包裹的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路程，给我乡广大 人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄成本和时间浪费。

因此在龙溪乡建设座空白乡镇邮政局所是十分必要也是非常及时 的。

项目提出过程 年月天台县龙溪乡人民政府向天台县发改局发出政府文件关于 要求设置龙溪邮政所的报告。

年月由天台县邮政局和龙溪乡人民政府召开有关空白乡镇龙溪 乡邮政所建设工作的协调会批发了龙溪乡邮政所建设项目。

第三章战略规划产业政策行业准入及编制依据 拟建项目与相关规划的关系 该拟建项目地块处于龙溪乡黄水村地块，拆除乡镇府后门围墙，在乡 镇府老办公楼后面空地拟建幢二间三层的邮政所项目，已经相关部门和 专家初步评审通过，完全符合相关规划的要求。

拟建项目与相关产业政策的关系 龙溪邮政所位于龙溪乡黄水村地块，是推动龙溪乡邮政通信服务能力 和基础设施建设发展的个项目，有助于相关产业进步提升集聚的个 举措，与相关产业政策无抵触。

拟建项目与相关行业准入标准的关系 拟建的龙溪乡邮政所是完全按照空白乡镇邮政局所标准建设，不仅满 足龙溪乡内企业生产和人民群众的生活需求，有利提高龙溪乡邮政通信服 务水平，项目建成后将达到规范化标准，而且为龙溪乡的招商引资和发展农 业经济旅游经济奠定了坚实基础，对发展整个天台国民经济都有重要意 义，因此，拟建项目也完全符合行业准入标准的要求。

本报告编制依据 法规依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理条例 建设工程安全管理条例 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国水土保持法 相关规范标准定额以及浙江省有关规定 关于建设项目经济评价工作的若干规定 建设项目经济评价方法 建设项目经济评价参数 文件批文依据 天台县相关批文会议纪要等 第四章项目选址及建设条件分析 项目选址及用地方案 龙溪乡邮政所按照相关规划要求与龙溪乡邮政通信发展需要，选址地 点于龙溪乡黄水村地块，乡镇府老办公楼后面围墙内，面临主村道，临近 黄水溪，位于全乡的中心，兼顾天柱岭下下辽片，交通十分便利，对 以后提高发展龙溪乡邮政通信条件十分有利。

土地利用合理性分析本项目规划总用地面积平方米，规划建设 用地面积平方米，拟建的邮政所为间层，每间面积为平方米， 总建筑面积平方米。

土地获取方式及土地权属 该项目规划用地亩即，系国有土地，属规划建设项目用地， 是以出让的方式供业主用于基础设施中的邮政设施建设。

地形地质条件 因建设项目拟建场地尚未进行地质初步勘察，其地质资料参考该场地 附近区块地质勘察资料和现场踏看估计 在本工程工作区揭落的地层主要有 前第四系地层 侏罗系上统，以火山碎屑岩为主，主要由酸性火山岩组成。

白垩系主要岩性有中厚层状的紫红色钙质粉砂岩等沉 积类岩组成。

第四系残坡积层，主要为含碎石亚粘土，含粘性碎石等， 分布在低丘陵区山坡，厚度较薄。

第四系上更新系统冲积层，冲洪积层，坡洪积层与冲洪积平原，岩 性主要为含角砾亚粘土，含碎石亚粘土，含粘性土块石等。

第四系全新统冲海积层海积层冲洪积层坡洪积层，黄灰色粘 土，可塑性状态为主，厚层状，干强度高韧性中等，土面光滑，土质较 均，总层厚般米。

地表耕植土，灰褐色，松散状态，般厚 度为。

根据国家质量技术监督局年月发布的中国地震动参数区划图 ，工作区地震动参数峰值加速度分区为区地震 烈度小于度区工作区及附近范围内，地震具有震级小烈度低多雨为主，受季风 影响，全县气候季节性变化明显。

常有灾害性天气主要为干旱台风暴 雨等。

根据台州市气象局年至年气象资料统计 多年平均气温 最高气温 最低气温 最热月七月平均气温 最冷月月平均气温 历年平均降水量 历年平均降雨天数天，全年降雨量主要集中在两个雨期，即 月梅雨期和月台风雨期 历年平均日照总数为小时。

台风是工程所在区域个重大气象要素。

解放后，登陆台州级以上 的台风次，最大风力米秒，历年十分钟最大风速为米秒 年月。

台风影响般规律为平均每年次，最多可达次，影响季节 般为月，最早月，最迟月。

该项目地块处于山丘平原，自然水资源丰富，场地地下水以浅层孔隙 潜水为主，埋藏不深，地下水位主要受大气压降水的影响较大。

场地附近 未见污染源，根据区域水文资料和当地建筑经验可以判断。

场地地下水对 混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具有弱腐蚀性。

周边建筑物与环境条件 项目所在地位于天台县龙溪乡黄水村地块，与黄水溪隔路相望，与村 居点相距米左右，无明显污染源，空气环境较好，符合国家环境保护 法规的有关要求。

城市规划条件 该地块属天台县龙溪乡黄水村地块，规划用地手续和土地使用手续完 备。

交通条件 该项目地块位于天台县龙溪乡黄水村地块，通村主道路从地块前面穿 过，交通条件十分便利，且道路通行能力强，管理方便快捷，适宜大小 车辆进出，能做到快速便捷的邮政运输，方便群众和农业生产。

社会环境条件 随着社会发展和不断进步，社会整体经济实力的增强，但是天台县龙 溪乡的基础设施建设十分落后，作为个拥有平方公里的区域面积， 辖个行政村，总人口人的乡镇，截止目前任然没有自己的邮政局 所，村民信件和包裹的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路 程，给我乡广大人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄 成本和时间精力，也阻碍了龙溪乡的经济发展和招商引资。

因此在龙溪乡 建设个空白乡镇邮政局所是符合时代经济要求，建成后将大大的提高龙 溪乡的邮政通信服务水平，也会对龙溪乡的经济发展水平和招商引资起到 促进作用，建设龙溪乡邮政所的社会环境条件已显成熟，并能得到当地干 部群众的支持。

施工建设条件 该项目供电供水排水通讯等基础设施已经基本到位，建筑材料 采购施工机械的运输相当方便，施工条件已具备。

第五章建设方案与进度 建设方案 作为天台县龙溪乡的社会公共环境邮政事业的项目，达到功能先进 经济合理节能省地，坚持建筑设计的实用经济美观是本设计方案的 指导原则。

在天台县龙溪乡黄水村建设龙溪乡邮政所，本项目规划总用地面积 平方米，规划建设用地面积平方米，拟建的邮政所为层，每层 间，每间面积为平方米，总建筑面积平方米。

项目建成后，服务覆盖面积为平方公里，服务对象包括个 行政村，户居民。

始终贯彻建筑设计的实用经济美观基本原则。

建设进度安排 为保证该工程的顺利完成，需要有关单位的通力协作，本项目计划建 设期为个月，即年月至年月完成前期准备和立项， 年月至月完成施工图纸设计，年至月编制预算与招标， 年月正式开工建设，于年月土建完工，年月完成设备安 装调试结束，并完成室外配套工程，年月组织验收，交付使用。

第六章投资估算与资金筹措 投资估算 项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未 考虑流动资金建设期投资利息。

建安工程费 本工程环建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营 业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅 助用房，每层间，每间平方米。

建安工程投资为 包裹存放间， 邮政营业厅投递室值班室 宿舍厨房等辅助用房 建安工程费投资价合计万元。

土地取得补偿费 本工程土地款及土地报批费用为 万元亩亩元， 土地取得补偿费合计为万元。

工程建设其他费用 其他费用合计 其 他 费 用 建设 配套费 城建配套费暂不计 人防费暂不计 供电贴费元千伏安 新墙体专项基金元 散装水泥专项基 金 元吨 白蚁防治费元 建设 与 准备费 建设单位管理费二三 建设管理其他费二三 勘察设计费二 工程监理费二 质量监督费 可行性研究费万元 环境影响评价费万元 工程保险费二三 基本预备费 序号项目取费基数比例估算值万元 基本预备费 涨价预备费 合计 根据建设投资估算，项目所需的建设估算投资总额为万元， 其中 建安工程费万元，占建设投资的 土地取得费用万元，占建设投资的 工程建设其他费用万元，占建设投资的 预备费万元，占建设投资的 本估算未考虑流动资金建设期投资利息。

项目投资估算汇总表 项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未 考虑流动资金建设期投资利息。

第章项目与业主单位概况 项目名称 龙溪乡邮政所建设项目 建设单位 天台县龙溪乡邮政所 建设地址 龙溪乡黄水村地块 项目建设目标 在天台县龙溪乡黄水村内建设座空白乡镇邮政局所，项目总建 筑面积平方米，建设内容为层为包裹存放间，二层为邮政营业 厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等 辅助用房，来服务农村群众信函报刊农资和生活产品配送等需求。

项目建成后必将改善龙溪乡的邮政服务水平，该工程服务范围将覆盖 全乡平方公里，将增强广大龙溪乡居民通信权益保障能力，改善 龙溪乡通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的卫生质量，同时也 必将加快龙溪乡经济和文化建设。

项目建设任务 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 由业主单位负责组织有关单位完成项目立项建设规划土地报批 可行性研究方案比选