网，移动通信网 络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万 户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。

全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。

完成了个 行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话 传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体的现代通信网 络。

工程建设的必要性 本工程的建设可改善县城区居住环境，提高城市品味 随着县社会经济的发展城市建设的加快城市化速度的提高 城市化模式的转变。

县旧城改造已成为县经济建设与城市建设的 重点。

随着城市的不断发展，开发具有市场发展前景的居住区成为县 建设的当务之急，在这样的背景下，旧城改造工程将以其独特的地 理条件和区位优势，以精心设计的产品，改善中山街的城市景观，为 县旧城更新树立榜样，带来社会与市场的双赢。

随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性， 为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需 要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响， 人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境 原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。

使建筑物与环境相互融 合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。

因此，本工程的建设可改善县城区居住环境，提高城市品味。

本工程的建设可以提高就业率，支持经济的持续发展 经过近年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，县 已经成为铜仁地区最有影响力的城市之。

随着本项目的实施，将拉动县的经济持续快速的发展。

同时提 高的就业率。

美化县城环境 该工程完成后，从前脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观， 全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施 以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化 县城的市容，改善环境带来较大的影响。

项目建设的可行性 技术上是可行的 建国多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我 国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批 规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站 和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大 厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业 大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同 时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术 水平上了个新的台阶。

在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设 计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。

因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。

经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐 渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几 年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。

使建筑物与环境相互融合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。

因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。

政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进的发展， 但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施 并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。

针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策， 并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方 针政策。

本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政 策。

因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。

第三章市场预测 市场调查 目前县城住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的 ，的上的占总量的。

从以上统计结果看，的住 宅面积目前是县城住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，县城购房者所能承受的价格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在地旧城区房地产市场及项目 周边的主要楼盘销售状况。

在年县城住宅平均价格为元 左右平方米。

年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。

究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二租 房套万平方米。

其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。

再结合入住工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边高 校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的 金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此 分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

价格预测 据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目 水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上， 都将会再上个档次，从而拉动县房价继续走高。

今年县基础 建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新 置业，为县商品房的销售提供了契机，这将导致县商品房价格 继续出现上涨趋势。

从原因上看，主要有五 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前县房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。

购买力的增强，按揭的作用。

城镇居民的人均可支配收入的增 加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银 行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力 度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视 评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终 导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷 入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于县人口众多，消费 市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。

使 房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内 房屋销售大约每平方米元左右。

竞争力分析 外地企业纷纷进入。

由于县人口众多，消费市场巨大，加上 房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺 市场。

在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目 前在居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论 是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商和省内外的著 名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效 果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度， 根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开 发的地段位于黄金地段，靠近中学和县政府，环境优美， 基础设施齐全，具有浓厚的人文气息高收入阶层的市民较多。

由于 近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的 购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场 潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理由相信我们开 发的商品房有较强的竞争力。

市场风险分析 该居民小区主要居住对象为政府工作人员，中学师范的 教师，县城的企业管理人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较 好的市民家庭。

由于他们 职业稳定改革开放以来，公务员以及教职工的职业相对来说 比较稳定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高 到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定公务员以及教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

县城的企业管理人员人员，他们都属于高收入阶层。

文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年 是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的生活环境。

对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以 外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计 要求也比较高。

这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投 资本金安全性的保证。

所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是 长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护 能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨 胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这 就为该