数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之而缺水是个世界性问题水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构元亿元三年间增加了倍而房地产开发投资占当年比重也逐年攀升分别为这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要地位。同时近两年来商品房建成面积按每年以上速度增长商品房销售面积按每年年均以上速度增长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量还是开发总量销售价格均呈上升趋势。进入年以来南宁市房地产市场依旧稳步增长商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控为了保持房地产业持续健康稳定发展出台了系列政策措施。城市建设方面随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施江南交通立体网络得到明显改善市政公共配套设施迅速完善加上政府对五象新区规划出台在建南宁大桥旦完成将使江南地区与琅东新区连成片给江南带来无限发展生机。年经国务院批准大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移对于南部楼盘来说无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下南宁百利公司抓住机遇紧跟南宁市发展步伐为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区小区居中穿越条商业步行街使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目南宁百利公司将延续其贯品牌经典精心打造高品质住宅小区提升区域人居环境改善居住条件创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设期工程已于年月日开工建设即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路西与荣光北路接壤北为项目三期用地南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面积为建设包括步行街南侧排栋层商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连大间商场餐厅层为住宅楼和靠东风北路栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总均采用机械加压送风进行防烟。排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭排烟防火阀同时连锁关闭相应排烟风机。火灾时排烟风机能在时连续运行以上。排风排烟两用风机由两路电源供电防排烟系统由消防控制室控制。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出南宁市在十五期间要稳步发展房地产业加强房地产市场管理调控调整商品房供应结构增加经济适用房供给合理规划商业地产引导高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场元亿元三年间增加了倍而房地产开发投资占当年比重也逐年攀升分别为这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要地位。同时近两年来商品房建成面积按每年以上速度增长商品房销售面积按每年年均以上速度增长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量还是开发总量销售价格均呈上升趋势。进入年以来南宁市房地产市场依旧稳步增长商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控为了保持房地产业持续健康稳定发展出台了系列政策措施。城市建设方面随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施江南交通立体网络得到明显改善市政公共配套设施迅速完善加上政府对五象新区规划出台在建南宁大桥旦完成将使江南地区与琅东新区连成片给江南带来无限发展生机。年经国务院批准大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移对于南部楼盘来说无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下南宁百利公司抓住机遇紧跟南宁市发展步伐为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区小区居中穿越条商业步行街使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目南宁百利公司将延续其贯品牌经典精心打造高品质住宅小区提升区域人居环境改善居住条件创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设期工程已于年月日开工建设即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路西与荣光北路接壤北为项目三期用地南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面积为建设包括步行街南侧排栋层商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连大间商场餐厅层为住宅楼和靠东风北路栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总地红线米。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。本项目总平图已于年月日通过南宁市规划管理局审批审批号。产业政策分析对本项目有影响房地产行业产业政策有以下几个年月号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让明确要求各地政府加强国有土地资产管理规范土地市场实行招标拍卖挂牌交易。年月日关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号提出要控制高档商品房建设。年月日关于切实稳定住房价格通知由国务院办公厅下发通知要求控制房价涨幅过快首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度重在威慑即老国八条。年月日加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台具体硬措施每条措施都直指房价涨幅过快重在具体执行实操性即新国八条。年月日关于做好稳定住房价格工作意见。年各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见即国六条。本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号手续齐全。在项目设计施工销售过程中也严守国家自治区各项政策规定服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此本项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。行业准入分析本项目建设单位南宁百利物业开发有限公司和拟建项目均符合广西壮族自治区对房地产企业市场准入各项规定与要求目前南宁百利物业开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司企业法人营业执照注册号为企独南宁总副字第号公司房地产开发企业资质证书编号为第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析并提出节水措施资源开发及利用内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标可以估算出本项目用水量指标生活用水量统计根据方案内容修改用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量备注系数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之而缺水是个世界性问题水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构元亿元三年间增加了倍而房地产开发投资占当年比重也逐年攀升分别为这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要地位。同时近两年来商品房建成面积按每年以上速度增长商品房销售面积按每年年均以上速度增长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量还是开发总量销售价格均呈上升趋势。进入年以来南宁市房地产市场依旧稳步增长商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控为了保持房地产业持续健康稳定发展出台了系列政策措施。城市建设方面随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施江南交通立体网络得到明显改善市政公共配套设施迅速完善加上政府对五象新区规划出台在建南宁大桥旦完成将使江南地区与琅东新区连成片给江南带来无限发展生机。年经国务院批准大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移对于南部楼盘来说无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下南宁百利公司抓住机遇紧跟南宁市发展步伐为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区小区居中穿越条商业步行街使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目南宁百利公司将延续其贯品牌经典精心打造高品质住宅小区提升区域人居环境改善居住条件创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设期工程已于年月日开工建设即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路西与荣光北路接壤北为项目三期用地南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面