县房地产管理部门，并提供业主清册物业建筑面积物业出售并交付使用时间已筹集的专项维修资金清册等文件资料建设单位未及时书面报告的，业主可以向区县房地产管理部门提出成立业主大会的书面要求。区县房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组以下简称筹备组成员。筹备组由业主代表组成，其成员名单应当自成立之日起日内在物业管理区域内书面公告。筹备组自成立之日起十日内，在区县房地产管理部门和街道办事处乡镇人民政府指导下，应当召开首次业主大会会议。业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满百平方米计票不足百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满百平方米计票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之十。首次业主大会会议通过的议事规则，应当就业主大会的议益率与业主续签代管合同。虽然收益率有所提高，但鉴于年年经济过热的背景，部分业主对的年收益率表示不满。个月后，签约多人。这时部分业主主动相互联系，联合了约有十人，经多次交流沟通认为祥瑞商业广场是个不可分割的整体，经营权必须与产权分离才能保持长期繁荣，保证广大业主利益产权式商铺与住宅有着本质区别，投资产权式商铺是种不算成功的投资行为现阶段，只有成立业主委员会，由业主委员会代表全体业主行使管理权才是解决商场面临问题的可行之路。部分业主将这些想法与祥瑞房地产沟通后，得到了祥瑞房地产的认可，同时，祥瑞房地产认识到商铺销售后产权已由业主买断，必须在业主授权下才能进行代管运作，业主对合同文本异议较大不配合的情况下，续约工作不可能顺利推进。祥瑞房地产马上聘请了懂经营和懂法律的团队进行协助，并在经费和办公场地方面进行全力支持。在汉中市城乡建设管理局辖区街道办事处等部门的指导下，成立了以十几个懂法懂政策懂产权式商铺经营业主为核心骨干的汉中祥瑞商业广场业主大会筹备组。筹备组成立后，部分业主倾注大量时间，不计报酬不计成本全心竭力，与祥瑞房地产聘请的团队共同起草文件发动业主普及产权式商铺经营理论宣传统招商统管理统经营统返租。通过参加筹备组业主会下讲会上讲公园讲马路讲茶馆讲家里照祥瑞商业广场业主委员会章程，业主委员会经费每年按业主商铺投资收益的百分之点，由全体业主共同负担。汉中祥瑞商业广场业主委员会考察启示各方认识和观念必须到位并形成合力对于业主数量庞大的楼宇式产权商铺来说，业主委员会的成立是项庞大的高难度的系统工程，涉及的各方必须认识到位，观念摆正，积极主动，齐心协力，方有成功的可能。首先是政府积极引导。其次是业主特别是骨干业主要认识到位。业主认识不到位，不能达成成立业主委员会的共识，不能认识到产权式商铺必须实行经营权与产权的分离，筹备工作就难以顺利进行再次是代管方要积极主动。代管方认识不到位，完全将自身与成立业主委员会撇开，完全任由业主自发组织，不积极主动从各方面进行支持，筹备工作将因业主分散信息偏弱和经费办公场地没有保证等因素而难以顺利进行。只有多方特别是业主与代管方形成合力，产权式商铺业主委员会才有成功成立的可能。据调查，汉中其它数家产权式商铺由于双方没有形成合力，虽有业主倡导，但均未成功。就全国来说，成功成立业主委员会的产权式商铺也是屈指可数。核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。业主委员会章程业主委员会章程示范文本第章总则第条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。第条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房第条本章程所称屋所有权和土地使用权人。第条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共创造整洁优美安全舒适明的环境。第章组织及职责第条第届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第次业主大会选举产生。第条本会设委员名，其中主任名，副主任名，本会主任副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书或秘书长名，负副主任认为有必要时，可召开特别会议。第十条本会会议的召开应由召集人提前天将会议通知有关料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以次性书面委托代理人参加。第十条本会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持。第十条本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门街道办事处派出所等物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业有分之以上为出租时，必须聘请相当于本会委员分之以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。第十条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过的票外，再投票决定票赞成或反对票，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。第十条本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。第章委员第十条本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过人。第十条本会委员由道德品质好热心公益事业责任心强，有定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。第十条本会委员的撤换增，由本会会议通过后，提交业主大会确认。第十条有下列情形的人员不得，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。第十条本会的办公用房由解决。第章附则第十条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。第十条本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。第十条本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。希望本小区的业主大家能够积极行动起来提出申请物业管理小区大厦符合下列情况之的，业主人以上联名可向该小区大厦所在的街道办事处或镇人民政府，下同书面提出申请，填报首届业主代表大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会物业已交付使用的建筑面积达到以上物业已交付使用的建筑面积达到以上不足，且使用超过年的。成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区大厦成立业主委员会筹备小组以下简称筹备小组。筹备小组开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在日内将其掌握的全体业主名单联系地址及其联系电话等材料报街道办事处街道办事处收到有关材料后日内将上述资料交予筹备小组。筹备小组自成立之日起日内拟好业主公约业主委员会章程业主委员会选举办法，并在小区大厦内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将业主委员会政策法规宣传资料在宣传栏内公布并发放给业主。筹备小组组织各楼宇业主通过自收集票数，提出两个问题让业主回答是否满意现在的物业管理公司是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司业主只需要回答是或者否。每家都要做出书面意见。开发商也应该会同意公约和议事规则这是房管局制定的，是公平的，因为他也想争取到物业管理权。般来说，应该有维修基金，如果没有，则要在以后集资。业主委员会应当自成立起日内召开首次业主大会，推选出委员会主任人，副主任人。业主委员会应当自选举产生之日起日内，持下列文件向区县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。业主委员会登记申请表。业主委员会章程。业主委员会委员选举产生的报告及其资料。业主公约。其他相关资料。核准批复收到区县级市物业行政主管部门的备案意见，业主委员会成立。第篇业主委员会成立方案业主委员会成立方案时间来源互联网作者秩名点击次公司领导为加强同业主在小区日常管理上的沟通，便于解决出现的问题，调整管理过程中出现的矛盾。根据小区现入住的情况，拟申请成立业主委员会。方案如下候选人数及范围拟定人。花园现共有住宅栋，号楼本次不参加选举，保留增补名额名公司领导为加强同业主在小区日常管理上的沟通，便于解决出现的问题，调整管理过程中出现的矛盾。根据小区现入住的情况，拟申请成立业主委员会。方案如下候选人数及范围拟定人。花业的合理与安全使用，维护本物业的公共创造整洁优美安全舒适明的环境。第章组织及职责第条第届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第次业主大会选举产生。第条本会设委员名，其中主任名，副主任名，本会主任副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书或秘书长名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任副主任执行秘书为专职或兼职。第条本会权利召集和主持业主大会与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同与物业管理单位议定年度管理计划年度费用概算及决算报告检查监督物业管理单位的物业管理工作修订业主公约本会章程。第条本会义务筹备业主大会并向业主大会报告工作执行业主大会通过的各项决议执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育保障本物业各项管理目标的实现执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求本会作出的决定，不得违反法律法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。第条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条出