周边环境影响在销售价格定位上是保守测算从财务分析和盈亏平衡分析来看该项目短期效益不明显但长期效益稳定具有定抗风险能力。综上所述该项目可行。项目开发单位重庆盛凌实业有限公司项目负责人周泰杨华项目建议书雷铭经济师编写时间附件申请经营旅馆业备案手续凡经营接待旅客住宿旅馆饭店宾馆招待所客货栈车马店浴池等下列统称旅馆不论是国营集体经营还是合伙经营个体经营宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去也是中国西部最大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里东起小什子西至较场口东起新华路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零售贸易业个营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大大型商场多为全国同类地区少有商业经营规模大现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业解放碑占据五席五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街各具特色专卖店各种品牌连锁路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零售贸易业个营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大大型商场多为全国同类地区少有商业经营规模大现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业解放碑占据五席五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街各具特色专卖店各种品牌连锁相映生辉促进了商贸区繁荣兴旺。有西部第街之称。因此该区域流动人口多住宿市场需求量大商机无限。三定位与经营方案定位方案根据该项目规模本项目选择以差异化细分市场为原则。建设以罗汉寺佛教文化特色为主依托罗汉寺佛教文化背靠藏经楼打造以禅养高贵典雅为设计理念。主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成为各商会人士主要聚集地不断提高宾馆市场认知度。二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步以立足站稳市场为主不考虑利润。由于宾馆正门面有在建工程对宾馆经营有较大影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时可以考虑以写字间出租两层楼每月可收入万元。时间为年。第二步全面提升服务档次虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级但必须在房间配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星级执行。第三步全面推向市场充分发挥楼商业门面价值充分发挥地理位置优势确保入住率。创造较好经济效益。四公共工程及主要内容每层含共摊面积。④装修标间个室内标准三星级。项目功能与定位功能区分楼由接待大厅茶楼小卖部小餐厅外包组成二至六楼由豪华单间普通单间及商务标间会议室娱乐室设备房值班室等组成。服务特色定位按照三星级酒店客服标准每个房间配全新电脑且免费上网二十四小时供应热水配备商务谈判签约等会议服务免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特地理位置和优质服务吸引广大旅游爱好者及商务客人脚步。四项目建设地理位置及环境渝中区是重庆市金融中心商贸中心信息中心文化中心。本项目位于渝中区解放碑核心区域东面是民族路南面是万吉广场西面是五路北面是宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去也是中国西部最大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里东起小什子西至较场口东起新华路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零售贸易业个营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大大型商场多为全国同类地区少有商业经营规模大现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业解放碑占据五席五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街各具特色专卖店各种品牌连锁路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零售贸易业个营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大大型商场多为全国同类地区少有商业经营规模大现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业解放碑占据五席五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街各具特色专卖店各种品牌连锁相映生辉促进了商贸区繁荣兴旺。有西部第街之称。因此该区域流动人口多住宿市场需求量大商机无限。三定位与经营方案定位方案根据该项目规模本项目选择以差异化细分市场为原则。建设以罗汉寺佛教文化特色为主依托罗汉寺佛教文化背靠藏经楼打造以禅养高贵典雅为设计理念。主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成为各商会人士主要聚集地不断提高宾馆市场认知度。二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步以立足站稳市场为主不考虑利润。由于宾馆正门面有在建工程对宾馆经营有较大影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时可以考虑以写字间出租两层楼每月可收入万元。时间为年。第二步全面提升服务档次虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级但必须在房间配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星级执行。第三步全面推向市场充分发挥楼商业门面价值充分发挥地理位置优势确保入住率。创造较好经济效益。四公共工程及主要内容要内容公共工程及配套设施电大楼用电由佛教协会落实大楼配电房应由佛教协会统管理宾馆实行单独计量管理。每层楼设空开。气主要是锅炉房及餐饮用气直接与天然气公司联系开户。水建设锅炉房个实行统供应热水。排污每个客房房间均有卫生间集中统外排至市政排污下水道。电梯保修期内维修应由佛教协会负责。消防建自动喷淋设备套。其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。二环境保护与劳动安全宾馆装修时对环境危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施在施工中采用国家现行有关规范并加强对噪声和粉尘管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护标准。本项目劳动安全问题按国家有关规定执行无特殊要求可加强安全措施同时强化职工劳动安全教育与培训。五总投资概算及效益测算项目成本构成预测科目计算金额工程成本装修成本元万元含门厅设备室内设备套万元套万元含空调消防设备喷淋装置套万元监控设备监控录像套万元通讯闭路宽带万元会议娱乐设备万元锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装小计万元二工程间接成本管理费万元万元税费不可预见费万元小计万元三合计万元二效益框算销售收入客房收入元间天万元其他服务及门面收入万元经营成本科目计算金额固定成本房屋租金万元月万元投资折旧费平均折旧法年万元人工工资人万元小计万元变动成本外购材料费清洁用品免费用品万元外购燃料动力费水电气讯万元修理费万元经营管理费万元营业税及附加税万元万元所得税万元小计万元年实现利润万元六静态财务评价及盈亏平衡分析盈利能力分析投资利税率销售利润销售税金总投资投资利润率销售利润总投资投资回收期现金流量表年份项目现金流入现金流出净现金流量累计净现金流量投资回收期年二盈亏平衡分析总固定成本总销售收入总可变成本总销售税金销售量设计生产能力万元万元本项目在入住率定价为元间基础上年销售收入达到万元。即可达到盈亏平衡。具有定抗风险能力。但入住率是该项目成功关键。总销售收入可变成本固定成本入住率年销售收入七结论该项目主要评价指标投资利润率为投资利税率为投资回收期年。由于项目前期周边环境影响在销售价格定位上是保守测算从财务分析和盈亏平衡分析来看该项目短期效益不明显但长期效益稳定具有定抗风险能力。综上所述该项目可行。项目开发单位重庆盛凌实业有限公司项目负责人周泰杨华项目建议书雷铭经济师编写时间附件申请经营旅馆业备案手续凡经营接待旅客住宿旅馆饭店宾馆招待所客货栈车马店浴池等下列统称旅馆不论是国营集体经营还是合伙经营个体经营宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去也是中国西部最大商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里东起小什子西至较场口东起新华路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零售贸易业个营业面积超过平方米大型商场有多家。商业网点密度大大型商场多为全国同类地区少有商业经营规模大现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业解放碑占据五席五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。各种类型商业主题街各具特色专卖店各种品牌连锁路北至民生路区域内第三产业机构单位个其中批发零