沃谷集团保税产业园规划产业园智能化仓储国家电网设备保税融资租赁集珠宝交易展示珠宝全球范围信息交流国内外货运配送及金融结算等功能于体。打造成为个世界顶级的珠宝及珠宝交易中心。沃谷集团战略合作伙伴直致力于高速成长的中国钻石首饰及其他珠宝饰品企业和全产业链的整合。占据国内知名珠宝品牌的领导地位，四十年历史，全国连锁，覆盖全国个省市的多个大中城市的连锁格局，已成为中国主题珠宝产业地产的引领者。沃谷战略合作伙伴的黄金珠宝进口主要基于基于珠宝产业快速发展的为以珠三自贸试验区江阴保税港区与沃谷集团的深层次多领域的合作，将自贸试验区的政策功能与沃谷集团企业经营经验和战略品牌伙伴进行结合，打造自贸区飞地。服务沃谷集团及其深度合作的红星美凯龙家居国内知名品牌黄金珠宝体验店海产品与进口水果交易等，开展国际商品展示交易及进出口国家电网设备保税融资租赁进出口和转口商品分拨，冷链智能化仓储与物流等业务。充分释放自贸区功能政策溢出效益，推动产业链完善升级和附加值提升，共同打造面向全国的顶级家居建材黄金珠宝海产品及水果等进口商品市场。项目总占地面积拟亩，总投资约亿元,园区全面投入运营三年后，预计年度贸易额将达到亿元的规模，最终形成年度贸易额达亿元的保税园区，成为自贸区先行先试的特色示范产业园区。的对食品质量安全高标准的需要本项目的建设是有利于推动冷链物流智能化仓储等相关行业技术研发，打造分工细致，高效率的产业链，最终孵化出创新型产业集群，并建立起完整的社会化服务体系，创造巨大的社会价值和经济效益。由此可见在自贸区设立自贸区沃谷保税产业园区的经济发展战略意义重大。在巩固沿海发达地点的领先优势后，将有助促进内陆地区的开发和增强对境外的辐射能力提供发展经验，并促成内外联接以协调内部及对外经济的发展。第三章自贸区沃谷保税产业园发展的重点目标与项目总体目标沃谷保税产业园将基于保税区的办公金融会议租赁仓储展示购物贸易等八大功能区域展开系列规划建设和整合工作，借助福清红星美凯龙全球城市广场自建保税商品展示交易中心，斥资亿建成拟总规模达融资租赁产业集聚区的战略目标，逐步完善相关设备融资租赁产业体系，大胆进行创新。国家电网公司目前大力开展智能电网建设规划，可以预见，未来几年，跨区域输电和配电网建设是电网投资的两个重要内容，通过融资租赁这种融资方式，拓宽资金筹集来源，是电网企业破解融资难题的种可行的优化策略。开展沃谷相关设备融资租赁业务将作为种重要的业务开展举措，形成持续金融服务创新的承接。跨境电子商务合作保障体系确立跨境电子商务合作。筹建跨境电子商务综合服务平台，为园区企业提供集电子数据认证交易信息交换关检部门通关监管系统为体的服务。结合上海自贸区建立电子商务合作平台的经验。作为全国跨境贸易电子商务试点城市之，上海共选择了方面的试点内容，分别是网上直购进口模式网购保税进口模式般出口模式。这也是第批试点城市中试点范物流业。那么，落后的传统仓库货物管理系统是不能适应时代的要求的。传统的仓储物流功能单，信息化程度低，服务水平和能力不高，且存在上述的诸多缺点。因此，传统仓储业向现代化的智能仓库货物管理系统转变，是必要的，也是可以成功的。进驻保税港区，将国际仓储物流理念建设沃谷大型现代化的智能仓库货物管理系统。自贸区沃谷保税产业园智能仓库将完全量身定做，实现仓库按照仓库库区库位等基于仓位的多级仓储结构体系实现仓库的出入库及在库管理提供智能上架拣货策略，优化相应的仓储作业采用，提供库存安全拉动线管理提供外部客户接入查询库存的功能完善的仓储计费功能，自动运算相应的仓储费用提供完善的统计报表。为全面提升仓储管理水平奠定基础。国家电网设备融资租赁在保税港区发展融资租企业运营经验和健全的管理团队。沃谷国际高度重视远景规划，业态开发将以区域为重点，以点带面，最终辐射全国。二设立自贸区沃谷保税产业园区必要性自贸区机制乃创新之举由此紧密结合市场化改革对外开放和开发高端及新兴产业来形成新的发展模式。对促进中国的全球化参与度及现代服务业发展尤为重要。作为自贸区的选点自有深意，首先是促进沿海地区的进步发展。推动发展将建立在三大新动力上由深化改革完善市场机制尤其政府运作来提升效率和实现改革红利。二由扩大及优化开放来实现开放红利，并促进改革与产业发展。三借助上述进步改革开放来建设新兴高端产业，特别是金融等现代服务业，从而弥补中国产业发展中的较弱环节。作为国内区域发展协作的龙头。可拉动海西经济区发展和促进两岸经贸合长达公里，纵深可达公里，可建万吨泊位余个，年吞吐量可达万吨。港区水域宽达公里，米以上深水区域宽度达公里，最大天然水深达米，可满足万吨级以上大型船舶的靠泊和调头需要。且后方陆域宽阔，多为浅滩盐田和低小丘陵旱地靠海岸侧又有平方公里的平坦旱地，及近百平方公里的浅滩，可供开发工业区用地。目前，江阴港已建成个泊位，在建的还有十余个泊位。开辟了通达全球五大洲各大港口的近条国际航线以及两岸三地香港台湾直航航线，同时开通了众多内贸支线。世界航运业十强中的马士基地中海等七大航运企业已落户江阴港区。江阴港将逐步发展为以集装箱运输为主，以散杂货和液体运输为辅的，集多式联运商贸仓储加工为体的多功能综合性深水港区。预期技术分析包括项目建设规模技术方案特点及要求设备选型相关配套设施实施进度等投资与财务分析主要通过对项目的投资资金筹措资金使用收入及利润成本税收等财务数据的预测，分析项目在财务上的可行性社会效益分析通过项目的社会效益预测，分析项目实施的必要性，社会带动效应和经济的影响力。第二章自贸区沃谷保税产业园区建设的必要性自由贸易区是指由国家指定的交易贸易区，比世贸组织相关规定更加优惠的贸易安排在主权国家或地区的关境内外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。狭义仅指提供区内加工出口所需原料等货物的进口豁免关税综合用地绿化率序号项目名称单位数量备注项目定员人总投资亿元固定资产投资亿元含建设期利息流动资产投资亿元资金筹措企业自筹万元包括流动资金银行贷款万元主要财务计算指标营业收入万元平均税金及附加万元平均年利润总额万元平均所得税万元平均四可行性研究报告编制依据及范围编制依据关于支持省加快建设海峡西岸经济区的若干意见年月日关于印发深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案的通知国办函国际保税产业园区的目标，结合省自贸区建设，高起点规划高质量建设高效益运作高速度发展，遵循产业集聚企业集中用地集约的原则，以沃谷集团联合红星美凯龙集团国内知名黄金珠宝品牌等构建进口高端家具建材国际珠宝名品贸易海产品和东南亚水果等进出口贸易中心项目为带动，以创新环境和高端产业集群发展为主线，确立跨境电子商务合作。筹建跨境电子商务综合服务平台，为园区企业提供集电子数据认证交易信息交换关检部门通关监管系统为体的服务。同时基于新型物流的物联网技术，建立进口商品的产源追溯。建设以及相关产业链保税产业园。产业园将提供大宗物资仓储物流贸易条龙，促进产业提升与发展。同时，产业园还配套金融服务国家电网设备融资租赁等金融服务为入园企业的发展提供坚实的保障。三主要技术经济指标第章概述项目名称项目名称自贸区沃谷保税产业园区二承办单位基本情况承办单位沃谷国际香港投资集团有限公司项目地址省市江阴保税港区项目负责人项目联系人联系电话地址福清市清昌大道号沃谷国际香港投资集团有限公司以下简称沃谷集团于年成立，是家集商业地产开发商业运营资产管理投融资文化传媒与贸易为主的综合性跨地区经营的大型企业集团，拥有丰富的企业运营经验和健全的管理团队，项目遍及国内多个城市。目前与红星美凯龙家居连锁集团国家电网信息中心国内知名黄金珠宝连锁项目建设内容土建工程仪器设备第九章投资估算及资金筹措投资估算的依据投资估算资金筹措第十章项目建设期限和实施进度安排第十章土地规划和环保土地和规划环境保护措施第十二章节能节电自贸区沃谷保税产业园可行性研究报告目录第章项目摘要项目概述项目建设内容和规模概述项目投资估算和资金筹措概述项目建设期概述产品方案运行费用及效益分析第二章项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性项目建设的可行性第三章市场供求分析及预测第四章项目承赁产业具有系