销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米南康市商品房销售情况年南康市商品房销售面积万其中住宅销售面积住宅销售面积占销售总量表明南康市房地产业结构基本合理。南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比南康市商品房价格情况南康市商品住宅价格总体讲还比较低年以前南康市房地产开发项目规模小档次低品位上不去商品住宅价格直在元左右徘徊且低价位与开发建设水平相互信牵制。年以来在新世纪购物中心中联芙蓉新城苏馨园现代商城国际公馆等有定规模档次水平项目带动下小区规模品位消费理念上了个新层面价格才有上升趋势。年在文化广场艺术中心呼应下加上城市规划修编以及政府投资城市道路绿化„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第章总论南康市位于江西省南部因地接岭南人安物阜而得名。国土总面积平方公里辖个乡镇个街道办事处总人口近万人。城区面积达平方公里城市人口万。公元年晋太康元年置县年月经国务院批准撤县设市。年以来南康大力实施对接长珠闽融入主城区发展战略把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设致力打造赣州小时都市经济圈强势区域加快进入赣州主城区步伐。运用经营城市理念高起点高标准大手笔推进城市开发建设城市面貌日新月异被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展大好形势赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权从事房地产开发。该开发项目名为本报告是对该项目开发进行研究结果。商住小区项目用地平方米约亩座落于南康市迎宾大道西侧南临米规划路东为米规划路北与商住安置点相隔米规划路西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整东西向长米南北向长米。项目所处地段交通便利周边配套服务设施齐全环境优美以栋高层电梯住宅组成并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。建成后小区将成环境优美布局合理配套完善集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。开发商房地产开发公司第二章项目建设条件南康市历史悠久人文荟萃经贸繁荣。自古以来南康就是沟通中原和南粤要衢商贾去集名人辈出。明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略民营经济起步早发展快已成为全省闻名民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后概括南康经济现象为无中生有有中生特特在其人人联四方。年全市实现生产总值亿元实现财政总收入亿元社会消费品零售总额亿元是赣州市经济最发达个县级市。南康交通区位优势明显距广州市公里距深圳市公里距厦门市公里距南昌市公里距赣州市中心城区公里。项目所在地为南康市政府所在地是座历史文化名城集中了许多文化景点如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙陈赞贤烈士墓等。南康市当前经济发展状况年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年南康市地区生产总值亿元。年全市零售总额达亿元实现财政收入亿元城市居民可支配收入元农民人均收入开发商房地产开发无偿提供给政府农贸市场建筑面积土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元每季末付息年利率贷款后第年末还款第年末还款第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知本项目总投资为万元。开发商房地产开发公司第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第章总论南康市位于江西省南部因地接岭南人安物阜而得名。国土总面积平方公里辖个乡镇个街道办事处总人口近万人。城区面积达平方公里城市人口万。公元年晋太康元年置县年月经国务院批准撤县设市。年以来南康大力实施对接长珠闽融入主城区发展战略把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设致力打造赣州小时都市经济圈强势区域加快进入赣州主城区步伐。运用经营城市理念高起点高标准大手笔推进城市开发建设城市面貌日新月异被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展大好形势赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权从事房地产开发。该开发项目名为本报告是对该项目开发进行研究结果。商住小区项目用地平方米约亩座落于南康市迎宾大道西侧南临米规划路东为米规划路北与商住安置点相隔米规划路西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整东西向长米南北向长米。项目所处地段交通便利周边配套服务设施齐全环境优美以栋高层电梯住宅组成并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。建成后小区将成环境优美布局合理配套完善集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。开发商房地产开发公司第二章项目建设条件南康市历史悠久人文荟萃经贸繁荣。自古以来南康就是沟通中原和南粤要衢商贾去集名人辈出。明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略民营经济起步早发展快已成为全省闻名民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后概括南康经济现象为无中生有有中生特特在其人人联四方。年全市实现生产总值亿元实现财政总收入亿元社会消费品零售总额亿元是赣州市经济最发达个县级市。南康交通区位优势明显距广州市公里距深圳市公里距厦门市公里距南昌市公里距赣州市中心城区公里。项目所在地为南康市政府所在地是座历史文化名城集中了许多文化景点如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙陈赞贤烈士墓等。南康市当前经济发展状况年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年南康市地区生产总值亿元。年全市零售总额达亿元实现财政收入亿元城市居民可支配收入元农民人均收入开发商房地产开发会产生定影响。禁止农用地转非农用地暂停建设用地审批提高项目贷款准备金率和房地产开发项目资本金比例将使房地产开发用地供应紧张开发资金贷款收紧将会减少房地产开发投资和房地产新开项目数量从而影响市场有效供给促使房价进步上涨这对住宅小区市场前景来说无疑是占据了个有利市场位置。加息对南康市楼市影响从年月日起调整金融机构人民币存贷款基准利率年期存款基准利率由现行提高到上调个百分点年期贷款基准利率由现行提高到上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加增加购房户按揭贷款利息支出理论上会挤掉部分投资性购房者减少投机性购房数量对房地产业有定影响。但经市场实际论证这对南康市房地产业影响不大其该市购房户为自住型其二加息后个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到上升了年以上由提高到上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到上升了年以上保持所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区内原则上不再审批私人建房。据调查了解该城区前几年年以前存在定自建房现象年后较少据南康市房地产交易管理所介绍年后自建房主要是政府拆迁安置自建年以来该城市规划区内累计自建房约户面积约为万平方米自建房现象基本得到了控制。从该市近年来房地产供开发商房地产开发公司求发展情况来看房地产业各项指标组年增长其中年呈快速发展态势。从商品房销售面积与竣工面积外年年两者基本致表明年商品房供给和需求基本处于平衡状态而年销售面积则已是竣工面积倍表明自年起南康房地产市场进入快速发展期不但原空置房已销售完毕且已销售期房万平方米考虑到销售相对于房屋开工滞后期随着年施工面积释放将对南康市年之后商品房销售市场带来定压力竞争亦将更为激烈年以来南康市商品房销售竣工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米南康市商品房销售情况年南康市商品房销售面积万其中住宅销售面积住宅销售面积占销售总量表明南康市房地产业结构基本合理。南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比南康市商品房价格情况南康市商品住宅价格总体讲还比较低年以前南康市房地产开发项目规模小档次低品位上不去商品住宅价格直在元左右徘徊且低价位与开发建设水平相互信牵制。年以来在新世纪购物中心中联芙蓉新城苏馨园现代商城国际公馆等有定规模档次水平项目带动下小区规模品位消费理念上了个新层面价格才有上升趋势。年在文化广场艺术中心呼应