占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医 院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处 高端养老社区，总投资个亿。 万村国际生态农业技术博览园 该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每 个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在的常 年展览窗口，总投资个亿。 项目主要经济技术指标 国际智能生态城项目表 项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元 智能生态社区 生态环境技术博览园 生态养生园 国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下 总投资亿元 房产收入亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元主要评价指标 投资利润率 投资利税率 投资内部收益率税后 投资内部收益率税前 财务净现值，税后亿元 财务净现值，税前亿元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 国际智能生态城项目的建设，将大大推动渭河生态开发步 伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边 村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优 化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设 资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。 由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范 区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国 各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农 村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村 发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展 滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年， 中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了 领导人解决三农问题的决心。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好 农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工 业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度， 夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农 民幸福生活的美好家园。 十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期， 中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出国际智能生态 城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态 农业的时代要求。 区渭河生态开发期待新突破 年，全区生产总值实现亿元，同比增长， 高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持 平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标 增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增 幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长， 实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅 个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完 成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点 和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。 从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六， 完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固 定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七 城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区 增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大 比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约， 因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的 经济增长点。 目前，区已故仅省级疗养院就有余所。 多年来，在区各级政府的大力扶持和开发者的努力下，旅游 业基本形成了以兵马俑骊山华清池为龙头的旅游景区，制定了区旅游业发展总体规划，确立了打造特色旅游发展战略和创建 优秀旅游城市的旅游区建设目标。 区政府开发生态旅游的决心和对生态开发项目的支持，是项目实 施的最大保障。 项目建设顺应了西安城市空间发展战略。 省西咸新区总体规划年年，规划控制范 围平方公里。这必将建立全新的可持续的城市生活模式，使发展经 济与保护环境相平衡，这将是个城市建设区和绿色空间的高度融合， 亦将构建与外围生态系统相衔接的区域体化生态体系。 做好大遗址保护打造百里滨水生态长廊 加强周秦汉都城和渭北帝陵遗址的规划管理，做好大遗址保护工 作。以有效保护合理利用景观环境融合为原则，发掘历史文化遗存， 突出风貌特色，彰显城市品位，努力将中华优秀历史文化和现代城市建 设完美结合。 按照渭河沿岸梯度开发原则，结合渭河流域综合治理工程，建设大 面积湿地公园，加快新区渭河两岸金融发展商务和文化娱乐等产业 发展，打造西安国际化大都市百里滨水生态长廊滨水休闲长廊滨水 景观展示长廊。未来渭河将分别向南北两岸延伸公里，形成百里 渭河生态走廊，形成在国内有重大影响，世界知名的城中河生态河， 这里有山有水有文化，适宜人居，也是条融文化休闲娱乐为 体的城市景观带，是建设西咸新区的核心和亮点，地热温泉湿地， 将成为大西安张耀眼的生态名片，也是大西安新的休闲带居住带 旅游带，成为继北京上海之后又个国际大都市，很可能成为的第 个直辖市。年沈阳世园会催热沈阳东部房地产市场带动房价攀升 年上海世博会促使上海浦东板块迅速崛起，年西安世园会同样给城 东带来了世园效应。 本项目正是适应这要求，建设智能生态社区生态环境技术博览 园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园等 项目。 区做了大量的基础设施投入。 城市功能日趋完善。改造了人民东西路秦陵北路延伸段姜寨 北路，实施了康复北路北延工程。建成了城市号热源站开发区供热 站，新增供热用户万户。新增供气用户户，燃气普及率达到 以上。建成城市个人防护工程万平方米，设立城市应急避难场所 万平方米。 农村条件持续改善。为代王零口等小城镇融资亿元，实 际到位万元。个新农村重点村建设进展顺利，新建村内道路 公里。完成个村的村容村貌整治，创建农村环境卫生示范村个。 新修通村公路公里，改造了代仁路零东路秦新路，农村特别是 山区群众的出行条件进步改善。抢抓全市实施二级公路网化工程的机 遇，争取并启动了投资亿元的四路两桥工程。 人居环境全面提升。以扮靓国际旅游区活动为主线，深入 开展城市建设管理提升年和双十乱整治活动，优化了秦陵博物院和 高炮旅周边环境。实施了城市快速干道景观再提升工程，完成秋季绿化 补植万棵建筑立面整治万平方米和弱电入地工程公里。 骊山北麓植被恢复工程造林亩，累计造林万亩，整体绿化了 风王沟以东至庞家沟公里座山头。完成天保工程大绿二期工 程造林万亩。关闭非法水泥生产企业家，取缔非法废旧塑料加工点个。秸秆禁烧连续实现零着火点目标。全年空气质量优良天数 达到天，创历史新高。创建环保模范城市顺利通过省级技术评估及 考核。 区付出的这些投入和努力，为国际智能生态城后续开发， 奠定了良好的基础。 本项目能对社会和市场所能产生积极影响 新型城市建设模式的探索和试点 经济多年来快速发展，保持高位增长，但是伴随而来资源浪 费环境污染等问题逐渐显露，人与自然人与环境的矛盾日益突出， 经济和城市粗放型发展方式向集约型转变势在必行。政府提出转变 经济增长方式，以代替过去的转变经济发展方式。从追求增 长到探索新型城市化发展道路。生态城市的建设，既是国家新的发展理 念的具体体现，又是城市发展模式革新的迫切要求。选择在河滩土地建 设滨河生态城，无论从环境经济还是示范推广等方面，都具有重要的 现实意义和战略意义。本项目将侧重环境保护和资源节约兼顾环保 经济发展与社会和谐三大目标，体现了创建和谐社会的思想，同时也力 求在区内其他地方推广与复制，有望成今后城市发展的样本。 趁西咸新区发展之势，彼此借力增强影响力 该项目选址西安市区渭河生态开发区，借大力发展西咸新区之 势，保证了本项目持续的投资力度，而且，智能生态城的建设势必大量 引进国内外技术和资金，对区域资源进行整合配置，发挥区域经济带动 效应。同时西咸新区也因其建设得到更广泛关注，无论是对吸引外资， 还是市政基础设施改观都有不小的影响，因此二者相互作用，相互促进。 对生态住宅产品