在房地产和住宅开发业逐步向支柱产业迈进同时人居环境更加注重人性化标准营造亲山亲水亲绿和谐自然氛围。目前边城广场商品房边贸市场二期工程紫竹园大市场和商贸大厦等个房地产开发项目正如火如荼令花垣房地产市场也是片风生水起兴旺发达。旅游景点日渐完善美丽。花垣县境内雄奇挺拔崇山峻岭沟壑纵横水色情调构成了丰富多彩旅游风光。投资万元边城茶峒第期工程已全面完成建成了中国边城翠翠岛中国边城百家书法园完成了边城古街青石砖铺设和部分民居改造以边城茶峒为龙头文化旅游产业建设取得成效为花垣带来不少人气和财气。悠久历史渊源美丽自然风光丰富矿产资源繁荣农村景象灿烂地工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议总论项目背景与概况项目名称明珠雅苑商住两用开发承办单位概况单位名称生物科技有限公司单位性质有限责任公司自然人独资注册资金人民币万元业务范围生物技术富硒大豆法定代表人建设单位简介生物科技有限公司前身为太坤生物科技发展有限公司成立于年月日后因公司业务发展需要经省工商行政管理局备案于年月日经花垣县工商行政管理局批准变更为生物科技有限公司公司经营范围经营办公地址注册资金等基本情况均未发生变化。公司注册资金为万元办公地址位于花垣县建设东路号占地面积近亩现任法人代表为公司唯股东公司性质为人有限公司。年末该公司资产总额万元负债元资产负债率为。公司现有富硒蛋白加工厂处千亩富硒大豆标准种植基地二处分布于团结镇长兴村青山果园及花垣望城镇百亩富硒大豆标准种植基地三处龙潭镇张匹马板塘村共亩麻栗场镇亩。公司主要从事硒蛋白技术研究与开发生物技术生物制品研究与开发以及相关农副产品开发等。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范对明珠雅苑项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期为了促进国民经济稳步健康发展必然要求扩大内需优化消费结构把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究房地产对国民经济拉动作用约个百分点。目前花垣县正处于改造旧城发展新城扩内需调结构关键时期住宅与商业房地产将进步提升县域经济快速发展房地产占比重也将快速上升对贡献率必将逐步增大。根据国家有关部门分析和预测我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变到年我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米平均每户拥有套功能基本齐全住房住房消费占整个消费比重将达到城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室力争年达到人均建筑面积平方米主导户型为四室两厅和三室两厅。正因为房地产投资带动作用较大国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展将房地产业列为国家支柱产业之。因此本项目建设是国大产业建设力度以产业做大做强推动经济发展以经济发展推进城市化进程。他们在做大工业产业同时做活商贸产业。十五期间通过招商引资和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资金近亿元修建了城关集贸大市场边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场新修了果雄四方古苗河度假村太丰天丰等批较高档次宾馆。同时放低农民进城门坎在入学就业保险等方面给进城农民以优惠促进农民向非农方面转移城镇常住人口和流动人口已由年万人发展到近万人。商贸设施日趋完善和县城人口增加既聚集了人气搞旺了财气又繁荣了县城。现在花垣县城东起东门口西到凉水井南起铁合金厂北至花果山商店工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议总论项目背景与概况项目名称明珠雅苑商住两用开发承办单位概况单位名称生物科技有限公司单位性质有限责任公司自然人独资注册资金人民币万元业务范围生物技术富硒大豆法定代表人建设单位简介生物科技有限公司前身为太坤生物科技发展有限公司成立于年月日后因公司业务发展需要经省工商行政管理局备案于年月日经花垣县工商行政管理局批准变更为生物科技有限公司公司经营范围经营办公地址注册资金等基本情况均未发生变化。公司注册资金为万元办公地址位于花垣县建设东路号占地面积近亩现任法人代表为公司唯股东公司性质为人有限公司。年末该公司资产总额万元负债元资产负债率为。公司现有富硒蛋白加工厂处千亩富硒大豆标准种植基地二处分布于团结镇长兴村青山果园及花垣望城镇百亩富硒大豆标准种植基地三处龙潭镇张匹马板塘村共亩麻栗场镇亩。公司主要从事硒蛋白技术研究与开发生物技术生物制品研究与开发以及相关农副产品开发等。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范对明珠雅苑项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期为了促进国民经济稳步健康发展必然要求扩大内需优化消费结构把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究房地产对国民经济拉动作用约个百分点。目前花垣县正处于改造旧城发展新城扩内需调结构关键时期住宅与商业房地产将进步提升县域经济快速发展房地产占比重也将快速上升对贡献率必将逐步增大。根据国家有关部门分析和预测我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变到年我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米平均每户拥有套功能基本齐全住房住房消费占整个消费比重将达到城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室力争年达到人均建筑面积平方米主导户型为四室两厅和三室两厅。正因为房地产投资带动作用较大国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展将房地产业列为国家支柱产业之。因此本项目建设是国干净整洁古朴成为县城道亮丽风景。年全县又投入万元对县城所有小街小巷进行了硬化改造。对条小街小巷公里路面进行高标准硬化新修了排水沟安装路灯次性解决了小街小巷泥巴路断头路死胡同和些建筑障碍。老城水门洞带此前因乱建乱占小巷仅能容两人出入消防车救护车无法开进老百姓形象地说连棺材都抬不出来。通过建设者们艰苦细致工作硬是从老百姓围墙里拆出条路来全部硬化。通过大街小巷改造使县城城区道路全部硬化彻底告别了晴天身灰雨天脚泥历史提升了城市档次和品位加快城市发展使花垣县城走上了条良性循环发展快车道。通过旧城改造新建了条长米宽米商业步行大街。主要建筑有市政道路休闲广场商业步行街批发市场及安置商住小区等。步行街规划设计理念独特集商贸休闲居住于体建筑风格既有现代都市气息又有地方民族风情并请著名艺术大师黄永玉先生题写街名堪称绝。老农贸市场改造项目。通过改造市场面积由原来多平方米增加到平方米成为全州独体建筑最大市场经营户由原来多户发展到多户年成交金额由亿元扩大到亿多元。市场内设有电梯台有各种超市多功能购物中心并实行全方位电子监控里面人流物流井然有序片繁荣景象。商贸大厦项目。该项目地处建设路与赶秋路交汇处黄金码头总建筑面积平方米总造价万元主楼高层成为目前花垣最高建筑二楼门面拍出每平米上万元天价创四省市边区门面之最。与此同时城南城北两个新区开发也同步进行中。城南新区位于县城南部与老城河相隔以前是片不毛之地。通过政府规划投资大桥修建道路拉通民间资本纷纷涌入现已投资近亿元将城南打造成个高楼林立商贸繁荣新区。同时城北开发项目也在分步实施中。年县委政府又投资万元建设边城公园位于县城旧城区和城南新区之间占地亩。通过建设者紧张施工仅几个月时间已初具规模公园内茂林修竹芳草鲜美亭台楼阁曲径通幽成为县城最靓丽风景。坐落园内投资万元边城图书馆也正在紧张地建设当中。分耕耘份收获。今日花垣县城确实呈现出日新月异景象已是今非昔比。游人们感悟花垣说花垣变大气了变靓丽了市民们感悟花垣说家乡天更蓝山更清水更绿路更宽楼更美了。人居环境水平有了质提升。花垣县在房地产和住宅开发业逐步向支柱产业迈进同时人居环境更加注重人性化标准营造亲山亲水亲绿和谐自然氛围。目前边城广场商品房边贸市场二期工程紫竹园大市场和商贸大厦等个房地产开发项目正如火如荼令花垣房地产市场也是片风生水起兴旺发达。旅游景点日渐完善美丽。花垣县境内雄奇挺拔崇山峻岭沟壑纵横水色情调构成了丰富多彩旅游风光。投资万元边城茶峒第期工程已全面完成建成了中国边城翠翠岛中国边城百家书法园完成了边城古街青石砖铺设和部分民居改造以边城茶峒为龙头文化旅游产业建设取得成效为花垣带来不少人气和财气。悠久历史渊源美丽自然风光丰富矿产资源繁荣农村景象灿烂地工程项目招标投标因素分析招标依据招标范围招标方式第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章财务评价项目评估依据财务评价基础数据选择财务评价不确定性分析第章社会评价项目对社会影响分析风险分析社会评价结论第章研究结论与建议可行性研究结论建议总论项目背景与概况项目名称明珠雅苑商住两用开发