大风最大可达级伏天午时多南风般级微风秋冬季节为西北风风向较稳定最大级。冬春季节多为高积云和层积云云积稳定终日笼罩不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云云层变化大分布不均积散较快。秋天多为云朵移动缓慢显得秋高气爽。三工程地质条件地形地貌九龙园区内地貌类型多样。面靠山三面环水内部山脊呈鱼骨状南北向延伸在地质构造上为西南地台分三种地貌是组团西部背斜中梁山脉低山槽谷二是组团中部浅丘平坝三是与嘉陵江接界部分沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂地貌类型受地层岩性地质构造控制明显。二地质构造据区域资料拟建基础类型五结构材料第七章给排水方案设计依据二设计范围三给水设计四排水设计五排水设计第八章电气设计设计依据二强电设计三防雷接地四通信第九章燃气设计设计依据二供气条件三用气量估算四管道布置第十章消防设计设计依据二消防设计第十章环境保护项目建设与运营对环境影响二环境保护措施第十二章节能方案分析节能设计标准二能耗状况与能耗指标分析三节能措施四节能效果分析第十三章项目进度计划及招投标项目进度计划二招投标第十四章投资估算及资金筹措投资估算范围二投资估算依据三估算说明四资金筹措第十五章模式经济分析项目业主二建设地址三融资建设内容范围数量工期融资资金组成四融资人应具备条件及能力五双方权利义务六项目资金进度质量安全结算监控措施七回购条件时间资金来源八对融资人结算原则第十六章社会效益评价第十七章结论与建议结论二建议第章总论项目概况项目名称九龙园区区商务中心项目二项目地址重庆市九龙园区区三项目业主重庆九龙园高新产业有限公司四项目建设内容建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设施。本项目拟占地亩总建筑面积为。五项目建设期年月年月六项目实施方式按照融资建设方式进行建设。项目建成后个月内完成项目回购。七项目总投资万元。八回购资金来源项目回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集其中公司筹集商请银行贷款由九龙园区提供项目担保。二公司简介重庆九龙园高新产业有限公司于年月经重庆市工商行政管理局批准成立公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道号注册资金万元属国有独资公司在九龙园区管委会领导下受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理目前公司内设办公室财务部工程部总工办资产管理部预结算部管网迁建部开发部共个部门现有员工人。公司主要经营范围在政府授权范围内从事土地整治机械机电不含汽车生化环保电子产品通讯器材不含发射和接收装置等高新产品研究开发技术咨询服务及技术成果转让引进销售建筑材料不含化危品化工不含化学危险品和易制毒化学物品金属材料不含稀贵金属房地产开发贰级在许可范围及有效期内经营。公司是九龙园区经营服务机构在九龙园区授权下承担九龙园区范围内土地整治基础设施建设和产业培育等任务作为九龙园区项目业主。三报告编制依据重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目融资建设管理通知国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准国家现行有关法律法规标准规范规定及政策重庆九龙园高新产业有限公司提供有关基础资料。四主要结论项目建设实施对促进九龙园区建设改善园区生态环境提高人民居住环境促进当地社会和谐发展具有重要意义。二项目建设综合配套条件好。三案地块成方形在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大满足防火与日照间距大多在米以上形成比以上间距形成较好日照条件。该项目场地中部是本项目集中建设商务服务等设施其建筑周边留有大量活动场地符合国家相关设计规范。场地中部有超市大小餐厅商务宾馆等设施还有供人们活动场地与绿化景观使整个商务中心空间布置上有张有弛空间感受丰富。二交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面主要供人流车流进出出入安全次入口设置于商务中心东面城市道路上主要为缓解主入口压力满足使用要求。在商务中心内道路边可考虑些室外停车场。三配套设施根据本项目为商务区功能特点其主要配套设施基础类型五结构材料第七章给排水方案设计依据二设计范围三给水设计四排水设计五排水设计第八章电气设计设计依据二强电设计三防雷接地四通信第九章燃气设计设计依据二供气条件三用气量估算四管道布置第十章消防设计设计依据二消防设计第十章环境保护项目建设与运营对环境影响二环境保护措施第十二章节能方案分析节能设计标准二能耗状况与能耗指标分析三节能措施四节能效果分析第十三章项目进度计划及招投标项目进度计划二招投标第十四章投资估算及资金筹措投资估算范围二投资估算依据三估算说明四资金筹措第十五章模式经济分析项目业主二建设地址三融资建设内容范围数量工期融资资金组成四融资人应具备条件及能力五双方权利义务六项目资金进度质量安全结算监控措施七回购条件时间资金来源八对融资人结算原则第十六章社会效益评价第十七章结论与建议结论二建议第章总论项目概况项目名称九龙园区区商务中心项目二项目地址重庆市九龙园区区三项目业主重庆九龙园高新产业有限公司四项目建设内容建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设施。本项目拟占地亩总建筑面积为。五项目建设期年月年月六项目实施方式按照融资建设方式进行建设。项目建成后个月内完成项目回购。七项目总投资万元。八回购资金来源项目回购资金由重庆九龙园区高新产业有限公司筹集其中公司筹集商请银行贷款由九龙园区提供项目担保。二公司简介重庆九龙园高新产业有限公司于年月经重庆市工商行政管理局批准成立公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道号注册资金万元属国有独资公司在九龙园区管委会领导下受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理目前公司内设办公室财务部工程部总工办资产管理部预结算部管网迁建部开发部共个部门现有员工人。公司主要经营范围在政府授权范围内从事土地整治机械机电不含汽车生化环保电子产品通讯器材不含发射和接收装置等高新产品研究开发技术咨询服务及技术成果转让引进销售建筑材料不含化危品化工不含化学危险品和易制毒化学物品金属材料不含稀贵金属房地产开发贰级在许可范围及有效期内经营。公司是九龙园区经营服务机构在九龙园区授权下承担九龙园区范围内土地整治基础设施建设和产业培育等任务作为九龙园区项目业主。三报告编制依据重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目融资建设管理通知国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准国家现行有关法律法规标准规范规定及政策重庆九龙园高新产业有限公司提供有关基础资料。四主要结论项目建设实施对促进九龙园区建设改善园区生态环境提高人民居住环境促进当地社会和谐发展具有重要意义。二项目建设综合配套条件好。三规模设计构思建筑平面布置根据房间使用性质功能要求做到动静分区干湿分区所有房间全明设计避免产生过道空间浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置方便管线集中合并。建筑设备和管线配置在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控三表出户等线路必要集中空间便于管理与维修。二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公室以及相配套变电所和绿化。三建设规模根据园区规划综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室楼内还设有卫生间值班室会议室电脑室文印室技术监控室物证保管室图书资料室。写字楼总建筑面积。商务宾馆商务宾馆内包括宾馆茶楼和超市总建筑面积。餐厅餐厅分为大小两种总建筑面积其中大餐厅小餐厅。小别墅小别墅总建筑面积每层约。广场广场总建筑面积约为。四项目建筑指标表项目建筑指标表项目计量单位规划要求指标数值所占比例总用地面积亩建设用地面积总建筑面积绿地面积按功能性质划分商业建筑面积广场面积配套设施建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位地面辆地下辆容积率不大于建筑密度不大于绿地率不少于第五章项目选址及建设条件项目建设地址项目场地位于重庆市九龙园区区内。二气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围具备亚热湿润季风气候特性复杂多样地貌类型使其具有较明显气候垂直带谱结构。区内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛具东暖夏热秋长气候特点。多年平均气温极端最高气温极端最低气温年总积温最热为每年月中旬至月中旬最冷为每年月下旬至次年月中旬。全年平均降水量毫米其中月春季平均降水毫米月夏季毫米月秋季毫米月冬季毫米降水量最多集中在夏季占全年降水量冬季降水量最少只占全年降水量。年平均无霜期为天霜冻般出现在每年小雪至次年立春前后即月轻者地面草丛上白霜重者水田起薄冰多发生于每次寒潮过后晴天。整年多云雾全年日照时间不超过小时全年日照平均率为月日照时间最多为平均小时月平均日照时间小时。春天为纯东南风风力般级夏季多东南风和西北风风向不稳定往往夹着雷暴风力为阵性大风最大可达级伏天午时多南风般级微风秋冬季节为西北风风向较稳定最大级。冬春季节多为高积云和层积云云积稳定终日笼罩不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云云层变化大分布不均积散较快。秋天多为云朵移动缓慢显得秋高气爽。三工程地质条件地形地貌九龙园区内地貌类型多样。面靠山三面环水内部山脊呈鱼骨状南北向延伸在地质构造上为西南地台分三种地貌是组团西部背斜中梁山脉低山槽谷二是组团中部浅丘平坝三是与嘉陵江接界部分沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂地貌类型受地层岩性地质构造控制明显。二地质构造据区域资料拟建基础类型五结构材料第七章给排水方案设计依据二设计范围三给水设计四排水设计五排水设计第八章电气设计设计依据二强电设计三防雷接地四通信第九章燃气设计设计依据二供气条件三用气量估算四管道布置第十章消防设计设计依据二消防设计第十章环境保护项目建设与运营对环境影响二环境保护措施第十二章节能方案分析节能设计标准二能耗状况与能耗指标分