选人产生办法，确定业主委杭州市物业管理条例分享人王顺莺杭州市物业管理条例年月日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过年月日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据年月日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过年月日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的杭州市人民代表大会常务委员会关于修改杭州市物业管理条例个别条款的决定修正年月日杭州市在物业管理区域内公示，公示期限不少于五日三物业服务企业持质监或者消防部门的确认书工程预算方案业主委员会的书面同意意见等资料，向维修资金管理机构申请物业专项维修资金四维修资金管理机构经审核后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用五工程完工后，物业服务企业持由质监或者消防部门出具的整改合格证明经审计的工程决算报告等，向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额六业主委员会应当在物业专项维修资金拨付使用完毕后个月内向全体业主公告。第五十七条经物业管理区域内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意，可以采用业主自主管理物业专项维修资金的方式，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理。实行物业专项维修资金自主管理的，应当按照下列程序办理由业主委员会草拟自主管理物业专项维修资金的实施方案，方案应当明确物业专项维修资金的存储银行计息方法管理费用列支渠道及数额使用流程本息余额查询及公布方案等内容二召开业主大会会议对实施方案进行表决。业主大会会议应当邀请街道办事处县市人民政府指定的机构以下称维修资金管理机构统管理，专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修更新和改造。物业专项维修资金应当建立年度公布及日常查询制度，并接受业主和房产财政部门的监督。第五十二条首期物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积及交存标准向维修资金管理机构统交存。物业交付使用时建设单位按照专有部分建筑面积及同交存标准向业主收取，其余部分的首期物业专项维修资金由建设单位承担。前款所称物业总建筑面积以具有法定测绘资质的单位提供的测绘成果为准前款所称交存标准为房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的百分之五至百分之八，具体标准由房产主管部门会同同级财政部门根据当地实际和房屋结构类型确定，报经市县市人民政府批准后公布。第五十三条物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十时，维修资金管理机构应当人民政府建立物业管理联席会议制度，联合相关职能部门来协调解决。三新条例取消了关于未居住物业按收取物业费的规定。未入住的业主，不是缴的物业费，也不是缴，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。四条例明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。五新条例规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。六物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入真空管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。七新条例中禁止违法拆改变动房屋承重结构违法搭建擅自改变房屋用途改变房屋外立面等种行为。新条例对群租没有明确界定，规定的，按照相关规定处罚没有规定的，按照本条例的规定予以处罚。本条例规定的行政处罚，属于经国务院或者省人民政府批准的城市管理相对集中行政处罚权范围的，由城市管理行政执法机关负责实施。第六十条建设单位未按照本条例第十六条第款规定交纳首次业主大会会议筹备经费的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处五千元罚款。第六十条物业服务企业违反本条例第三十四条第三款规定，未按照要求将物业服务合同备案的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处二千元以上五千元以下罚款。第六十二条物业服务企业违反本条例第三十六条第款规定，退出物业服务时未移交物业管理档案资料和相关财物的，由区县市房产主管部门责令限期改正逾期不改正的，处万元以上十万元以下罚款。第六十三条物业服务企业违反本条例第三十九条第三款规定，未按照要求公布经营性收益收支情况，由区县市房产主管部门责令改正，可以处五千元以上万元以下罚款。第六十四条业主或者非业主使用人违反本条例第四十二条第款第项第二项规定的，由区县市房产主管部门责令改正，恢复求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请四维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用五工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书业主委员会审核签章的施工承包合同工程款及审计费发票业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。工程决算金额在万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。第五十六条电梯消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业主委员会书面同意后，可以按照下列简易程序申请使用物业专项维修资金物业服务企业向所在区县市质监或者消防部门提交经业主委员会同意的电梯或者消防设施设备维修报告二质监或者消防部门对工程维修内容工程预算施工单位等事项予以书面确认。物业服务企业应当将确认内容条用于销售的物业，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。物业建筑安装总造价应当以业主或者业主委员会提出申请，经保修金管理机构核实后拨付，由业主委员会组织维修。第五十条物业保修金存储期限为八年。存储期间每年结息次，当年交存使用或者退还的部分按照同期银行活期存款利率计息，其余部分按照不低于年期同期银行定期存款利率计息。物业保修金存储期间，建设单位因注销清算等原因，无法继续履行保修责任的，可以申请由相关联的非自然人股东继续履行保修责任，并将原交存的物业保修金本息变更至该非自然人股东名下。物业保修金存储期满后，保修金管理机构应当将物业保修金本息余额退还给建设单位。建设单位因歇业破产或者出现其他情形致使变房屋外立面六擅自将雨污水混接或者在排水管上接管损害管道燃气设施，占用堵塞封闭管道设施影响公共安全七擅自占用绿地，损毁树木绿化设施八损坏消防设施，占用堵塞封闭消防通道消防登高面等消防场地九违反国家和地方规定，向环境超标排放污染物十占用共用部位共用设施设备十法律法规禁止的其他行为。对违反有关法律法规规定使用物业的，物业服务企业应当及时进行劝阻制止，并向相关部门和业主委员交给相关专业单位负责管理，并移交有关技术资料。相关专业单位应当及时接收。物业交付使用时，建设单位应当将有关设施设备移交专业单位管理的情况予以公示。专业单位接收后，应当及时做好有关设施设备的维修更新和养护，确保物业管理区域内有关设施设备的安全运转和正常使用。物业使用后，物业服务费由业主承担。业主应当依照物业服务合同包括前期物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定，经书面催交，逾期不交纳物业服务费的，业主委员会可以采用在本物业管理区域公示等方式协助物业服务企业催交。物业服务合同双方约定预收物业服务费的，预收期限最高不得超过十二个月。物业服务合同存续的剩余期限不足十二个月的，则预收期限不得超过合同的剩余期限。第三十九条物业服务企业根据物业服务合同约定和有关法律法规规定，可以对物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位共用设施设备的维修更新改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。物业经营性收益由物业服务企业代管的，应当服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。第三十二条物业服务企业应当在前期物业管理期间履行以下职责参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并协助专业管理部门督促落实二就共用设施设备的安装位置管线走向等事项向建设单位提出建议，并参与共用设施设备的安装调试等工作三建立物业共用部位共用设施设备等工程信息资料，建立日常管理档案四根据临时管理规约前期物业服务合同的约定，向业主提供物业服务并引导业主遵守约定，维护物业公共利益和管理秩序。第三十三条物业服务企业对物业的共用部位共用设施设备及相关场地等进行查验时，应当和建设单位或者业主委员会签订承接查验协议，对物业承接查验基本情况存在问题解决方法及其时限双方权利义务违约责任等事项作出明确约定。第三十四条业主委员会应当依据法律法规的规定与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，并遵守下列规定符合国家省和本市配套设施设备管理维护责任，并经各区域中专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意划分为多个物业管理区域的二两个以上独立物业管理区域经各自业主大会同意，合并为个物业管理区域的。要求调整物业管理区域的，业主委员会应当提交物业管理区域划分方案物业管理用房划分方案设施设备维护管理责任划分方案调整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等材料。所在区县市房产主管部门应当在收到相关材料之日起二十个工作日内，会同当地街道办事处乡镇人民政府及社区居民委员会作出是否调整物业管理区域的决定。第二十九条建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，按照不少于物业实测地上总建筑面积千分之七的比例提供物业管理