域经济，推动经济社会可 持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的 产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递 增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发 展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我 国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚， 但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济发展中 的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展， 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以 预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合 性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越 来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来 源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的 技术水平不断提高。商南县地处三省八县结合部，交通 便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，商 南县基础设施不断完善，旅游业初具规模，旅游资源丰富， 包括自然旅游资源和人文旅游资源。自然旅游资源包括金丝 峡国家森林公园玉皇山省级森林公园金钟山生龙寨旅游 风景区上苍坊省级生态旅游区泉茗度假旅游区等人文 旅游资源包括秦楚分界墙遗址文昌宫王家庄地主庄园 富水汉墓群等。自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，生 态环境保护完好，是陕西省重要的旅游区域。将成为商南县经济发展和对外开放的载体和重要窗口，特别是以商南金丝 峡为轴心的国家级风景区的开发建设对县域经济发展起着 积极推动作用。同时给商南县大力发展旅游经济的生产和经 营提出了紧迫的要求。 根据商南县十五规划，展望十二五规划，为 加快县域经济社会发展步伐，贯彻落实陕西省委省政府做 出的关中率先发展，陕北跨越发展，陕南突破发展的 重要战略部署，商南县积极实施产业带动项目带动城镇 带动旅游带动开放带动五大带动战略，为商南县的 经济社会发展注入了活力，带来了生机，并积极开展创建省 级旅游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南 县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打 造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动 地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经 济社会全面协调健康可持续发展具有积极的促进作用。 项目建设的必要性 为了改善城市人居环境，优化投资环境，提高招商引资 力度，发展商南优势产业，实现商南经济社会大发展，结合 商南县人口与经济社会的长远发展来看，本项目的建设是非 常必要的，主要体现在以下几个方面。 本项目的建设是发展三产构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成 为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和 生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要 标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发 展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。第三 产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地 区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生 多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经 济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩 格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。 年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个 急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的 经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关 产业。 商南县积极实施产业带动项目带动城镇带动旅游 带动开放带动五大带动战略入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建 设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。 年，接待国内外各类游客万人次，年，接待 国内外各类游客万人次，实现旅游业总收入亿 元。目前，全县公交运营线路长度公里，车辆辆，拥有辆出租车。全县共有旅行社家，星级饭店家，拥 有级及以上旅游景区处。 商南县星级酒店状况 商南县酒店览表 商南县酒店览表 序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率 年平均接待 人数万人 次 合计 商南县内星级酒店业发展总体趋势分析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对 额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于商南县塘坝新区北边，南临塘坝住宅新 区，北临国道，东临塔坡公园。区域交通便捷，环境优 越。 市场分析 通过对商南县酒店市场分析，商南宾馆秦东宾馆 等均在城内，海天金丝峡大酒店位于城东，远远不能满足增 长的旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。 随着县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改 善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对 外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅 游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场 高档酒店的出租率持续攀升。 商南县生态工业园的建设，预计到年，园区内 就业人口将达到万人。县内没有家五星级酒店，有着 很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围 不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客 源，另外方面县域企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳 跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 市场需求分析 由于项目所在地的地理位臵经济发展强劲势头和需 求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了 个刺激酒店业结构优化的过程。 目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优 势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为商南县酒 店中的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发 展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进 先进的的管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建 成以后的正常经营十分有利。 伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天 水经济区，商南县的经济地位区位优势也必将加强，商务 活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业 的持续繁荣。 第四章项目选址及建设条件 商南县基本情况 自然条件地理位臵 商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段 南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。商南县县城距离 商洛市公里，距离西安市公里，区域内国道沪 陕高速西南铁路穿境而过，交通优势明显。商南县是陕西 的东南门户，资源丰富，交通便利，信息畅通。 地形地貌 商南县是以低山丘陵为主体的山区县。境内地势西南部 和北部较高，东南部和中部较低，千米以下的低山丘陵占 总面积的。岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差 最大值在米。 气象气候 商南县地处我国中纬度偏南地带，属于北亚热带到暖温 带过渡气候区。由于北有秦岭天然屏障，寒潮不易侵入，致 使气候温暖雨量充沛，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑。 年平均气温，最热是月，平均为，最冷是元月， 平均为，年较差为。商南县位于东亚季风区，明 显的季风气候使自然降水量具有强烈的季节性，降水量的年 季月变化很大，旱涝时有发生。年平均降水量毫米。 年平均日照数小时。全年平均霜期天，无霜期天， 最长无霜期天。冬季多西北风，夏季多偏东风，全年风向 频率最高的是东风。由于境内地形地貌错综复杂，海拔最低处 与海拔最高处相差悬殊，本地具有显著的山地气候特征。 水文 商南县属汉江流域丹江水系。境内多年平均总径流量为 亿立米，境内径流深毫米，径流系数平均，人均占有水量立米。河流主要由降水补给，河水流量的 变化随大气降水的增减而增减。 土壤类型 商南县地处亚热带向暖温带过渡地区，土壤类型较多， 有个土类个亚类个土属个土种。个土类分别 是黄棕壤棕壤水稻土潮土新积土和紫色土。 植物植被 商南县境内气候属北亚热带到暖温带过渡区，植物植 被明显呈现出过渡性特征。境内植被有科， 种。有木本植物种，其中乔木种，灌木种，藤本 种。有草本植物种，其中种子植物门种，蕨类植物 门科种，苔藓植物门科种，药用植物种，观赏 植物种。全县各类森林面积达万亩，覆盖率为 。 商南县境内植物物种丰富，环境优良，为商南县的经济 发展提供了良好的生态基础。 社会经济条件 人口条件 年末商南县总人口人，其中非农业人口 人。共辖乡镇，县城居住人口为人。 经济条件 年商南县实现生产总值亿元，完成固定资产 投资亿元，完成财政总收入亿元，其中地方财政 收入万元农民人均纯收入达元，城镇居民可支配 收入达元招商引资到位资金亿元。 年商南县三大产业健康发展，经济结构不断优化。 第章总论 项目概况 项目名称明月五星级酒店建设项目 项目建设单位陕西五鑫建筑工程有限公司 项目负责人姚其胜 项目建设地点 明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 明月酒店按五星级标准设计，共有个标准间间 套房间商务套房间贵宾套房。主要建设内容有客 房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗 演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车