人在周围楼盘如中惠金士柏山富康花园合租个套间。

其它工资低于元员工基本上没有人在黄江购房臵业。

这也许是他们工资比较低工作稳定性不好缘故。

而些小型私营企业员工他们主要以农民工为主本身工资比较低又抱着工作几年回去想法不愿意在外臵业。

另外黄江房屋租金比较低在个非常规范花园里房厅住房才多元而外面农民房更便宜房厅才元。

所以绝大部分普通工人都选择租房。

二各类购房人群比例通过调研和对调研资料分析统计对黄江镇房地产市场购房人群及购房主力户型和每个楼盘住居群体等进行了初步统计。

黄江镇购房人群分布比例和主要楼盘住户人群统计如下表黄江镇房地产市场购房人员比例分布购房目购房人群所占比例购买主力户型投资本地投资者房厅房厅面积单位名称房地产开发有限公司核准通过归档资料。

未经允许请勿外传，二承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号东莞市城市总体规划东莞市十五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范委托方提供有关资料。

第四节项目主要建设条件项目建设符合东莞市城市发展总体规划要求。

项目所需用地已经落实相关手续正在办理中。

项目场址周边市政设施配套条件较好。

项目所需资金已经有所落实。

第五节主要技术经济指标序号项目指标占地面积总建筑面积计入容积率总建筑面积项目总投资万元项目经营收入万元利润总额万元税后利润万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈周边在建和销售楼盘较多项目业主应选择有经验销售代理公司制定有竞争力营销策略加强广告宣传降低项目投资风险。

建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工在保证工程质量前提下科学合理地控制建设成本降低工程建设成本确保工程建设按期完成。

第二章项目投资环境与市场需求研究第节全国房地产发展状况房地产开发完成情况月全国房地产开发投资亿元同比增长其中商品住宅投资亿元同比增长占房地产开发投资比重为。

月份当月房地产开发完成投资亿元比上月增加亿元增长。

月全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米同比增长房屋新开工面积亿平方米同比增长房屋竣工面积亿平方米同比增长其中住宅竣工面积亿平方米增长。

月全国房地产开发企业完成土地购臵面积万平方米同比增长土地购臵费亿元同比增长。

商品房销售情况月全国商品房销售面积亿平方米比去年同期增长增幅比月回落个百分点。

其中商品住宅销售面积增长办公楼增长商业营业用房增长。

月商品房销售额万亿元同比增长增幅比月回落个百分点。

其中商品住宅销售额增长办公楼和商业营业用房分别增长和。

月份当月商品房销售面积万平方米比上月减少万平方米下降商品房销售额亿元比上月减少亿元下降。

房地产开发企业资金来源情况月房地产开发企业本年资金来源亿元同比增长。

其中国内贷款亿元增长利用外资亿元下降企业自筹资金亿元增长其他资金亿元增长。

在其他资金中定金及预收款亿元增长个人按揭贷款亿元增长。

个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨但涨幅回落。

年月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨涨幅比月份缩小个百分点环比上涨涨幅比月份缩小个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨涨幅比月份缩小个百分点环比上涨涨幅比月份缩小个百分点。

分类型看与去年同月相比经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨其中普通住宅销售价格上涨高档住宅销售价格上涨。

与上月相比经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨其中普通住宅销售价格上涨高面积般在左右户型还有部分人购买面积在左右错层复式。

另外本地人购买大面积还有个原因他们本身有比较多剩余资金再加上相互之间攀比心态。

但也有部分本地人只购买房厅房厅或房厅这类人群主要是子女长大出去后家里只剩下老夫老妻两口老两口选择比较小户型购买。

也有子女为孝顺父母给父母买。

他们选择面积般在房厅房厅户型。

子女型本地人子女在长大开始谈对象找朋友临近结婚登记时般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。

如果经济条件允许会自己购买住房作为新房。

他们年轻思想活跃喜欢交往对居住外部环境不像老年人那么讲究安静他们讲求是室内舒适色彩明快这类人选择房子般为房厅面积般在左右。

条件单位名称房地产开发有限公司核准通过归档资料。

未经允许请勿外传，二承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号东莞市城市总体规划东莞市十五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范委托方提供有关资料。

第四节项目主要建设条件项目建设符合东莞市城市发展总体规划要求。

项目所需用地已经落实相关手续正在办理中。

项目场址周边市政设施配套条件较好。

项目所需资金已经有所落实。

第五节主要技术经济指标序号项目指标占地面积总建筑面积计入容积率总建筑面积项目总投资万元项目经营收入万元利润总额万元税后利润万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈周边在建和销售楼盘较多项目业主应选择有经验销售代理公司制定有竞争力营销策略加强广告宣传降低项目投资风险。

建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工在保证工程质量前提下科学合理地控制建设成本降低工程建设成本确保工程建设按期完成。

第二章项目投资环境与市场需求研究第节全国房地产发展状况房地产开发完成情况月全国房地产开发投资亿元同比增长其中商品住宅投资亿元同比增长占房地产开发投资比重为。

月份当月房地产开发完成投资亿元比上月增加亿元增长。

月全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米同比增长房屋新开工面积亿平方米同比增长房屋竣工面积亿平方米同比增长其中住宅竣工面积亿平方米增长。

月全国房地产开发企业完成土地购臵面积万平方米同比增长土地购臵费亿元同比增长。

商品房销售情况月全国商品房销售面积亿平方米比去年同期增长增幅比月回落个百分点。

其中商品住宅销售面积增长办公楼增长商业营业用房增长。

月商品房销售额万亿元同比增长增幅比月回落个百分点。

其中商品住宅销售额增长办公楼和商业营业用房分别增长和。

月份当月商品房销售面积万平方米比上月减少万平方米下降商品房销售额亿元比上月减少亿元下降。

房地产开发企业资金来源情况月房地产开发企业本年资金来源亿元同比增长。

其中国内贷款亿元增长利用外资亿元下降企业自筹资金亿元增长其他资金亿元增长。

在其他资金中定金及预收款亿元增长个人按揭贷款亿元增长。

个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨但涨幅回落。

年月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨涨幅比月份缩小个百分点环比上涨涨幅比月份缩小个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨涨幅比月份缩小个百分点环比上涨涨幅比月份缩小个百分点。

分类型看与去年同月相比经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨其中普通住宅销售价格上涨高档住宅销售价格上涨。

与上月相比经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨其中普通住宅销售价格上涨高友购房型现在在大陆就业香港年轻人非常多他们在黄江或广州东莞工作。

由于在香港找女朋友购买房子和养育小孩压力大所以许多年轻人选择在大陆找女朋友由于在深圳广州东莞房价比较贵而黄江房价相对便宜。

所以有许多香港年轻人在找女朋友后喜欢黄江臵业。

这类人群购臵物业般为房厅面积多在。

也有买房面积在但是买这类房子人比例相对比较少不足。

安度晚年型黄江物价比较便宜由开发商开发楼盘物业管理比较规范般都实行电子监控人员出入都要进行登记安全又有保障。

香港人与黄江人又属于同个语系生活习性也非常接近。

因此在香港年纪比较大人尤其是中下层市民他们经济能力有限在深圳香港购房又购不起所以选择在房价相对比较便宜又比较近黄江购房安度晚年选购房型般为房厅房厅和房厅或复式面积在不等大户型。

台湾居民台湾房价尤其是台北房价与北京房价样节节攀升在全世界是排在前几位。

近年来中国经济迅猛发展大陆经济和生活水平大有后来居上之势。

台湾与大陆差距越来越少尤其处在珠江三角洲东莞更是如此而对在黄江台资企业工作台湾员工来说由于工资高台湾与黄江房价差距大而他们在黄江有个比较稳定工作所以有相当部分管理人员选择在黄江购房臵业他们在黄江工作时则把家人从台湾接过来起生活。

不在黄江工作则委托中介公司在适当时机抛出做投资。

凡是在黄江做生意老板般都在黄江镇购买房子投资物业有部分人购有几套物业购买套房子都是用于自居两套房子以上就有做投资用。

台湾人买房主要集中在棕榈泉所购房型主要以左右房厅或左右房厅而台湾老板级人物则买房厅多以上住房。

深圳居民深圳人在黄江臵业完全用于自居比例比较少大约在深圳在黄江购房人左右房型多以房厅房厅为主面积般在。

外来务工人员黄江镇全镇工矿企业大概有家主要以电子厂鞋厂为主上人规模企业比较少在外资内地来管理人员工资比较高待遇比较好公司般为他们解决住宿问题有配有单身住房。

而对些小型私人企业老板对管理人员非常看重为了笼络他们般为他们配有专门单身住房。

在黄江镇外资企业中月工资收入超过元员工大概有在黄江镇购房臵业自居并兼做投资另外工资比较高服务行业如太子酒店裕元花园酒店金怡酒店等也有人在黄江购房但绝大部分人是几个人在周围楼盘如中惠金士柏山富康花园合租个套间。

其它工资低于元员工基本上没有人在黄江购房臵业。

这也许是他们工资比较低工作稳定性不好缘故。

而些小型私营企业员工他们主要以农民工为主本身工资比较低又抱着工作几年回去想法不愿意在外臵业。

另外黄江房屋租金比较低在个非常规范花园里房厅住房才多元而外面农民房更便宜房厅才元。

所以绝大部分普通工人都选择租房。

二各类购房人群比例通过调研和对调研资料分析统计对黄江镇房地产市场购房人群及购房主力户型和每个楼盘住居群体等