情况招标基本情况见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计工程费用征地拆迁监理其它第八章项目进度安排本项目进度安排包括项目论证审批地质勘察施工图设计征地拆迁场地平整等整个项目实施进度安排为自年月起至年月竣工。项目具体实施进度安排如下表所示时间内容年年可研编制审批施工图设计施工前期准备场地平整土方工程等竣工及验收第九章投资估算与资金筹措第节投资估算工程概况三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目建设地点位于三亚市迎宾路东北方向海螺村。平整地规模面积约亩。项目主要建设内容包括为土方工程拆迁工程等包括挖淤泥抛石挤淤挖土方填土方拆除砼房屋。二投资估算依据及估算说明国家发展改革委建设部发规划计划。主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工新建房屋销售管理房屋产权初始登记房屋产权全属纠纷协调与仲裁房产市场及行业管理物业管理企业资质审查考核考评管理全市解危解困房和安居工程规划建设和管理全市住房制度改革组织实施等工作。三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置办公室政策法规与拆迁科房产市场管理科物业管理科个科室行政编制名其中局长名副局长名科室领导职数名机关工勤人员财政拨款事业编制名。下属事业单位有市房地产交易中心市房屋管理所市房屋租赁管理所市住房公积金管理中心三项目建设地点项目建址位于三亚市迎宾路东北方向海螺村六项目建设规模及内容项目平整面积共计亩包括土方工程拆迁工程等。七项目投资及资金筹措项目总投资为万元。其中工程费用万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元本项目资金来源全部由政府投资解决。第二节研究依据和范围研究依据国家有关编制可行性研究报告规范规定三亚市总体规划海南省人民政府办公厅文件琼府办号文件海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法通知三亚市住房保障与房产管理局相关意见三亚市规划建设局提供用地红线图电子文件中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分民用建筑设计通则住宅建筑建筑规范业主提供其它有关资料其他相关国家规范。二研究范围可行性研究报告范围是项目建设背景及必要性建设地点与建设条件建设规模及建设内容建设项目方案环境保护与节能项目建设管理与招投标项目进度安排投资估算与资金筹措社会效益分析与评价等。第三节研究结论三亚市保障性住房同心家园五期工程项目建成后将解决三亚市干部职工住房困难问题为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要积极作用同时也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。项目建设规模适宜选址合理符合国家有关政策是构建和谐社会重要组成部分建议政府各职能部门加大协调工作把同心家园五期工程住房项目建成民心工程让社会三亚市干部职工享受到政府关怀使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛最南端位于北纬东经之间。东邻陵水县北依保亭县西毗乐东县南临南海。陆地面积平方公里海域面积平方公里。是海南南部中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积平方公里其中规划市区面积平方公里。年末三亚全市常住人口为万人户籍人口为万人其中城镇人口约为万人乡村人口约为万人。多民族聚居有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来三亚市经济大幅度进步是有目共睹已由个不起眼小渔村蜕变成今天颇有知名度热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定提出了构建社会主义和谐社会提出了本世纪头年中国全面建设小康社会发展目标社会更加和谐是其中个重要内容。两年前召开中共十六届四中全会明确提出要把和谐社会建设摆在重要位置。此后胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研并作拆迁大约七主要工程量序号项目名称单位数量备注挖淤泥抛石挤淤拆除房屋挖土方填土方第六章环境保护及节能措施第节环境保护环境质量标准依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境噪声污染防治法国务院关于环境保护若干问题决定国发号文建设项目环境保护管理条例国务院第号令年月实施城市生活垃圾处理及污染防治技术政策环境影响评价技术导则总纲环境影响评价技术导则声环境。二项目建设对环境影响因素污水施工废水及施工营地产生少量生活污水。废气运输车辆及施工机械排放尾气。扬尘施工工地内及施工场地进出口路段在自然风力及运输车辆行使所产生风力作用下所产生扬尘建筑材料在搬运和使用过规划计划。主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工新建房屋销售管理房屋产权初始登记房屋产权全属纠纷协调与仲裁房产市场及行业管理物业管理企业资质审查考核考评管理全市解危解困房和安居工程规划建设和管理全市住房制度改革组织实施等工作。三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置办公室政策法规与拆迁科房产市场管理科物业管理科个科室行政编制名其中局长名副局长名科室领导职数名机关工勤人员财政拨款事业编制名。下属事业单位有市房地产交易中心市房屋管理所市房屋租赁管理所市住房公积金管理中心三项目建设地点项目建址位于三亚市迎宾路东北方向海螺村六项目建设规模及内容项目平整面积共计亩包括土方工程拆迁工程等。七项目投资及资金筹措项目总投资为万元。其中工程费用万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元本项目资金来源全部由政府投资解决。第二节研究依据和范围研究依据国家有关编制可行性研究报告规范规定三亚市总体规划海南省人民政府办公厅文件琼府办号文件海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法通知三亚市住房保障与房产管理局相关意见三亚市规划建设局提供用地红线图电子文件中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分民用建筑设计通则住宅建筑建筑规范业主提供其它有关资料其他相关国家规范。二研究范围可行性研究报告范围是项目建设背景及必要性建设地点与建设条件建设规模及建设内容建设项目方案环境保护与节能项目建设管理与招投标项目进度安排投资估算与资金筹措社会效益分析与评价等。第三节研究结论三亚市保障性住房同心家园五期工程项目建成后将解决三亚市干部职工住房困难问题为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要积极作用同时也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。项目建设规模适宜选址合理符合国家有关政策是构建和谐社会重要组成部分建议政府各职能部门加大协调工作把同心家园五期工程住房项目建成民心工程让社会三亚市干部职工享受到政府关怀使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛最南端位于北纬东经之间。东邻陵水县北依保亭县西毗乐东县南临南海。陆地面积平方公里海域面积平方公里。是海南南部中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积平方公里其中规划市区面积平方公里。年末三亚全市常住人口为万人户籍人口为万人其中城镇人口约为万人乡村人口约为万人。多民族聚居有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来三亚市经济大幅度进步是有目共睹已由个不起眼小渔村蜕变成今天颇有知名度热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定提出了构建社会主义和谐社会提出了本世纪头年中国全面建设小康社会发展目标社会更加和谐是其中个重要内容。两年前召开中共十六届四中全会明确提出要把和谐社会建设摆在重要位置。此后胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研并作电点均设置电表进行计量用水点设置水表进行计量并实行用水定额管理。第七章项目建设管理与招投标第节项目组织与建设管理本项目保障性住房建设工作由三亚市住房保障与房产管理局负责。为加强建设管理建设单位应采取如下管理办法组织支精干高效管理队伍必须有专职管理班子专人专门负责此项目工作。通过招标选择具有相应资质和信誉监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度监理。加强投资管理工程款应实行专款专用财务人员要把本项目收支单独列帐严格控制工程造价以批复概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计充分考虑季节等不利因素对工程影响减少工程对周围环境破坏工程施工应参加建筑保险降低工程风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟监理原则对工程质量进度支付进行全面监理各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行要树立百年大计质量第原则避免赶工期赶进度等增加质量隐患问题发生精心设计精心施工精心管理创造良好工程形象。第二节项目招投标为防止在投资建设项目中出现漏洞项目建设单位须从几个主要方面加强项目管理。严格工程管理建立层层负责质量责任制要逐级明确责任对工程质量长期负责严格项目监理监督特别对隐蔽工程重点监理严防偷工减料。实施监理即质量监理工程监理财务监理加强项目档案工作严格按规定收集整理归档建立健全项目档案。为了降低建设成本保证工程质量和建设进度在工程操作过程中严格执行规范工程招投标制度。成立专门招标管理办公室负责招标合同管理和预决算审查工作招标以公平公正为原则实行公开招标从施工设备材料采购以及监理队伍选定均通过招投标方式进行。招标范围依据中华人民共和国招标投法和原国家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定建设单位应对本项目工程实行招标。具体招标范围包括设计施工监理以及主要建筑材料设备采购。二组织形式及招标方式本项目设计施工监理设备材料采购采用公开招标方式由业主单位负责实施严格按照评标委员会和评标办法暂行规定有关要求开展招评标活动。招标活动应遵循公开公平公正和诚实信用原则不受地区和部门限制。开标评标和中标活动及其当事人接受依法实施监督。三项目招标基本情况招标基本情况见下表招标基本情况表招标范围招标组