发展经历环内发展，环向二环发展，目前城区正在向三环发展。北站隧道打通后，大量的居住区在北京路延长线建成，北市区成为昆明的睡城。睡城的生活是钟摆式的，在北市区居住，但工作购物休闲仍然在市中心。钟摆式的发展大大制约了昆明的城市发展，对城市交通造成极大压力，金星立交成为南北市区的交通瓶颈。区域功能的不健全使昆明未能形成真正的多中心城市。北市区开发是在住宅建设的带动下进行的。拥有大量的居住人口，却没有相应的配套设施。以滇池路为主要交通动脉的滇池度假区与南三环沿线，共同形成了即北市区后的另个居住密集区域体到项目区域，滇池流域国土资源的综合利用历来是党和国家高度重视的个区域，更是云南省和昆明市国土工作的重中之重。国土资源开发利用治理和保护之间是有矛盾的，但它们的根本目的是致的，是应该做到协调致的，必须把开发利用国土和治理保护国土统起来，把为当代人谋福利和不损害后代人的需要统起来。要实现国土资源的可持续发展和利用，必须对国土资源进行综合利用。国土资源综合利用的本质和最终目的是协调人与其依存的自然界的关系，从而取得最好的经济效益生态效益和社会效益，达到可持续发展的目的。第五章分析优势及机会从土地价值看昆明市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间滇池治理及保护的不断深入，将不断提升该片区的居住品质。本项目地处。气候资源昆明地理位置属北纬亚热带，地处低纬高原，地貌复杂多样，地形高差较大，在气候上存在着明显的垂直差异和水平差异。据建国以来的气象资料统计，昆明年均气温。全年晴天较多，日照数年均小时，日照率。终年太阳投射角度大，境内大多数地区夏无酷暑，冬无严寒。土地资源土地资源紧缺土地供需矛盾十分突出昆明市人口多人口密度大，人均土地面积和耕地面积都低于全省平均水平境内山地比重高，平地少可利用土地资源缺乏未利用土地受自然及技术经济等条件限制，难以开发利用，后备土地资源特别是耕地后备资源十分有限。土地利用集约程度和生产力水平不高建设用地不断增加的过程中，也存在许多用地浪费现象，乱占滥用土地的情况普遍，土地利用仍以外延扩大为主，集约用地的机制还没有形成。代新昆明建设的强力推进，旧城改造城市化带来的拆迁所增加的刚性需求不可小视改善住房条件的需求将成为市场需求的大重点房产的保值增值投资功能也将促使部分居民新购商品房。城市化的高速发展与住宅需求的增加，相应政府在对土地资源的利用也日益成熟起来。总体来看，未来几年内，在各级政府部门引导下，昆明土地市场供给与需求日趋成熟，昆明土地市场正向健康平稳的发展。宏观政策回顾年房产政策迭出，房地产行业成为最敏感的政策行业。土地使用税月日，关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定正式施行提高城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在年暂行条例规定的基础上提高倍将征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。物权法月日，中城市可持续发展的道路。以滇池沿岸湿地建设与保护植被恢复为生态环境建设及土地的开发和综合利用为中心目标，有计划有步骤地清理治理改造滇池周边环境，积极贯彻和实施城乡规划法，坚持规划立市的指导思想，对滇池流域土地进行保护性开发，从而使昆明人民生活在滇池，幸福在滇池。结论尽管昆明在城市化进程中面临资源环境和土地等诸多方面的制约也尽管在项目开发过程中会遇到诸多具体问题。在云南省委省政府现代新昆明的宏伟战略指引下在省市两级政府的大力支持下经过公司的努力，项目开发过程中所碰到的困难和障碍定会得到克服，并将项目的各项工作推向深入。该项目的建设旨在加速和完善昆明的城市化进程，项目的推进对昆明市经济社会的发展及滇池的保护具有重要意义。第六章市场研究昆明明二次三次产业结构相当，三次产业比例逐渐增大，且三次产业从业人员占比高，且逐渐增大。昆明产业基础相对其他大城市总体较落后，主要依靠旅游烟草水电等几个支柱产业，其中旅游业占比高，旅游收入占第三产业产值以上，旅游业占的，高于国内其他旅游城市，对昆明经济增长产生很大拉动作用。昆明的旅游定位为会展商务康体休闲都市观光，围绕定位打造有特色的产品，提供适合市场需求的产品，突出石林环滇阳宗海世博概念安宁温泉轿子雪山等重点，集中力量打造精品。年昆明市全年累计接待国内旅游者万人次，同比增长国内旅游收入亿元人民币，同比增长接待海外旅游者万人次，同比下降旅游外汇收入，同比下降旅游总收入亿元人民币，同比增长。市交通规划情况根据昆明市城市快速轨道交通线网规划轨道交通为三轴两辅助线三轴南北轴北京路东西轴东风路发展轴主城至东城发展轴线两辅助线景观线世博园主城滇池度假区产业线高新区经开区东城区本项目位于轨道交通线的景观线上。第四章区域宏观经济研究昆明市建设目标昆明市城市定位在昆明市国民经济和社会发展十五规划和昆明市城市总体规划的指引下，努力建设成宜居城市，构建区域性国际化城市。城市发展规划昆明城市总体规划建设完成新昆明湖四片的总体规划聚焦呈贡新区和空港经济区建设完善和提升主城功能城市经济发展状况近年来昆明市增长率保持在以上，年城地区北部地区包含金刀营上庄茨坝龙头街等地区是主城重要的第二产业和教育科研等第三产业及生活居住集中的地方。东部地区包含金马寺羊方凹昆明经济技术开发区云南民办科技园王家营等地区。是主城主要的对外交通仓储和第二产业生活居住集中的地区。西部地区包含马街黑林铺普吉昆明高新技术产业开发区西苑综合开发区等地区。是主城第二产业集中发展的地区。对比年的总体规划与年总规的调整，可看出年的总规调整基本延续了年总体规划的规划精神。主城区居住用地布局东部昆明经济技术开发区羊方凹云南民办科技园王家营布置多层为主的单纯居住区东北沙河水库带，由于地势较高，湖滇池四城四片包括北城主城东城呈贡新城南城晋城新街新城西城昆阳海口新城北城东城南城西城湖昆明新国际机场湖四片城市格局将以滇池为中心，构建以山水城林相互交融的大昆明城市区，并加大滇池治理力度，恢复滇池生态系统，全面提升昆明城市形象与综合竞争实力。四片功能定位北城主城金融服务业面向东南亚和南亚的商务贸易教育以信息产业为主的高新技术产业等。东城面向东南亚和南亚的商务贸易教育产业以加工业为主的新兴工业现代物流业等。南城旅游业，包括观光度假和体育休闲产业等。西城高技术高附加值低消耗低污染新兴工业。用地规模平方公里城市人比的变化来看，昆明市第二产业及第三产业占有相当的比重，第三产业相对较为发达，这主要是昆明是个旅游城市，以旅游为先导带动了相关产业的发展，产业结构调整较好，第产业的比例在逐渐降低。城镇居民可支配收入水平数据来源省图昆明市统计局资料昆明市历年城镇居民人均可支配收入及其增幅年年年年年年年年历年三次产业占比第产业第二产业第三产业自云南省中占有相当大的比重，直维持在左右，略呈现下降的趋势，可以看出云南省其他城市发展也较快。昆明市总体经济总量在西南三省省会城市中排在成都之后，贵阳之前。昆明市近几年经济发展速度在全国各城市中适中。昆明市历年占云南省历年的比重年年年年昆明市固定资产投资情况数据来源省图昆明市统计局资料数据来源省图昆明市统计局资料从上图历年固定资产投资状况及房地产投资与固定资产投资的占比我们可以看出昆明市固定资产投资保持持续稳定的增长，且占的比重较高，对的拉动作用明显从房地产投资占固定资产的比例来看，房地产投资占固定资产投资的比金沙江南盘江红河的分水岭地带。地势由北向南呈阶梯状逐渐低缓。大部分地区海拔在米，为山原地貌，最高点在北部禄劝县轿子山马鬃岭，海拔为米，最低点在禄劝县普渡河与金沙江交汇处，海拔仅米。主城中心区海拔米，三面环山，南濒滇池。昆明城市坐落在滇池盆地北部，位于北纬，东经。年，昆明辖区总面积为平方公里。全市户籍总人口万人，其中非农业人口万人，少数民族人口万人，占总人口数的。万人以上的少数民族有个，即彝族人，占总人口的回族人，占总人口的白族人，占总人口的苗族人，占总人口的傈僳族滇池阳光建设项目可行性研究报告第章总论项目名称滇池阳光建设项目项目概况该项目占地约亩，位于昆明市呈贡新区大渔片区，隶属于昆明滇池国家旅游度假区管辖，东临昆玉高速公路，南抵梅家山，西临滇池，北起七星山。本项目地块交通便利，与昆明主城区有良好的现状道路连接，可通过昆玉高速路老昆洛路直接到达呈贡新城。是