地，提升现代服务业的重点项目。 集散中心总投资约亿元，占地亩建筑面积万平 方米，集展示交易仓储保税通关检验物流配送融资服务旅 游商住休闲娱乐为体的全功能展销平台。 集散中心的追求运用现代信息技术提供优质公共服务打造 葡萄酒文化以新业态创造需求，以新服务引导消费，为经营者创造 高增值商机，为消费者提供高层次服务。 集散中心第期万，预期在年月日开业第二期万，预计在年底投入使用。 近期目标 年葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱 单位，进口额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币 年，葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱单位，进口 额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币。 中期目标 高起点规划布局，同步配套建成个以进口葡萄酒为核心，涵盖 高端进口食品，集展示保税仓储品鉴交易等功能，具有较大影 响力的国际葡萄酒交易集散中心，建设特色的休闲旅游消费景点，形 成全国性的市场。 近期中期葡萄酒进口量，市场交易额计划表见表所示。表近中期葡萄酒进口量市场交易额计划表 项目单位近期中期 葡萄酒进口量万支 年增幅 葡萄酒进口单价美元支 葡萄酒进口额亿美元 葡萄酒进口额亿元 葡萄酒交易批发价元支 葡萄酒交易额亿元 配套食品奶粉火腿 等进口额亿美元 配套食品奶粉火腿 等销售额亿元 总投资及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产投资亿 元，铺底流动资金亿元。 固定资产投资包括以下内容 土地厂房入股亿元 上缴土地出让补偿金亿元 企业搬迁费用亿元 新增建筑改造装饰费用亿元 设备设施费用亿元 其它费用亿元 建设期利息亿元 资金来源商请银行贷款亿元 企业自筹亿元 研究的主要结果 经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年， 春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批 发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润 总额达亿元，进口葡萄酒将以的年增幅增长，到 年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。 经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为 。 投资回收期为税后年含建设期年。 贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元， 用于逐年增加流动资金亿元。如扣除留利，则贷款偿还期为 年。 盈亏平衡点 投资利润率为 投资利税率为 经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经 济效益显著，符合国家的产业导向和企业转型升级的要求，推动区域 经济的发展，具有良好的社会效益和带动效应。且具有定的抗风险 能力。 主要技术经济指标表见表 表主要技术经济指标表 Ⅰ主要数据 葡萄酒进口量万支年 葡萄酒批量额亿元含代理 新增主要设备台套 能源 能 耗 用水量万吨年 用电量新增干式变压器台 人员人 用地面积亩 建筑面积万 项目总投资亿元 其 中 固定资产投资亿元 铺底流动资金亿元 年销售收入亿元年 年利润总额亿元年 年增进口税营业税消费税亿元年 年增所得税亿元年 Ⅱ财务评价 投资利润率年平均 投资利税率年平均 财务内部收益率年平均 投资回收期年含建设期 偿款偿还期年含建设期 第二章建设单位概况 公司是经国家工商总局批准的大型无区域锁业集团。是目前 我国最大的锁业民营企业。成立于年月，注册资金亿元， 法人代表。 公司以锁具门业制造车载气钢瓶三大产业为支柱，主要产品 有各类中高档门锁建筑五金日用五金智能门锁防盗门等 多个系列多种规格花色的产品。产品销往欧洲美洲南 非等全世界多个国家和地区，有稳定的销售渠道和良好的商业信 誉。解决制锁原材料供应难题，同年月在北京投资亿多元，建 设五星级的强强国际 套设施，为经营者提供全方位的优质服务。 商情优势 先富起来的上帝人，消费观念超前，与国际同步，更趋于成熟和 健康，已经是中国消费葡萄酒的大市，喜宴商务聚餐小酌休 闲都已经离不开葡萄酒。葡萄酒销售方式多样化，在上帝本地近 家大小酒庄罗斯柴尔德家族产业也在上帝设点，并辐射全国。网 上销售葡萄酒正成为个新的交易方式。 人才优势 集群化和专业化是支撑上帝人经济的两大特色。遍布全国和全球 的多个上帝商会和各种行业协会，打造了上帝人营销网络和人脉 优势。在葡萄酒成为热门的现代饮品过程中，上帝出现了批从事葡 萄酒进口生意的专业人才，上帝市酒类行业协会应运而生。人才优势 是上帝打造国际葡萄酒集散中心最大的优势。 绿色通关 集散交易中心实行口岸大通关模式，在交易集散中心设立交 易大厅和海关检验检疫工商等部门现场监管服务窗口，开辟绿色 通道，提供葡萄酒商检通关全程配套优质服务。 保税储存 入驻企业以保税储存方式进口葡萄酒，试行葡萄酒分批出库， 集中报关模式，外口岸海关特殊监管区域向上帝保税仓库转关运输 便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本。同时保税储存方式能使企业 运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得到有效放大。 金融支持 对入驻交易集散中心的企业经营商，存放在保税仓内的进口葡 萄酒可进行抵押物贷款对信用好有定规模的企业经营商给予 放贷政策上的倾斜企业在集散交易中心可以得到完善的银行融资， 通过信用证抵押担保融资担保在库葡萄酒货物担保等多种融资 方式获得资金保障。 品质保护 检验检疫部门加强源头管理，建立源头确认风险监控为核 心的进口酒类检验监管模式，逐步杜绝不良产品入境，并对交易集散 中心出库的进口葡萄酒加贴防伪标志。 租金优惠 对企业经营商租用交易集散中心及公共保税仓库的租金，自进 入交易集散中心及公共保税仓库年内按照比例给予补助对入 驻交易集散中心并作出突出贡献的企业经营商给予表彰。 文化平台 万多平方米的高档会所住宿餐饮休闲旅游购物商业 配套设施。建设国际葡萄酒品尝文化条街，每年举办葡萄酒交流活 动，带动进口葡萄酒产业规模化发展。 市场分析 据海关报导上帝葡萄酒进口逐年增加，年进口万升， 同比上升，货值万元，增长了，温企进口葡萄 酒总值在本口岸报关，有更多的上帝人分散在全国各地，从事 葡萄酒进口业务。 据工信部信息，年中国以的增长幅度位居全球葡萄 酒增长的首位，权威机构预测年全国葡萄酒收入将达亿 元以上，其中进口葡萄酒占以上。经调查表明目前，上帝市区 葡萄酒贸易以分散的形式存在，缺乏统的市场和交易集散中心，有 超过家葡萄酒庄酒窖分散在上帝各大街小巷，兼售进口葡萄酒 的批发店便利店更不计其数。他们经过多年的摸爬滚打具备了实力 和专业经验，为进口葡萄酒的运营打下了良好的基础，上帝拥有大 批华侨和遍布全国各地的商业贸易精英，他们把世界和中国联合在 起，使世界各地的酒庄和中国消费市场结合的更加紧密，形成了独 无二的人缘网产销网和信息网。 葡萄酒在白酒啤酒黄酒等各种酒中，因有软化血管保护心 脏等保健功能而倍受人们的青睐，在喜宴商务聚餐小酌休闲 娱乐场所已离不开葡萄酒，其消费量呈大幅上升趋势。 第四章工程设计方案 设计原则 按照高起点高标准高质量专业化的原则，将中国上 帝国际葡萄酒交易集散中心建设成为全国规模最大功能最全设 施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心休闲娱乐中心为体的 全能性展销平台。 在整体布局上，既要考虑市场的风格品味档次，以及 人流物流的顺畅便捷流程的合理，又要考虑集散中心进步发展 的可能，留有定的余地，在提高市场知名度的同时，不断降低经营 成本。 在设备选型上，讲究先进高效实用可靠，如空调尽量采 用节能变频空调，以中央空调为主，充分利用原有的设备，如变压器 水泵等，再填平补齐进行调整。 设计始终贯彻国家有关节能减排环境保护职业安全卫 生及消防等各项政策。 总图布局及功能划分 总图布局 交易集散中心选址在公司工业园内，该处北临工业区大道， 南靠中央路，西为园二路，东为园三路，是上帝市西部的商贸黄金地 段。具有海陆空立体交通的优势，距上帝动车站金丽温高速左岸头 互通出口，全国物流基地瓯海货运物流集散中心仅分钟的车程， 距上帝机场，码头。周边有正在兴建的几十栋商贸大楼， 详见附图。 根据公司原厂区的建筑布局，不作大的更改，只将功能进行 调整，外观进行装修，按欧式风格顶部加层加盖，内部根据需要进行 划分安装起重装卸设备。 区域功能划分 交易中心将原公司工业园划分为七个功能区域。详见附图 总体功能布局图，各功能区域的面积详见表。 酒店营业区 在北大门入口西侧有层的大楼及周边广场，按四星极标准进 行装饰，总建筑面积万，除大小会议室娱乐中心桑拿等 设施外，还可安排个左右的标准客房。门前屋后除道路外，可设 置停车场。广场建有葡萄酒集散中心雕塑等标志性建筑音乐喷泉以 及几十根旗杆悬挂主要葡萄酒进口国的国旗，周边都是欧式古堡型 的房顶建筑。详见广场效果图。附图 第章总论 项目概况 项目名称。 项目总投资亿元。 其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元 建设单位。 建设单位法人代表 项目建设地点 项目提出的背景 分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从万美元猛增到万 美元，增长了倍，进口量稳居浙江省首位。但是年以来，上 帝市场上近半的葡萄酒逐步转向上海杭州宁波等外地口岸进口， 上帝口