表。

全部投资利润总额为万元，税后利润为万元，由损益表可以计算投资利润率为，投资利税率为。

表损益表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入，销售实现资金收入销售税金总成本费用，其中建设投资土地增值税，利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润，二项目财务分析财务内部收益率指项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。

现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期财力净现值指按照行业基准收益率或设定折现率，将项目计算内各年净现金流量折现到建设期现值之和。

这是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标。

投资回收期以项目净收益抵偿全部投资所需要时间。

它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。

全部投资税前内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年。

全部投资税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年，以上数据表明，在全部投资下，本项目财务指标比较盈利能力佳，财务上可行详见财务现金流量表全部投资部分。

表财务现金流量表全部投资部分单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例现金流入销售实现资金流入回收固定资产余值回收流动资金销售资金前期投入现金流出，房地产开发投资，房屋销售资金投资房屋销售费用销售税金及附加土地增值税所得额，所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流金所得税前累计净现金流量指标计算所得税后所得税前年静态资金来源与运用分析资金来源与运用见表资金来源与运用表此表中累计盈余资金栏目为正值，与企业初始投入资相等，表明项目资金能够自行平衡。

表资金来源与运用表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例资金来源销售实现资金流入自有资金银行贷款回收流动资金其他资金运用，总成本费用，建设投资，其中建设期利息房屋销售费用房屋销售资金投资销售税金土地增值税所得税应付利润银行借款本金偿还盈余资金累计盈余资金敏感性分析可能影响本项目主要因素有投资成本销售价格等。

针对全部投资经济指标，分析了这些因素对项目可盈利性影响。

详见表敏感性分析表。

敏感性分析表明，项目有较强盈利能力和抗风险能力。

表服务设施配套。

垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地特点，有利于保护生态环境。

第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策几个内陆城市之。

近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目成绩。

完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市文明创建工作得到中央领导和有关部门高度评价。

随着经济不断发展，合肥城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。

根据调查，合肥市现有环境美位置好设施全质量高房价适中住宅小区供不应求，特别是在国家新房政策出台后，这种矛盾更加突出。

因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益重要契机。

项目建设必要性。

项目建设必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。

住宅建设好坏，不仅是居住本身要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展重要因素。

多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。

具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高物质和精神生活需要。

因此改善住宅及环境质量，提高居住舒适性文明性，成为当前住宅产业发展首要问题。

改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地变化。

城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资良好态势。

年是合肥市房地产投资地增长最快年，房地产累计完成投资倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长，„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目发展及预期目标„„„„„„„„„„„„„第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市经济形势及有关政策„„„„„„„„„„开发区经济社会情况及管理政策因素„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市年至年上半年住宅价格分析„„„本项目市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„需求方面分析„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设条件及建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第章建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想„„„„„„„„„„„„„规划设计原则„„„„„„„„„„„„„„„项目规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„位置与用地„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„主要规划指标„„„„„„„„„„„„„„„第章公司工程和辅助设施方案„„„„„„„„„„„„„„建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气弱电设计„„„„„„„„„„„„„„„„暖通燃气设计„„„„„„„„„„„„„„„„第章环保与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地区环境现状„„„„„„„„„„„„„„大气地下水地面水环境质量状况„„„项目主要污染源污染物„„„„„„„„„„„„项目环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„治理环境方案„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间„„„„„„„„„„„„„„„„竣工交付后„„„„„„„„„„„„„„„环境影响评论结论„„„„„„„„„„„„„„„第章经营方针和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„经营方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目实施规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施各阶段落„„„„„„„„„„„„„„建立项目实施管理机构„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„第章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资及构成„„„„„„„„„„„„„编制论据„„„„„„„„„„„„„„„„„投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入及税金预测„„„„„„„„„„成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资„„„„„„„„„„„„„销售费用估算„„„„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„资金来源与运用分析„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论我国是个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国住宅建设长期停留在个较低水平上。

随着我国综合国力不继加强，人民生活水平也有了显著提高，对居住条件和居住环境有了更高要求，为适应国内住宅产业化发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前发展有了较大提高。

但另方面，我国人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长发展过程。

如今，房地产业已进入品牌化规模化发展时期，海恒公司作为合肥房地产业知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村花园南滟湾小区等知名房地产项目，以及徽园安徽国际会展中心等众多旅游展览项目，其硬件上设计及建设和软件上管理将会越来越完善。

在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流产品，管理上能够提供星级服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区之后又个规划合理环境优美配套完善住宅小区。

经过分析论证，天门湖锦城小区开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好营销笄，将会产生良好经济效益和社会效益。

因此，本项目建设是必要可行，建议尽快实施。

项目概述项目名称天门湖锦城住宅小区项目拟建地区地点天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小区，西临安徽省建筑工业学院。

项目开发商企业名称合肥海恒发展股份有限公司注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金柒仟贰佰万元整房地产开发资质等级二级企业登记类型股份有限公司法定代表人杜平太承担可行性研究工作单位可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司可行性研究报告编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究基市经济形势及有关政策合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准全国对外开放城市，是座具有多年历史古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北重要地位。

全市总面积平方公里，其中市区总面积平方公里，市区总人口万人。

合肥现辖肥东肥西长丰个县和瑶海庐阳蜀山包河个区。

近年来城市建设出现了飞跃发展，形成了多层次开发多