将市场建设成为集农副产品交易存储保鲜加 工配送质量安全检测信息服务管理高效竞争有序，具有很 强集散力，辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场。力争打造全市 设计标准最高综合规模最强管理最规范服务最好的星级农副产 品综合市场，填补全市农贸市场的空白。同时也必须适合延川县城总 体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 第四章项目建设条件 地理条件 该项目北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河道，西靠为 县城拐峁桥，南接金桥宾馆北侧墙畔。该区域人口稠密，交通便利， 是县城北部的黄金地段。 二市政条件 该项目目前大市政条件充足，处于街道边，周围建筑物多， 因此该项目所需的水电气热通讯道路交通等设施基本齐全。 第五章设施行业布局及管理要求 设施要求 建筑消防设施应符合和的要求。 地面铺设地砖要符合吸水防滑易清洁的要求。 市场灯光明亮符合经营购物要求。主出入口应设置应急灯。 水管电线要暗线铺设电线应穿管。摊位内应按经营要求 单独配置符合安全的用水用电设备。 场内上下水道应确保畅通，采用沉井式暗渠暗管排水系统， 并设防鼠隔离网和污物隔栅。主通道与购物通道交叉处应设窨井，窨 井间距不宜大于米，柜台内侧设地漏。污水排放符合的要求。 统配置保洁桶等卫生用具，垃圾入桶箱，并集中设置规 范的垃圾箱房。 设立电子屏幕系统及监控设施。 设立农药残留检测室，检测室面积不小于平方米。 市场公厕达到二级标准，不得设在熟食经营区附近。 设置顾客休息区域。 二布局要求 商品分区按蔬菜肉类豆制品熟食水产活禽等商品分 类进行划行归市，布局合理，区域标志明显食品与非食品经营区域分开设置鲜活畜禽与其他经营区域隔开，宰杀相对封闭生 食与熟食代加工与直接入口食品摊位分开。 场内主通道宽度不小于米，购物通道不小于米，污物运输 等其他通道不小于米。出入口不少于个，每个出入口宽度不小于米， 出入口处不设摊位。 蔬菜活鱼肉类等摊位的设置符合市场特点并与市场整体环 境相协调，果疏及肉类柜台高度为公分，柜面宽度不少于公分， 长度不少于米。柜面外侧设有护栏，高度公分。活鱼摊位高度 般为公分。摊位设置隔水护栏于鱼池盆上沿约公分， 以防水外溅造成通道湿滑，有剖鱼操作台也可设置专间。肉类柜台 宜用厚质木板铺面，便于切割用于剁切肉的砧板可直接固定在原 质木板的台面上，或在柜台内统设置摆放砧板的位置。肉类区柜台 上方应设有专门的悬挂肉类产品设置和长度统的挂钩，便于整齐悬 挂。 经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜冰鲜水产品要配备冰台豆 制品半制成品销售要配备冷藏设施。 活禽摊位相对封闭，并设置排风设施。活禽专用封闭宰 杀间的面积不小于平方米，备有收集废弃物的加盖容器，设置排气 设施，污水排放设隔栅并保证畅通。 熟食卤味豆制品酱菜等直接入口易污染食品将设立专用间， 面积符合卫生规定要求，与活禽活水鱼柜台的距离应大于米，与厕所垃圾厢房的距离应大于米。前店后场的热食卤味专卖间使用面 积不小于平方米，其中经营场所的使用面积不小于平方米，预进 消毒间不小于平方米。其他专卖间的使用面积不小于平方米。前店 后场的卤味专卖间应设隔油池。 三管理要求 进出口处设立经营区域导购图，设立公示栏服务台复秤台。 经营者字号及标牌必须统规范。 场内卫生清扫天不少于次，保持动态保洁。 经营户建立索证索票制度，并建立进货台帐。 市场建立塑料购物袋有偿使用制度，禁止销售使用超薄塑料 袋。 四区划布局 从满足居民日常生活需要出发，坚持科学规划和合理布局，按照商 品划行归市设置交易区，以经营农副用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和省市的环境保护法规。 环境保护措施如下 污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规 定的排放标准，污水排放将严格执行国家和省市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁 人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃 圾消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统 发电机等，拟优先选择低噪声的设备。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照延安市有关建设工程招标投标的有关规定， 采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工 质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理 单位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为平方米，预计建设周期为年， 即从年月到年月为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。 主要包括协议签订规划设计施工图设计七通平工程招 投标等。 年月至年月为施工工期，年月竣工验收。 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 估算范围 本估算包括本项目配套设施及工程其他费用的全部投资。主要编制依据 根据有关专业提供的图纸材料表以及有关的文字说明。 基础建设工程 根据有关专业提供的图纸文字说明及相关资料。 参照年陕西省建筑工程消耗量定额及统基价表。 参照近期延安市造价信息。 延安市主要建筑材料价格。 工程其他费用 勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察 设计收费管理规定的通知计价格号计列 建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管 理规定的通知财建号计列 工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管 理规定的通知发改价格号计列 招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂 行办法计价格号计列 城市基础设施配套费依据陕西省物价局省财政厅关于延安 市城市基础设施配套费收费标准的批复计列 工程勘察文件施工图设计抗震设计及深基坑设计专项审 查费按陕西省建设厅关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问 题的通知计列建设工程造价咨询服务费按陕西省物价局省建设厅关于调 整建设工程造价咨询服务收费标准的通知执行。 可研报告编制费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨 询收费暂行规定的通知计价格号计列 预备费按计取。 估算说明 本项目总投资为万元，其中，工程建设费用万元，占 总投资的，工程其他费用万元，占总投资的，预备费 万元，占总投资的。详见投资估算表。 二资金筹措 本项目总投资为万元。建设资金全部由延川县财政解决。延川县大禹农贸市场设项目投资估算表 单位万元 序号项目名称 建筑工程费安装 工程费 其它 费用 合计比例 工程量元小计 工程费用 建筑工程 安装工程 二其它费用 建设单位管理费 工程造价咨询服务费 可研报告编制费 勘察设计费 招标代理服务费 工程监理费 基础设施配套费 工程勘察文件施工图设计人防 抗震设计及深基坑设计专项审查费 三预备费用 四总投资延川县住房和城乡建设规划局 第九章效益评价 经济效益评价 本项目为市政公共服务设施建设，无明显的经济效益，故不做经 济效益评价。 二社会效益评价 该项目的建设社会效益甚佳，其社会效益主要体现在 该项目建设为延川县城提供个农产品流通的主渠道，公 益性极强的城市公共配套设施，在促进全市商贸流通建设加快经济 发展满足居民消费需求安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。 可以解决城市建设布局不合理硬件设施差功能不全管理 粗放脏乱差严重占道经营食品安全等问题。 能改善延川城市面貌，改善其投资环境。同时对提升管理服务 水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的 意义。 对带动周边区域开发建设速度，缓解部分进城农民工就业难 度也有定的意义。 第十章结论延川县住房和城乡建设规划局 研究结论 延川县大禹农贸市场新建项目旨在打造延川流的农产品副食 品综合交易及名优特产品展示为体的综合购物中心，建成后前景广 阔，经营稳定，服务功能齐全，将有巨大的生存发展空间。不仅可有 力提升农贸市场的档次，优化净化农贸市场副食品市场的交易环 境，丰富广大居民的菜篮子，提高居民生活品质，保障餐桌食品安全， 更有利于促进奎屯市旅游业的进步发展，成为对外宣传延川形象的 窗口，必将为我县经济发展和社会发展做出更大的贡献。 二相关建议 本项目应严谨对洪水频率流量进行验算，确定合理标高，必 须确保三十年遇的洪水无障碍通过。 本项目建设期间，严格控制施工工期，尽量避免洪水期间施工。 本项目属于社会公益性项目，建议业主单位积极争取各级政府 部门的政策支持和资金支持。 第章项目概述 项目背景 为落实延川县总体规划，加快旧城区建设进度，推进城市化进 程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展，改善城市基础设 施，解决延川城镇无大中型农贸市场的问题，统筹城乡发展，合理配 置资源，促进我县经济快速健康发展。 由延川县住建局提出，在文安驿河至秀延河的秀延河入口处， 进行河道覆盖，建设农贸市场的方案，经县政府各相关部门致同 意，同意该方案的实施。 二项目条件 宗地简介 宗地位于延川县文安驿河至秀延河的秀延河入口处，即拐峁 桥东侧，规划用地性质为环境设施用地，地块现状中间为文安驿 河槽两侧南北凸出河槽台地。宗地面积为，规划以钢筋 混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市 场，建筑面积。宗地北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河 道，西靠为县城拐峁桥，