摄外景 地修葺 及新建 整修九大会 馆 整修新安宫徽州会馆天后宫福 建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝 庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七 属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡 州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大 会馆。 整修其它有 代表性的古建 筑 整修财神殿复兴银行陈荣信商行。 新建嵩云山 世界佛教文化 之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼 泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。 ④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为 米高的财神像。 恢复万寿宫 及万寿宫码头 拆除三中现有栋教师宿舍楼和大 门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江 西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。 二 期 工 程 修建穿岩新区综合学校， 拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新区新建 综合学校，新建教学楼，综合实验 楼，学生服务大楼，食堂 浴室等生活辅助用房，标准田径场 个，篮球场个，羽毛球场个。征用土 地亩原三中，拆除除教学楼外所 有建筑。 洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。 三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年 月年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设 定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远 大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。 同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因 此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。 对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动区的交通运输文艺娱乐商品流通农副 业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位， 可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济的发展，提高当 地人民生活水平。 古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十 分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽 快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工， 早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。 二区域概况 区域概况 区位于省西南部雪峰山区，东西北与市原黔阳县 接壤，南与会同县毗连。地理座标东经†‡† ‡，北纬†‡†‡。南北纵长公里，东西横 跨公里，总面积平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临 水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居 民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口 万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数 民族。 处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着 夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。 雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小 时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积 万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石 灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜 沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。 区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距 城区仅公里国道距城区公里。线穿城而过。区到 怀化通过怀黔高等级清民国社会景观的清明 上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全的活性博物 馆。近年来，区加大了古商城的开发和推介，古商城先后荣获 中国十佳古城全国重点文物保护单位新潇湘八景等称号， 古商城旅游开发得到了长足的发展。雄关漫道真如铁，而今迈步 从头越。在过去的半个世纪里，儿女用自己的勤劳和智慧谱写了 自力更生，艰苦奋斗的壮丽篇章，曾经取得了第次创业的辉煌 成就，享有湘西明珠之美誉。在跨入世纪后，人民高举邓 小平理论的伟大旗帜，沿着三个代表的指引方向，继续发扬励 精图治锐意进取求实创新自强不息的精神，努力开辟二 次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西 明珠再创辉煌。年全区完成生产总值亿元，增长。 其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸 金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新 月异，人民物质文化生活水平不断提高。 自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对区给 予倾斜照顾和扶持，给了个宽松的发展环境。国家实施西部大开 发战略及省西部开发为区建设在资金政策上提供了保证，给 区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。 三古商城及洪商文化简介 古商城形成的历史背景 我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北 方移民的主要去向。安史之乱靖康之乱及朱元璋调北征南 使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的楚人只得次 又次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲 的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗 和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮的，其生活习俗 服饰饮食语言话音仍保留着楚声西移的痕迹。 历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤， 但却造就了古商城的发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌 芽之初，商品经济初具雏形，传统的四民地位由士农工商转 化成士商农工。由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位 于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣 苏航运，是滇黔与沪汉之间水运的必经之地和明清及民国时期西 南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的人首肯认同。作坊 店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。据载清朝初期 寄命于商，全城万人，经商者就有万人。清康熙二十 六年公元年，著名文人王炯在滇行日记中记载了烟火 万家，称为巨镇的。地处沅水上游，沅水巫水在境内汇合， 水运得天独厚，以商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚的 水运交通便利，吸引了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓 来。据记载西南山区的木材桐油药材土纸由此经水道外销。清 咸丰时，仅著名的洪油桐油项每年便由此输出二十万担约 合万公斤，值银百余万两。运至镇江上海转销海外市场。从 沿海运回的食盐布匹百货则散向湘黔鄂桂滇边远山区， 被称为五省通衢，是大西南山区走向世界的第站。乾隆初期 年，据育婴小识记载当是之时，列肆如云，川楚之丹砂 白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越， 连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇 黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众， 至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南都会。在最繁荣 的时期，沅水上有见船不见水之说。据记载最繁华时光有名有 姓的商码头就有个。沈从文在沅陵住了四个月，写了本沅水 流域识小后更名湘西，在沅江上游的几个县份中开篇便 道由辰溪大河上行，便到，是湘西的中心„„通常有小重 庆的称呼。当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷区的第大都市 在常德的船中又曾这样描绘在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇， 气象不凡，可称巨无霸的船只，应当数油船。这种船多方头高 尾，颜色鲜明，间或且有点金漆饰„„下行可载三四千桶桐油，上 行可载两千件棉花，或票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手 三十到六七十人。据年的湘水道查勘报告，经常聚集在 的这种木帆船大的载吨以上便有艘，可见其市面之繁荣。 商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成帮，相继在设 立了大批以十大会馆江西会馆徽州会馆福建会馆黄州会 馆宝庆会馆辰沅会馆七属会馆贵州会馆衡州会馆湘乡会 馆为代表的商业会馆。如山西会馆新安会馆陕西会馆四川会 馆长沙会馆常德会馆湘阴会馆麻阳会馆苏州会馆湖州会 馆池州会馆南昌会馆永州会馆等等，大都始建于清康熙乾隆