业主有较强项目管理能力。何种发包方式最适合项目目标取决于项目性质和复入估算二总成本及费用估算三销售利润估算第十五章社会效益分析社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四项目评价结论项目编制单位萧县工程咨询研究所第章总论项目概述项目名称商业贸易中心二承办单位县置业有限公司三建设地点县张庄寨镇镇北省道东四项目性质新建五项目法人代表宋秀珍六项目建设规模总占地面积平方米亩。总建筑面积平方米其中住宅平方米商业平方米。项目总投资万元。七项目建设期个月。八可研编制单位县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要项目编制单位萧县工程咨询研究所县城区开发总体规划县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第三季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发投资项目可行性研究指南县土地利用总体规划项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设意见和审批材料证明材料等。编制范围本项目可研报告研究范围包括项目提出背景及建设必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划项目编制单位萧县工程咨询研究所投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目单位简介县置业有限公司法人代表宋秀珍女年月出生徐州市新沂人南京工程建筑学院毕业历任北京鲁能集团副总经理先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设徐州市市政小区建设徐州市安居工程民富苑建设被评为徐州市建筑业优质工程放心工程。此次县张庄寨开发项目是县政府招商引资项目北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董事长该公司已在县注册公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门经济势力雄厚技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。县置业有限公措。目前看张庄寨镇存量空置商业总体量偏大埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要经整体改造不仅提升了现有商业层次和形象扩大商贸经济规模优化了商贸业布局结构实现了盘活存量空置商业可实现较大经济效益和社会效益对丰都发展产生积极影响。四依据城镇升级改造政策深化提高张庄寨镇商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展具有非常深远积极意义。目前项目编制单位萧县工程咨询研究所张庄寨镇城入估算二总成本及费用估算三销售利润估算第十五章社会效益分析社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四项目评价结论项目编制单位萧县工程咨询研究所第章总论项目概述项目名称商业贸易中心二承办单位县置业有限公司三建设地点县张庄寨镇镇北省道东四项目性质新建五项目法人代表宋秀珍六项目建设规模总占地面积平方米亩。总建筑面积平方米其中住宅平方米商业平方米。项目总投资万元。七项目建设期个月。八可研编制单位县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要项目编制单位萧县工程咨询研究所县城区开发总体规划县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第三季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发投资项目可行性研究指南县土地利用总体规划项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设意见和审批材料证明材料等。编制范围本项目可研报告研究范围包括项目提出背景及建设必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划项目编制单位萧县工程咨询研究所投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目单位简介县置业有限公司法人代表宋秀珍女年月出生徐州市新沂人南京工程建筑学院毕业历任北京鲁能集团副总经理先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设徐州市市政小区建设徐州市安居工程民富苑建设被评为徐州市建筑业优质工程放心工程。此次县张庄寨开发项目是县政府招商引资项目北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董事长该公司已在县注册公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门经济势力雄厚技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。县置业有限公为海拔米低山矮岭。人口万辖镇乡个行政村。项目建设地点项目编制单位萧县工程咨询研究所二地理位置县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里素有徐州西大门之称。三自然条件气候条件县地处中纬度地区属暖温带半湿润季风气候区。四季分明气候温和雨量适中春温多变秋高气爽冬季显著夏雨集中无霜期长日照充足。主导风向全年以偏东风为主其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为历年极端最高气温为年均气温历年平均降水量为毫米年平均无霜期天年平均相对湿度为年平均蒸发量为毫米年平均日照时数为小时。水文条件县位于淮河流域中游二三级支流范围里隶属于华北平原南部淮北平原中部。县水资源总量包括地表水和地下水两部分全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年地表水和地下水资源丰枯基本依赖降水补给多寡地下水资源赋存于地层多孔介质之中水运动较为缓项目编制单位萧县工程咨询研究所慢。近年来城区及近郊区地下水位大幅度下降给水能力逐年减少呈现超采现象应该予以防范。全县水资源水质较好均为重碳酸钙型矿化度小于克升但其钙镁离子偏高导致水硬度较大。地质地貌县主属黄冲击平原地面高呈由西北向东南缓倾海拨高度介于米之间。地形大致可分为两个单元即东南部分布着些低山丘陵其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积平原占。土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。县域境内水系发达沟渠纵横河流多系人工河道河道平直水量受季节影响变化较大夏季水流量大水流急冬季河水变浅水流缓慢。工程地质条件县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧其余均项目编制单位萧县工程咨询研究所为平原海拨业主有较强项目管理能力。何种发包方式最适合项目目标取决于项目性质和复入估算二总成本及费用估算三销售利润估算第十五章社会效益分析社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四项目评价结论项目编制单位萧县工程咨询研究所第章总论项目概述项目名称商业贸易中心二承办单位县置业有限公司三建设地点县张庄寨镇镇北省道东四项目性质新建五项目法人代表宋秀珍六项目建设规模总占地面积平方米亩。总建筑面积平方米其中住宅平方米商业平方米。项目总投资万元。七项目建设期个月。八可研编制单位县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要项目编制单位萧县工程咨询研究所县城区开发总体规划县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第三季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发投资项目可行性研究指南县土地利用总体规划项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设意见和审批材料证明材料等。编制范围本项目可研报告研究范围包括项目提出背景及建设必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划项目编制单位萧县工程咨询研究所投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目单位简介县置业有限公司法人代表宋秀珍女年月出生徐州市新沂人南京工程建筑学院毕业历任北京鲁能集团副总经理先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设徐州市市政小区建设徐州市安居工程民富苑建设被评为徐州市建筑业优质工程放心工程。此次县张庄寨开发项目是县政府招商引资项目北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董事长该公司已在县注册公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门经济势力雄厚技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。县置业有限公站式休闲突破老城旧有商业格局有利于增强城市商业辐射功能提高该镇城市竞争力。同时商贸城通过科学规划和建设县置业有限公司开发经营实力采取整体推进方式建设高水平商业运作形成复合型张庄寨镇新商业中心成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发展创新制高点。二构建和谐社会提供就业与小额创业双平台我们也清醒地看到张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题其中农民安稳致富直是迫切需要解决社会问题主要原因是新形势下产业空虚问题突出镇内企业就业容量有限城镇居民自主创业能力不足增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂维护社会稳定项目编制单位萧县工程咨询研究所压力较大。制约经济社会发展基础瓶颈尚未得到完全突破全县负重自强干事创业氛围还不浓厚。商贸城建设可以提供至少几百个子项目小额创业机会同时带动社会就业数千人拉动社会消费需求估计每年为数千万元极大地丰富了丰都县文化娱乐休闲生活对于构建和谐社会塑造独具人文特色民俗风情街具有很大推动和促进作用。三解决现有存量商业空置发挥物业商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要举措。目前看张庄寨镇存量空置商业总体量偏大埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要经整体改造不仅提升了现有商业层次和形象扩大商贸经济规模优化了商贸业布局结构实现了盘活存量空置商业可实现较大经济效益和社会效益对丰都发展产生积极影响。四依据城镇升级改造