二期规划与建设创造更完美更能迎合市场需求中国式热带滨海度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性以保持自我优势和特色提高对国际客源吸引力提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并建成具有明显独特热带风格超大园林强化其不可比性。公共配套条件亚龙湾国家旅游度假区年块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开核准通过归档资料。未经允许请勿外传,放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展三亚房地产开始了新轮升温。特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同时三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为未来几年三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。在美丽亚龙湾区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家亚龙湾二线房地产产品也屈指可数在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品强大需求。在此背景下我们准备开发建设天域度假酒店二期无疑适时而上具有定建设必要性方面尽可能提供给市场高品质房地产产品满足市场需求另方面也会产生较大经济效益和社会效益。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米建筑密度。容积率。绿化率。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段即将酒店客房分割每间客房作不住时为个带有产权单位出售给客户。投资者既可长期居住也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒强企业新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售角度考虑同样是为这样群高端客户提供亚龙湾自有星级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万以上投资群体。比较分析在同样地理条件下亚龙湾暂时尚未出现可类比项目拥有线海景凯莱喜来登等酒店没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开核准通过归档资料。未经允许请勿外传,放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展三亚房地产开始了新轮升温。特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同时三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为未来几年三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。在美丽亚龙湾区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家亚龙湾二线房地产产品也屈指可数在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品强大需求。在此背景下我们准备开发建设天域度假酒店二期无疑适时而上具有定建设必要性方面尽可能提供给市场高品质房地产产品满足市场需求另方面也会产生较大经济效益和社会效益。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米建筑密度。容积率。绿化率。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段即将酒店客房分割每间客房作不住时为个带有产权单位出售给客户。投资者既可长期居住也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒酒店式外观花园式环境设专用循环水游泳池精心打造度假空间充分营造度假氛围。本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中运用经济数据如价格均是低于目前市场价格成本又是按最高可发生成本估算因此从理论上来讲本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展房地产市场价格回升也是指日可待。三亚作为著名旅游度假目地越来越受到人们关注而位于世界级旅游目地天域度假酒店二期更会为三亚旅游房地产业增添新亮色可以预测本项目具有较好市场前景。第三章项目定位主题定位天域度假酒店二期绝版海景视野生度假计划国宝级海景您将不再是过客功能定位结合天域度假酒店期成功之处规划设计天域度假酒店二期完善第期设施满足不断增长客流量需求提高接待能力增强市场竞争优势。开发该项目目定位投资收益最大化提升现有天域酒店品牌形象为亚龙湾成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度提升客户重复入住率完善期设施使酒店配套和运作最佳化。项目开发市场需求定位天域度假酒店期已经运行五年。过去五年里天域积累了许多成功经验这些都将成为天域二期建成后成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求尤其是节假日客房需求对海景客房尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响天域度假酒店建成以后亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店多种不同风格建筑与优美环境国外先进管理经验与优质服务对天域形成了压力。为了保持天域在市场上竞争力天域应该在以下方面跟上行业发展趋势通过二期规划与建设创造更完美更能迎合市场需求中国式热带滨海度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性以保持自我优势和特色提高对国际客源吸引力提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并建成具有明显独特热带风格超大园林强化其不可比性。公共配套条件亚龙湾国家旅游度假区年块方正规则视野开阔观海效果极佳是建设高档度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开核准通过归档资料。未经允许请勿外传,放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展三亚房地产开始了新轮升温。特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同时三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人特别是东北华北地区人们对到三亚过冬度假充满热情客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为未来几年三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。在美丽亚龙湾区域内可以供给滨海线房地产目前尚无家亚龙湾二线房地产产品也屈指可数在未来