区域内主要建筑材料较少基本都要从邻近省份购买成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电基本到位只需根据项目供水供电设计要求用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连即可满足小区供水供电需要。三项目选址及建设条件项目选址项目建设条件项目可利用周边给水排水电供热煤气通讯有线电视等配套设施只需根据项目需要可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目将于年月前完成各项土地规划报批手续初步设计施工图纸和各项前期工作年月开工建设年月完成项目全部建设任务。具体进投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十二章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十三章财务效益分析静态投资收益率分析二现金流量分析第十四章不确定性分析敏感性分析二盈亏平衡分析量本利分析第十五章风险因素及对策风险因素二对策第十六章结论和建议附件中心商务区平面布臵图第章概述项目背景项目名称中心商务区项目承办单位概况公司主要经营范围包括可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定结合该项目具体情况该可行性研究报告编制依据主要有陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准④建设部发布房地产开发项目经济评价方法市城市总体规划开发商提供其它有关资料。项目提出理由与过程安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安臵所建房屋。安臵对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋农户。随着城市化步伐加快现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设必须进行拆迁改造为了解决被拆迁人居住问题政府准备在中段条件较为成熟地块修建专门拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨收费减免等相关政策具有社会保障性质。二项目概况项目选址项目选址于建设规模与目标占地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业及配套建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米建筑密度④容积率绿化率建设内容住宅及相应会所和商业配套设施小高层高层住宅高层住宅总建筑面积约平方米。商业及办公面积商业平方米办公平米米幼儿园平方米。共计平方米。公共生活设施总建筑面积约平方米包括地下室车库。物业管理实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电每户磁卡电表高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及插口宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开同时小区保安负责对小区周边进行巡逻计算期年其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元预计销售收入万元售价按住宅平均价格元商业销售平均价格元扣除各项税费预计实现净利润万元。序号指标指标值全部投资利润率全部投资利税率资本金内部收益率全部投资财务净现值万元税后资本金财务净现值万元税后第二章项目建设背景和必要性分析项目背景费需求重要动力。房地产业是提高人民生活水平重要途径。房地产投资持续快速增长特别是商品住宅投资高速增长促进了城市建设发展人们居住条件得到极大改善人民生活水平进步提高。年居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。我市房地产市场发展形势政府宏观调控政策趋于深化为了抑制过快上涨房价年中央出台了系列房地产调控政策采用了行政手段和经济手段并用方式。特别是继年月日起上调金融机构年期存款基准利率上调个百分点之后中国人民银行再次决定自年月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存贷款基准利率分别上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。虽然年末两次加息主要是针对由于人民币升值海外热钱流入及通货投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十二章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十三章财务效益分析静态投资收益率分析二现金流量分析第十四章不确定性分析敏感性分析二盈亏平衡分析量本利分析第十五章风险因素及对策风险因素二对策第十六章结论和建议附件中心商务区平面布臵图第章概述项目背景项目名称中心商务区项目承办单位概况公司主要经营范围包括可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定结合该项目具体情况该可行性研究报告编制依据主要有陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准④建设部发布房地产开发项目经济评价方法市城市总体规划开发商提供其它有关资料。项目提出理由与过程安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安臵所建房屋。安臵对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋农户。随着城市化步伐加快现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设必须进行拆迁改造为了解决被拆迁人居住问题政府准备在中段条件较为成熟地块修建专门拆迁安臵房。拆迁安臵房享受土地划拨收费减免等相关政策具有社会保障性质。二项目概况项目选址项目选址于建设规模与目标占地面积平方米合亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业及配套建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米建筑密度④容积率绿化率建设内容住宅及相应会所和商业配套设施小高层高层住宅高层住宅总建筑面积约平方米。商业及办公面积商业平方米办公平米米幼儿园平方米。共计平方米。公共生活设施总建筑面积约平方米包括地下室车库。物业管理实行封闭式现代化物业管理。供电系统采用双路供电每户磁卡电表高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及插口宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开同时小区保安负责对小区周边进行巡逻计算期年其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元预计销售收入万元售价按住宅平均价格元商业销售平均价格元扣除各项税费预计实现净利润万元。序号指标指标值全部投资利润率全部投资利税率资本金内部收益率全部投资财务净现值万元税后资本金财务净现值万元税后第二章项目建设背景和必要性分析项目背景部分思想保守开发公司由于缺乏土地资源储备已经开始逐渐淡出房地产市场。而诸多本土企业面对竞争积极在提升自身实力及管理水平同时也开始注重以品牌塑造来提升企业影响力或借助外来经验丰富设计策划代理公司进行产品细耕紧扣市场需求差异化依靠本土优势争夺市场份额更有部分开发企业走出榆林市场向省内其他城市郊县寻找更大发展空间。经济适用房市场比重日益增加根据市住房保障十二五规划至年市政府将以划拔形式提供保障性住房建设用地亩其中廉租住房亩经济适用房亩公租房亩。建设各类保障性住房万平方米解决户低收入住房困难家庭住房问题基本实现住有所居目标。随着越来越多经济适用房投建面市和保障覆盖面加大不但对平抑房价而且对满足市场不同阶层需求将起到积极作用经济适用房在房地产市场话语权将越来越大。郊区化发展趋势明显旧城区发展空间有限向郊区发展是必然结果。伴随着城市路网建设和城市外扩市政基础设施也全面铺开往外扩展以前所谓郊区及远郊概念正在慢慢淡化人们由以前对郊区冷落到现在对郊区正视甚至偏爱。实际上市区周边几个居住板块形成已经是郊区化最初预演。年房地产市场展望在整个行业年非健康大跃进发展带动下房地产市场也迎来自己最辉煌年成交面积和成交均价都到达了历史顶峰。但随着国家宏观调控政策接二连三出台和政策集聚效应发力房地产市场也出现动荡而进入调整期。特别是年末限贷及两次加息政策也为行业危机埋下隐患但就目前市场表现以为代表二三线内陆城市对于调控政策反应并不敏感而且投资投机成分较少相对健康市场政策影响应该微乎其微。二项目区域市场分析项目区域市场现状概况近年来农林牧渔业生产得到了稳步发展。工业生产企稳回升。资源优势。基础设施铁路铁路网络初步形成公路公路基本形成以两纵两横为主骨架高等级公路网和辐射全市十二条次骨架公路网络公路外运能力万吨。航空汽车站第四章项目建设条件选址区域自然条件概述地处东经北纬之间。东北西南全市总面积平方公里总人口万辖区县乡镇。二国民经济发展概况三地理位臵四气象条件五工程地质水文地质及地震情况地层岩性地质构造水文地质地震烈度二建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少基本都要从邻近省份购买成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买。项目水电基本到位只需根据项目供水供电设计要求用相应水管电缆与市政给水管网供电网相连即可满足小区供水供电需要。三项目选址及建设条件项目选址项目建设条件项目可利用周边给水排水电供热煤气通讯有线电视等配套设施只需根据项目需要可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目将于年月前完成各项土地规划报批手续初步设计施工图纸和各项前期工作年月开工建设年月完成项目全部建设任务。具体进投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十二章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十三章财务效益分析静态投资收益率分析二现金流量分析第十四章不确定性分析敏感性分析二盈亏平衡分析量本利分析第十五章风险因素及对策风险因素二对策第十六章结论和建议附件中心商务区平面布臵图第章概述项目背景项目名称中心商务区项目承办单位概况公司主要经营范围包括可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定结合该项目具体情况该可行性研究报告编制依据主要有陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准④建设部发布房地产开发项目经济评价方法市城市总体规划开发商提供其它有关资料。项目提出理由与过程安臵房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安臵所建房屋。安臵对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋农户。随着城市化步伐加快现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基