地。向南延伸至陕西的榆林定边延安，甘肃的平凉白银 等地。 家具业从业结构分析 在现有的家具制造企业家包括大中小型，这 些家具生产制造企业产值年平均在万。总产值是亿元。从事 家具经销的商家现有家，年销售额平均在万。总销售额 亿元。但他们基本是以零售为主。 家具经营场地现状 目前地区家具卖场的月租金是为元平米元平米而 且不易进入。 制约家具行业发展的问题 最困扰家具企业发展的大问题就是生产储藏物流 卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆 就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安 全隐患不断。还有个因素就是市内的家具卖场月平米租金还在 年年攀升。 目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。 综上所述，的家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必 要建设现代化的家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物 流于体的大型家具园区，才能真正解决好家具行业各个环节存在的 各种问题，促使家具行业的可持续发展。 图目标市场分布图 市场前景分析 前景分析 市目前户籍人口万人，加上外来的常住人口，总人口数 达万以上，再加上周边公里可辐射的城市与区域有中卫吴忠等全区范围，以及内蒙的乌海阿拉善盟左旗东胜等地，向南可 延伸至陕西的定边延安，甘肃的平凉白银等地。的家具市场 可覆盖相当大的面积，潜在着巨大的市场，蕴藏着巨大的商机。 目标市场 家具行业现在已有区域辐射雏形，但还远远不够，我们不说 大的就说下辐射公里范围内主要城市的及人口布置 现况见附表信息来源各城市政府网站 附表公里辐射范围内城市人口及值览 省区城市人口万亿元 宁夏 石嘴山 吴忠中卫固 原 内蒙 包头 乌海 鄂尔多斯 巴彦淖尔 阿拉善盟 陕西 定西 榆林 延安 甘肃 甘肃 兰州 张掖 金昌 武威 平凉 白银庆阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 项目区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来 贡献产值亿元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道 内蒙 包头 乌海 鄂尔多斯 巴彦淖尔 阿拉善盟 陕西 定西 榆林 延安 甘肃 甘肃 兰州 张掖 金昌 武威 平凉 白银庆阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 项目区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来 贡献产值亿元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国 道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后 即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其 他城市。 用地条件充足 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，紧邻项目区的两条交通主干线，以及与其构成的交通 运输网络，为本项目的开发建设以及今后的运营，提供了很好的交通 运输条件。尤其是十分方便地服务于市。 市政配套条件基本满足项目建设的需要 项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境条件较好 县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选 址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设 的污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条 件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰图 规划结构 本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物流区 家具生产区住宅及宿舍区配套商务区。 根据主要人流出行方向，把家具卖场区设置于临国道的地块 西北侧，仓储物流区设置于地块东北侧，地块南侧为家具生产区，沿 国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。各区域分区明确，便 于管理，同时功能上又相互联系。 规划结构图 交通规划 根据基地地形特点，对各功能区的交通组织进行了综合考虑。 根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派的前广场和大体量的建筑形态将人流直接引入。遵循以 人为本的原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。 仓储物流区入口设置于该区域南侧的基地中轴线上。米宽 的主干道，便于大型集装箱车的通行。基地北侧道路设置两个物流出 口，进出，物流运输极为顺畅。 每四栋仓库围绕物流主线形成个集中的装卸场，可实现集约化 土地利用。 沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车的临时堆停放场。 家具生产区位于基地中轴线南面，主入口设置于米宽基地 中轴线上，出口位于国道上。设计中遵循土地合理利用最大化的 原则，每四栋占地平方米的厂房，周遍环绕圈消防车道，同 时作为装卸货场地。厂房布局规整，交通流线清晰顺畅。 住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区 沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对，便 于管理。 第章总论 项目名称 北方国际家具物流园区开发项目 项目地址 北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县 望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红 旗二队。 项目建设单位 北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司 投资建设。 项目负责人肖奕 建设规模与建设目标 项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积 万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房 万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿 元。设计年生产能力万套