款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。缺乏现代大型多功能的汽车市场， 有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定 位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项 目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济指 标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方 公里展示中心综合办证 大厅 万元 酒店及商务及会议 中心 万元 品牌汽车店汽车 销售店 万元 试车场万元 配件及用品市场二 手车销售 万元 培训检测维修中 心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套 设施 万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料 需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及 的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力， 消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐 时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十 分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市 场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角， 显现出良好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，省物资集团属下的汽车市 场民营企业华南汽贸城汽车博览中心等大大小小上百家汽车 市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。 汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的 热情，引导着人们的消费。 尽管如此，的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展 存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模 普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小， 面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而 难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢 三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级 市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有 多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公 司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流 展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该 项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，市和白云区政府 的领导对项目的发展十分车厂商提供服务。而且随着汽车制造业汽车 消费市场的发展和在华南地区中心城市地位的进步加强， 汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设 适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于及白云区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及白云 区地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推 动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的 发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发 展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带 动作用。此外，项目突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游 憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再加上该项目选址于 太和镇，地处北二环线白云大道附近，紧邻新的重要旅游景点 第二个白云山公园帽峰山，因而项目开发完成后，将会成为 又个极有特色的汽车文化旅游景点。并且其与帽峰山水果 世界白云大道美食长廊新体育馆等形成北部个非常有竞 争力的群集性旅游区。项目的建设有利于整合汽车市场，改善汽车市场的形 象 目前，的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场 的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另 方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不 大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了 汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标 准高，能起到整合汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作 用，使汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流 另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变 汽车市场散而乱的局面，形成汽车市场的航空母舰，以增强 汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 目前，汽车市场的辐射范围主要是市及周边地区，辐射范 围并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力， 二是汽车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量 应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利 的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国 内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流 设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强汽车市场的影响 力。项目建设的可行性 省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目 的酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 本项目的主办企业集团有雄厚的经济实力作后盾，良好 的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理 制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有 着很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式。大 就是把不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车修理市场 集中到个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成大统 的汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模 式，而这模式，在市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有 很强的示范作用和竞争力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持， 因而是可行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近新白云国际机 场火车站火车东站省汽车站市汽车站，紧靠北 二环线白云大道国道国道等，因而区位交通条件非常 好，适应市场的建设发展。项目有着良好的经济效益。这在本报告的第三章第十章 将得到充分的论证。第三章市场分析与预测及项目开发策略 我国汽车产销市场发展现状与趋势 我国汽车市场的现状特点 我国汽车市场处在大发展阶段 我国汽车市场的大发展不仅表现为汽车产量的大规模增长，产品 结构的迅速变化，新车品种和数量的日新月异，外来投资领域的不断 扩大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高，而且也表现为个 人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面兴起，汽车消费观念的深刻 变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。 从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。年我国汽车产量突 破万辆大关，年突破万辆，年可望突破万辆。我 国实现汽车产量万辆奋斗近年，实现万辆年产量奋斗了年 时间，而突破万辆只用了年时间。万辆的年产量使得我国成 为世界第六汽车生产大国。 从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。国家 经贸委月份公布的份报告指出，月份交通运输设备制造行业对工 业增长的贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主的交通 运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实的领头羊。 从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化的消费，汽车社会日 益临近。随着我国国民经济的持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政 策的出台，我国的私车消费正以前所未有的速度增长，年 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究工作的依据和范围 研究结论 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章市场分析与预测及项目开发策略 我国汽车产销市场发展现状与趋势 市汽车市场发展概况与趋势 市汽车进出口市场分析与预测 项目的市场定位竞争对手及市场策略 第四章选址与建设条件 场址 自然条件 交通运输条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,社会经济状况 第五章工程建设方案 项目组成及场地规则 场地概述 总图布置 第六章公用工程 供配电 给水 消防 排水 通讯 第七章环境保护 污染物及来源 治理措施 第八章公司定员 组织机构 劳动定员 第九章建设方式和实施进度 建设方式 实施进度第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 财务评价基础条件