收益计算静态评价指标耕地质量评价第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论建议第章综合说明项目名称凯里市龙场镇龙场村鱼洞村洛榜村鱼洞知青龙场土地开发项目。

项目类型凯里市财政投资金项目。

项目性质土地开发项目。

项目区位置和范围项目区位于龙场镇龙场镇龙场村鱼洞村洛榜村，介于东经，北纬之间。

项目区所在地及项目区地貌类型项目区所在地地貌类型凯里市地处云贵高原东侧梯级状大斜坡带，横跨黔中山原和黔东中低山丘陵两个地貌区。

最高海拔，最低海拔，山地和丘陵占总面积。

有林业用地牧地和宜林宜牧地万亩，占总面积，发展林牧业潜力较大。

有耕地万亩，人均耕地亩，低于全州全省人均水平。

项目区地貌类型项目区为丘陵地貌，海拔在之间，丘陵地貌，地势大部分较为平缓，局部较陡。

土地权属状况项目区土地为凯里市龙场镇鱼洞龙场洛榜三个村集体所有。

项目区主要建设内容土地平整工程项目区总面积公顷即亩，公顷即亩，不动面积为公顷，其中林地公顷，坑塘公顷，故对该部分进行保留，不给予动工。

根据土地适宜性评价分析，通过开发增加耕地公顷即亩。

根据规划设计标准，为了减少土方运量，节约投资，同时为了满足土地平整要求，经过分析比较，土地平整工程采取坡改梯治理坡地技术。

将该项目区坡地按等高不等宽，大弯随弯，小弯取直原则布设梯土，为满足项目区开发后土地各种用途，以下坡地设计为梯土。

农田水利工程新建蓄水池和沉砂池座，蓄水池主体结构为混凝土浇灌，水泥砂浆抹面厚。

每座蓄水池蓄水量，确定蓄水池为圆形，池内半径，深。

池底板厚，分两层，最低层为碎石垫层，表层为厚砼底板。

蓄水池前建有沉沙池，沉沙池长，宽，深，为浆砌块石结构，抹面厚，中间设沉沙隔墩。

路边沟设计见道路工程。

道路工程改建田间道含边沟条，总长，宽均为。

改建田间道设计标准厚碎石垫层，厚泥结碎石路面。

边沟设计标准宽，深，沟壁厚，采用浆砌块石砌筑，底部设计厚碎石垫层，砼浇注沟底厚，水泥砂浆抹面。

新建田间道含边沟条，总长，宽均为。

新建田间道设计标准厚碎石垫层，厚泥结碎石路面。

边沟设计标准宽，深，沟壁厚，采用浆砌块石砌筑，底部设计厚碎石垫层，砼浇注沟底厚，水泥砂浆抹面。

新建生产道条，总长，路面宽为，均带有边沟，边沟断面均为。

生产道设计标准厚砾石路基，厚砼路面边沟设计标准宽，深，沟壁厚，采用砼浇注边沟。

会车道结合田间道走势及地块地形特征规划新建会车道共处。

涵洞根据项目区排灌需要，在路边沟与田间道路相交处设置涵洞。

涵洞长度和洞宽尺寸依所在田间道路宽度和沟设计流量而定，在在路边沟穿过田间道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度，墙厚，砼底厚，共设计涵洞座在路边沟穿过生产道时设置涵洞，涵洞净宽，净深，长度，墙厚，砼底厚，共设计涵洞座。

涵洞上部均为钢筋混凝土盖板式，下部结构为浆砌石墩台。

涵洞分布结构尺寸布置形式耗材断面形式其他工程由于项目区通过其它草地开发来增加耕地面积，对项目区新开发耕地面积进行培肥，培肥措施主要是种植绿肥，以改善新增耕地质量，培肥面积为公顷即亩，逐渐提高土壤肥力。

项目区现状及开发后耕地质量变化项目区现有其它草地公顷即亩，土层厚度达到左右，土壤类型主要为黄壤，通过对项目区小于其它草地土地开发，可新增旱地公顷即亩，开发后通过配套基础设施对新增耕地进行培肥，有效改善项目区耕地质量。

第二章项目背景龙场镇简况龙场镇位于黔东南首府凯里市西北，集镇距凯里市城公里，东邻市城区，南靠万潮镇，西接炉山镇，北界湾水镇，总土地面积平方公里，辖个行政村，个居委，人口人，苗族革家西家等少数民族占。

全镇共有所中小学，教职工人，年被列为黔东南州重点发展个经济强镇建设镇之，凯虎公路凯重公路纵贯全境，我镇基础设施建设蓬勃发展，拓宽了集镇大道，修建了拥有多个摊位集贸市场，程控电话连通国内外，移动联通小灵通工程都相继开通，老街新街均已实现四化，小城镇建设初具规模。

龙场镇境内平均海拔米，地形地貌主要由石灰岩组成岩溶低山，属中低近陵山脉起伏，重峦叠峰，山重纵横，溶洞分布较广，鱼洞溶洞现已开发，开发商已签订了合同，预计投资万元。

龙场镇矿产资源丰富，有煤铁铝钒土等，其中煤储量尤为丰富，达万吨，占黔东南州煤储量，凯里煤储量，素有凯里煤都美誉，龙场镇具有得天独厚旅游资源，境内有黔阳第山美誉香炉山其地势险要，景致奇特，位于东南面，距镇中心公里麻塘是凯里市最大革家寨。

革家至今仍是结识别民族，其服饰生产生活习俗图腾等别具格，麻塘是国内外友人来凯里后探访革家最径直处之，州市拟建大山河民族生态旅游度假区主要部分在龙场镇，这里与黄平施秉旅游连成条黄金旅游线，是贵州省东部旅游个亮点。

项目提出理由提高土地利用率，增加有效耕地面积。

加强农田基础设施建设，完草地为主，除了乡村公路到达项目区边界外，项目区内只有田间土筑小路，其路面状况较差，杂草丛生，分布散乱，降雨后道路泥泞，不利于农生产。

缺乏最基本道路交通设施和基本路网系统，生产活动极为不便，种子肥料农业机械很难运至项目区相应位置，影响农民种植积极性。

地块项目区为自然坡地，未开发利用，无法进行农耕作业，影响土地利用。

针对以上限制性因素提出以下对策根据项目区土地利用限制性因素，应加强农田水利设施和道路工程建设，以及生态环境保护措施。

由于项目区主要生产灌溉用水靠降雨，可修建蓄水池进行蓄水调节灌溉，减少旱灾带来损失。

新建配套农田水利工程新建路边沟沉砂池等水利设施，能有效防止水土流失。

合理布置田间道路工程修建生产道和田间道等工程，可以改善生产生活条件，降低生产成本，利于农民生产生活，提高农民生产积极性。

通过土地平整工程从根本上提高耕地质量，加大对土壤等自然因素有效利用，发挥自然因法规中华人民共和国土地管理法中华人民共