市区内商品房售价情 况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价。 项目建设背景 近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建 设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房的需求主要来 自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外 省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现 供需基本平衡的发展态势。 城市扩建拓宽需求分析 到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心 城区规模由现在的万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城 市行列。随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水 平将达到，比年的提高个百分点，年均提 高个百分点左右。城市人口在短时间内的迅猛增长，城镇人 口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移 农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受 转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大 的需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅 需求万。 商品住宅供应结构分析 随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层 架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予 景于屋中的绿色建筑构想。 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南 临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与 新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性 以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规 划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以 凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间 的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公 共空间。 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业 步行街。 第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围合式 内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提之 下，对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿玉茗大道侧 的商业性和对城市的开放性，将普通的较为大众的户型安臵在沿 玉茗大道的侧。而将空中花园户型以及面积大的豪华户型安臵 在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配的协调统性，同 时有最大限度的保证了户户有美景。商业建筑在考虑到玉茗大道侧的市民参与性，将主要 商业配套设施放在了沿玉茗大道的侧。同时为了让沿凤岗河 侧的城市道路更具商业价值，汇聚更多的人气，让凤岗河的自然 景观的人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵 活，兼有点缀和美化环境作用的商业建筑小品。 其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套的会所和其 他服务设施用房，做到配套公建的利用率最大化。小区的幼儿园 放臵在沿竹山路北侧，力图使小区的两个地块的居民都便捷的使 用到幼儿园。同时相对的设臵给外界人员使用的同时不致影 响小区自身。 建议在保证容积率的同时，最大限度的拓展小区的中心绿 地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大的共享率， 各栋住宅具有良好的均好性。这种分区便于建设及销售分期进 行，提高了房地产开发的灵活度。 交通组织期 在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。在地块的两 端设臵了车流入口。使人流和车流在进入小区的时候合理的分 流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小 区支路宽米，入户道路宽米。区内道路采用直线与曲线相 结合的形式，创造良好的内部交通联系，同时与步行系统相辅相 成，创造了宜人的景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了最大的宅间绿化，极大的改善了小区景观环境。 绿化景观系统 绿化系统的点线面结合，形成居区的呼吸系统，使居住 区体现出生命力。 绿化系统主要由各宅间绿化互相错位形成大的中心绿地，同 时在中心区由高层围合成小区的中心共享区，做到主次分明，使 绿化景观具有层次感，保证景观的均好性。 三单体设计 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们 将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的以人 为本，所有户型均有宽敞明亮的起居室。起居室串联宽大的观 景阳台，舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房卫生间以及 足够的储藏间，主卧室配臵更衣间及大卫生间均是现代人高尚生 活的要求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性 明确以满足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分 开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好的景观朝向。开间于 进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上的变化。 二单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构 成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等， 其简洁明快清秀典雅加以局部线条的点缀，无不突显出住宅 的建筑魅力，体现高尚住宅小区自身的特色。另外，小区建筑高 低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变的建筑空间，体 现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味的现代 康居住宅。 三结构设计 设计依据和标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设防分类标准 砌体结构设计规范 岩土工程勘察规范 建筑工程设计文件编制深度的规定 基本风压为，基本雪压为 地震基本烈度为度，第组 建筑结构的安全等级设计使用年限和建筑抗震设防类别 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 有限责任公司成立于年月，注册资金