新区已开工住宅项目有 碧桂园•现代城 碧桂园房地产开发有限公司开发的滁州碧桂园•现代城项目，位 于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约万平方米，总 建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率。 主要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。其 中酒店建筑面积万平方米，规划六层，客房间商业区及交 通中心建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米，其中高 层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米。 第二部分滁州商贸市场概况 滁州商贸业现状 十六大以来，滁州市消费品市场总体呈现出平稳较快的增长势 头，商业机构网点有了稳步的发展。年社会消费品零售总额为 亿元，城市消费品零售额亿元，农村县及县以下零售额亿元。 年底，全市拥有亿元以上商品交易市场个限额以上批发 零售住宿餐饮业法人企业家，连锁门店个，其中营业收入 在亿元以上企业家。商业经营模式呈现多样化。百货店超市 便民店专卖店购物中心网上购物自动售货等新型商业业态竞 相发展，大型综合卖场已成为零售市场的主力业态。华联联华麦 当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店 纷纷落户滁州，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业 市场相继建成开业。年的批发零售业零售额达到亿元， 年均住宿和餐饮业零售额达到亿元。世界强企业德国西 门子麦当劳肯德基国际纸业等落户滁州。 二滁州市五金建材市场简析 滁州长江商贸城 滁州长江商贸城是报国家证监会监管经安徽省计委审批，由安 徽新长江网络经济发展有限公司滁州分公司投资的特大型综合市场 项目。该项目座落于安徽省滁州市经济技术开发区西侧，总规划占地亩，计划总投资亿元人民币。目前，公司已实现投资亿 元，形成资产亿元。 年月日，期市场建成开业。优越的地理环境，无限 的升值空间，加之市场别具风格建筑设计，完善的配套体系，细致周 到的物业服务，使得市场兴市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家 电家具建材日用百货四大专业市场，省内外知名品牌及代理商 纷纷入驻，个集旅游观光休闲娱乐文化生活和物流批发于 体的皖东商贸中心正在逐步形成。 老建材市场 建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路 号，主营商品木材线条实木复合地板防盗门实木门油 漆涂料陶瓷洁具五金防水材料电器石材等。 全椒盛大装饰城 椒盛华建材市场开发有限公司于年月在全椒依法注册，由 江苏有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒盛大装饰 城，该项目系县政府重点招商引资项目，也是公安局招商帮办项目。 盛大装饰城位于全椒城南新区省道和南屏路的交界处，是县政 府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套的亮点工程。项目总投 资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。项目以个中心， 八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型 材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰 区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户，提供 个就业岗位，年成交额在亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯的现 代化家居航母。 滁州定远县建材综合场 位于滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。 附业态涉及五金建材的在建项目 滁州瑶海农机大市场 滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农 机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元 该项目是安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之 。市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京 沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。 滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械也是公安局招商帮办项目。 盛大装饰城位于全椒城南新区省道和南屏路的交界处，是县政 府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套的亮点工程。项目总投 资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。项目以个中心， 八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型 材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰 区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户，提供 个就业岗位，年成交额在亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯的现 代化家居航母。 滁州定远县建材综合场 位于滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。 附业态涉及五金建材的在建项目 滁州瑶海农机大市场 滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农 机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元 该项目是安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之 。市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京 沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。 滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件 和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟 建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资 家居建材五金机电等综合商贸物流市场。市场计划将于年 月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入 驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年 交易额亿元以上。是皖东第，全国流的农机农资专业综合 市场。滁州国际商城 中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧 邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物 流交通网络紧密相连。由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无 锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积 约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资 项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。 中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台， 规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电 子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国 际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街 等七大分区。 项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设 施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览 仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。 三滁州五金建材市场现状研判 双寡头竞争的行业格局 目前，滁州城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材 市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以滁州市建材行 业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。其中长江商贸市场是近几年 新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。而滁州市下属的 县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。 尚缺乏辐射力强的五金建材市场 滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较 小，又以零售为主，滁州城区市场的消费者均为本市。下属各县基本 上各自为营。大型的物流型的集散中心根本不存在。 正处于升级换代的转型时期 随着滁州市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程 的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材 产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。 建材市场总供应体量较小 综观国内与滁州同级别的城市，经济发展水平与滁州相差并不 大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到 万平米。而目前的滁州，本地建材市场的空白非常明显，城区 内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量 较小。 四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示 范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第 站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实 现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。 值此千载难逢的历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。 仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年 拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预 计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元， 拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿 元。在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设 施建设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。大拆 迁大建设创造了巨量的建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程的加 速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增 长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明 显增加，形成房地产开发投资又高潮。年同比增长，投资 总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平 米，同比增长，进入新的增长高峰。 房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行 业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑 装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。专家预测，今后 年中滁州对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大 商机已全面展现。 目录 第部分滁州市概况 滁州城市综述 二南谯新区规划发展态势 第二部分滁州商贸市场概况 滁州商贸业现状 二滁州市五金建材市场简析 三滁州建材市场现状研判 四滁州建材行业需求状况分析 第三部分项目开发必要性与可行性分析 项目开发必要性分析 二项目开发可行性分析 第四部分项目开发定位分析 项目名称 二项目规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三项目选址 四项目定位原则 五项目定位分析 第五部分项目规划思路 规划原则 二规划思路 第六部分项目开发运