港诺林投资香港爪哇集团代理情况深圳世邦机构项目所在地耒阳市体育北路五里牌派出所东米价格二期预计均价元平米项目情况小区以英伦皇家园林为蓝本，融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活宜居特区。

总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。

社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。

期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。

二期为层小高层，认筹中。

主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。

户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。

点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，但二期销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。

四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司销售。

二从物业产品形态和规模物业类型丰富，规模较大楼盘极少。

虽然起步晚，但已达到国内普通三四线城市正常开发水平。

当地开发商规模实力薄弱，但由于当地经济活跃，且由于近年采矿业发展带动了相当批先富人群，尤其是外地投资商介入，如紫荆府爪哇集团，因此整体发展水平提高很快，在产品形态上涵盖了目前市场上多数产品类型，复式，甚至已经出现高端别墅住宅产品。

未来市场供应量较大，市，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。

广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全。

经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量电梯高层。

临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。

水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。

城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。

三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。

由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅，并将以前所住住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场起步发展。

目前，市场二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。

二手房市场刚刚起步，随着手房市场发展，二手房市场有望更加活跃。

第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。

目较低，因此有定发展空间。

因为房地产市场监管不力也会导致部分私建开发商，通过非正常手续拿地开发建设，小区品质无保证，造成市场恶性竞争，扰乱市场正常价格秩序。

政府职能部门社会风气差，对房地产各个开发环节收费乱名目多，势必会影响房地产市场正常发展。

地块本身面临拆迁配套不完善等因素，短期内价值难以体现。

因此鉴于地块现状及耒阳房地产现状，建议公司放弃耒阳项目。

西昌地产营销部本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。

三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。

由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅，并将以前所住住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场起步发展。

目前，市场二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方第部分市场背景及经济概况耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。

总面积平方公里，总人口万，市区建成区面积平方公里，市区常住人口万。

耒阳是湖南省最大县级城市最大县级能源基地。

二交通特征耒阳区位优越交通便捷。

耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路国道京珠高速公路纵穿南北，连通闽南赣南湘南省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站耒水舂陵江四季通航枫冲机场拟军民两用。

去广州武汉南昌桂林等地均可在小时内到达，已全面融入中南小时经济圈。

京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站小水站公平站个货运站原是客货兼营。

永耒铁路，地方铁路，经过个乡镇，总长公里。

武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长公里。

京珠高速公路，境内长公里，设三个互通口。

新市五里牌公平。

国道，境内长公里。

合称，境内总长公里，东西朝向，连接广西与福建。

耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。

三经济概况宏观经济年耒阳市财政收入达到亿元，同比增长。

为湖南省第六个长株两市之外第个财政收入过亿元县市。

年耒阳市地方生产总值亿元，同比增长，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上年度位上升到位，在中部地区排名由年位上升到了位。

金融机构存款余额达亿元，贷款余额亿元，银行业金融机构实现盈利亿元，高新技术产业增加值亿元，科技进步对经济增长贡献率达到，较年上升了个百分点，科技型产业已经成为市域经济中表现最为活跃发展最具潜力板块。

年，耒阳市三次通过全国科技进步考核，连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获等奖。

年月日，被评为省级金融安全区。

年，耒阳市完成工业总产值亿元，增长完成工业增加值亿元，增长完成规模工业总产值亿元，增长完成规模工业增加值亿元，增长。

在规模工业企业中，轻工业完成产值亿元，同比增长重工业完成产值亿元，同比增长。

四城市新区规划发展月日，市十五届人大常委会第次会议审议通过了耒阳市城市总体规划，强调城市开发建设必须严格执行规划。

本次规划确定了耒阳市是衡阳市次域中心城市，以能源工业为主导工贸型山水园林城市。

规划期限分为近期年，中期年，远期年第部分市场背景及经济概况耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。

总面积平方公里，总人口万，市区建成区面积平方公里，市区常住人口万。

耒阳是湖南省最大的县级城市最大的县级能源基地。

二交通特总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。

社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。

期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。

二期为层小高层，认筹中。

主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。

户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。

点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，但二期销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。

四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司范围为城区四个办事处全部用地和竹市镇余庆乡泗门洲镇哲桥镇部分村组，规划区面积平方公里，控制区面积平方公里。

耒阳未来城市发展方向以向北为主。

第二部分耒阳市房地产市场概况耒阳房地产市场正式发展是从年开始，年年耒阳房地产市场进入个高速增长阶段，年年房地产完成销售总额超过年和年两年销售总额之和。

耒阳房地产市场进入增长喷发阶段。

由于历史原因造成目前耒阳房地产业极度缺乏规范，各类没有开发资质私建房屋遍地开花，这类私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地到处都是，虽给消费者以无穷后患但凭借价格上绝对优势，在耒阳城中心这类私建房价格在元左右，始终是本地正规房地产开发市场顽固阻碍，严重阻碍了耒阳房地产健康发展。

房地产板块划分根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块发明家广场板块水东江板块城北新区板块。

二各板块发展分析中心板块区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。

由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。

经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。

市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。

经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。

市政板块，城市新区，配套设施尚欠，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑。

项目名称建中心城开发商市第建筑公司代理情况深圳上官品牌营销机构项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。

项目情况占地面积平米，总建面平米，商业建面平米，仅栋层高层，共户。

项目至三层为商业裙楼，四至二十八层为住宅，两个单元，梯三房，主力户型以平主三房为主。

年月开盘至今，消化率，剩余仅有层元科米以上房源。

点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，商业氛围深厚，户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中，但户型设计不合理。

该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米。

项目名称五环星城开发商耒阳景强房地产开发有限公司代理情况长沙旗舰地产项目所在地耒阳体育路与金星路交汇处发明家广场东南角价格元平米起价，均价元平米项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全。

五环星城雄锯耒阳体育路与金星路交汇黄金地段，西临耒阳市最大绿化广场