具有国家房地产开发资质工程技术力量较强资金有保障该项目完全符合房地产组织政策。产业技术政策分析建设部从年月曰开始实施国家标准住宅性能评定标准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅各项相关性能评定而不是单纯评优标准反映是住宅综合值投资收益率清偿能力分析县作为温州发展才是硬道理本着以人为本创建精品回报社会开发理念为当地贡献优良精品树立品牌形象。项目概况。拟建项目建设背景县城建状况及背景为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生现代化山水文化县城在县人民政府领导下紧紧围绕都三县发展目标加快经济结构调整综合实力逐步增强经济效益十分突出具有较强经济实力。年全镇实现生产总值亿元完成工业总产值亿元外贸出口供货值亿元财政总收入亿元。预计到年全镇生产总值达到亿元平均年增长。按照鳌江流域建设中等城市目标县城中心城市重点镇集镇三级城镇体系规范不断完善全县个建制镇集聚了以上人口以上工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门等大镇工业产值占了全县。鳌江两镇名列全省百强镇行列鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来旧城改造新区开发同步推进现在昆鳌城市建设全面启动基础设施网络趋向优化城乡面貌发生重大变化城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整是全县政治经济文化中心。全镇面积平方公里下辖个办事处个行政村个社区总人口万。根据温州市十五规划纲要统部署加快构建鳌江流域中心城市框架促进昆鳌组合城市与周边地区联动发展将有力地增强县对鳌江流域乃至浙江闽北区域辐射带动能力成为温州市经济发展次中心。县城镇住房基本状况住房建设现状目前镇住房模式为政府出让宅基地由居民自建独门独户式住房主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块由房地产开发商投资建设商品房主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区开发由旧城办和房地产开发商开发建设主要用于安臵富余部分出让主要集中在旧城区还有部分政府建设公房及单位集资联建房等主要集中在建成区。到年底县镇区存量商品房面积不足万平方米镇居民人均建筑面积已从年平方米提高到年平方米。住房市场概况近几年来商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨左右而镇商品房价格上涨幅度较大超过位居全县涨幅之首。总体上看房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋势基本相致但价格上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江其中旧城改建区房价最高。由于存量商品房面积不多市场需求量又大随能低噪声价格适中国产设备。配套工程主要配套工程有公用设施地下车库给水排水电力通讯网络消防制冷送风系统装备智能化防盗报警系统生活污废水处理设施环保处理工程和绿化工程。投资规模总投资万元征用地平方米总建筑面积平方米住宅总户数户。资金筹措方案项目业主自万元包括银行贷款。项目经济效益本项目预计销售收入万元利润总额万元税后利润万元。项目财务内部收益率为投资回收期年包括建设期。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合有关国民经济和社会发展总发展才是硬道理本着以人为本创建精品回报社会开发理念为当地贡献优良精品树立品牌形象。项目概况。拟建项目建设背景县城建状况及背景为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生现代化山水文化县城在县人民政府领导下紧紧围绕都三县发展目标加快经济结构调整综合实力逐步增强经济效益十分突出具有较强经济实力。年全镇实现生产总值亿元完成工业总产值亿元外贸出口供货值亿元财政总收入亿元。预计到年全镇生产总值达到亿元平均年增长。按照鳌江流域建设中等城市目标县城中心城市重点镇集镇三级城镇体系规范不断完善全县个建制镇集聚了以上人口以上工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门等大镇工业产值占了全县。鳌江两镇名列全省百强镇行列鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来旧城改造新区开发同步推进现在昆鳌城市建设全面启动基础设施网络趋向优化城乡面貌发生重大变化城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整是全县政治经济文化中心。全镇面积平方公里下辖个办事处个行政村个社区总人口万。根据温州市十五规划纲要统部署加快构建鳌江流域中心城市框架促进昆鳌组合城市与周边地区联动发展将有力地增强县对鳌江流域乃至浙江闽北区域辐射带动能力成为温州市经济发展次中心。县城镇住房基本状况住房建设现状目前镇住房模式为政府出让宅基地由居民自建独门独户式住房主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块由房地产开发商投资建设商品房主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区开发由旧城办和房地产开发商开发建设主要用于安臵富余部分出让主要集中在旧城区还有部分政府建设公房及单位集资联建房等主要集中在建成区。到年底县镇区存量商品房面积不足万平方米镇居民人均建筑面积已从年平方米提高到年平方米。住房市场概况近几年来商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨左右而镇商品房价格上涨幅度较大超过位居全县涨幅之首。总体上看房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋势基本相致但价格上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江其中旧城改建区房价最高。由于存量商品房面积不多市场需求量又大随主要分布在镇鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底镇本地居住人口万人另外外来暂住半年以上人口约万人他们在城区生活就业。预测年城镇人口将达到万人到年城镇人口将达到万人外来暂住半年以上人口将达万人另还要增加新人外籍人口在臵业万。预计年中心城市常住人口年均增长率为城镇化水平将达到。本项目直接为提高县城镇化水平作贡献。房地产行业规划十五期间中国经济将继续以较快增速平稳发展作为个关联度很高行业房地产行业在未来相当长时间内依然对国内经济起着拉动作用。此外十五期间我国城市化依然面临较大压力房地产业发展空间依然较大具有广阔发展前景。由于土地因素紧缺为提高土地利用率国家鼓励房开企业开发商品房住宅向社会供应。依据国家对商品住宅开发要求和县房地产市场需求情况合理确定住宅套型面积和比例本项目属普通商品住房符合国家对房地产政策和土地政策调控要求。项目目标与规划衔接和协调分析本项目实施得到县人民政府及各主管部门重视己与县土地局签订土地出让协议向县发展和改革局申报受理该项目县规划建设局已发出规划设计要求已向县环保局申报对该项目作环境影响评估工作因此本项目与各部门已进行了有效协调。产业政策分析产业结构政策分析县十五计划提出抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇优化房地产开发结构逐步建立适应不同市场需求商品房经济适用房人才公寓安居房供应体系。本项目属普通商品住房容积率按规划最高要求设计达到充分利用了有限土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。产业组织政策分析由于房地产具有投资规模大投资回收期长以及随之而产生投资风险巨大等特点使得房地产业发展要求走规模经济道路。房地产业内部适度资本集中能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房地产业进行了多次产业调整向有能力有实力有工程技术保证有资质单位集聚坚决不允许无资质施工承包商从事房地产开发。开发单位具有实力雄厚具有集房地产开发销售经营管理于体并具有国家房地产开发资质工程技术力量较强资金有保障该项目完全符合房地产组织政策。产业技术政策分析建设部从年月曰开始实施国家标准住宅性能评定标准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅各项相关性能评定而不是单纯评优标准反映是住宅综合值投资收益率清偿能力分析县作为温州发展才是硬道理本着以人为本创建精品回报社会开发理念为当地贡献优良精品树立品牌形象。项目概况。拟建项目建设背景县城建状况及背景为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生现代化山水文化县城在县人民政府领导下紧紧围绕都三县发展目标加快经济结构调整综合实力逐步增强经济效益十分突出具有较强经济实力。年全镇实现生产总值亿元完成工业总产值亿元外贸出口供货值亿元财政总收入亿元。预计到年全镇生产总值达到亿元平均年增长。按照鳌江流域建设中等城市目标县城中心城市重点镇集镇三级城镇体系规范不断完善全县个建制镇集聚了以上人口以上工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门等大镇工业产值占了全县。鳌江两镇名列全省百强镇行列鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来旧城改造新区开发同步推进现在昆鳌城市建设全面启动基础设施网络趋向优化城乡面貌发生重大变化城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整是全县政治经济文化中心。全镇面积平方公里下辖个办事处个行政村个社区总人口万。根据温州市十五规划纲要统部署加快构建鳌江流域中心城市框架促进昆鳌组合城市与周边地区联动发展将有力地增强县对鳌江流域乃至浙江闽北区域辐射带动能力成为温州市经济发展次中心。县城镇住房基本状况住房建设现状目前镇住房模式为政府出让宅基地由居民自建独门独户式住房主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块由房地产开发商投资建设商品房主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区开发由旧城办和房地产开发商开发建设主要用于安臵富余部分出让主要集中在旧城区还有部分政府建设公房及单位集资联建房等主要集中在建成区。到年底县镇区存量商品房面积不足万平方米镇居民人均建筑面积已从年平方米提高到年平方米。住房市场概况近几年来商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每年上涨左右而镇商品房价格上涨幅度较大超过位居全县涨幅之首。总体上看房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋势基本相致但价格上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江其中旧城改建区房价最高。由于存量商品房面积不多市场需求量又大随使之产生强烈空间节奏感。整个规划设计居住环境尽可能满足使用功能前提下使环境设计得更符合人们生理和心理需求给人以更多享受。良好居住环境极大地提高了我们生活品质也将提高我们文明水准和修养程度。本案住宅楼户型以大中小套型相辅