分析 行业现状 本市现有各大酒店概况 当前全市仅有的两家高星级酒店，客房月入住率均为以上， 餐饮上客率晚市均为以上。 供给需求分析 其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次装 修风格以及规模参差不齐，不能承载我们六盘水市夜郎文化对外接待 的形象功能展示。 餐饮通过市场调查，餐饮部因为地区局域性限制，外出学习时间短， 酒店名称 星级 类型房间类型会议室配套特色餐饮设施 时代假日酒店 涉外标准间套 房间 大小共个棋牌 室健身 房等休闲 娱乐场所 功能齐全， 环境幽雅 宴会厅大 餐厅和 个风格各 异的餐厅 包厢 凤凰祥林大酒 店 商务标间套房 共余间 大小共个包房 间和商 务会所包 房间 装修豪华宴会厅 个不能与线城市的高端餐饮同步，不能满足旅客对各地不同餐饮口味 的需求。 建筑风貌建筑风貌随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长， 酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。 特色本项目在投资时考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前 表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取 到最大的市场份额。 会议及活动 随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动，每年有 大大小小的经销商会议企业商务会议，这么大的市场空间，却只有 二家高级酒店去接待。这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。 二度假避暑游客 六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名 望，是当下避暑的重点旅游城市之，加上周边旅游景点众多，驰名 中外。随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。政府也非 常支持旅游酒店业的发展。但很多游客对高端服务的需求，却很少有 酒店可以满足。 三外地投资商 随着六盘水市的开发和政策优惠，很多外地投资商会到六盘水市 及周边进行项目考察。他们考察的范围不光是项目本身，还有软件环 境，以及未来有可能举办展会商务谈判会议的选址问题。作为六 盘水市开发的整体配套项目，它的投资开发势在必行。由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面 都不能够满足现代化旅游商务会议会展政府接待等多方面高层 次需要，这也为本项目的开发提供了可发展之路。 发展趋势 目前六盘水市只有两家四星级酒店，其余的多是商务经济型酒店， 因此基本不存在四五星级酒店的竞争，给我们项目未来的发展提供 了足够大的空间。 第章项目条件 项目地点 贵州自然资源丰富。 劣势分析 地处内陆城市。 流动人口量较小。 第章项目总体规划和布局 总体规划 项目定位 五星级涉外商务酒店 功能定位 以住宿餐饮为核心业务，同时具备商务会议休闲娱乐的多功能商务酒店。 形象定位 六盘水市标志性建筑。建筑风格突出高档大方的建筑特征。 功能分类 本项目总建筑面积约平方米，其中 客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括 单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。 公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大堂 走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯 商务中心会议室餐厅便利店康体中心健身房棋牌室行 政酒廊等。 地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停车场 仓库等。 第章项目开发及实施计划 主体工程主要指标 项目指标备注 占地面积 总建筑面积含地下室 容积率 绿化率 层数地下层，地上层 地下车位 建设方式 拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的施工队伍，以公开 投标的方式进行招标。择优选择具备流技术装备和管理水平的施工 队伍。同时聘请资深的监理专家实施工程全过程的监督，以保证科学 有效合理公正的控制项目工期成本和质量。 第章环境保护 环境评价依据和标准 编制依据 中华人民共和国环境保护法 项目环境保护管理条例国务院令号环境保护标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 锅炉大气污染物综合排气标准 大气污染物综合排放标准 设计原则 坚持经济效益与环境效益相统的原则，在设计中积极采用节能 型低噪音的先进高效的设备。环保设计力求体现技术先进与经济合 理，切实可行。 项目运营中的环境保护 在运营过程中严格按以下措施控制各类污染 废水 本项目建运营后的废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理后排 入城市污水管网。 废气 本项目用气为天然气，天然气是种洁净的燃料，基本无污染物排放， 尾气经烟囱排入大气，不造成对环境的污染。 固体垃圾 固体垃圾主要来源于楼宇办公生活垃圾。办公及生活产生的固体垃 圾废弃物经专人收集后，送往垃圾站分类堆放，定期清运处理。绿化措施 绿化既可以美化环境，又可以起到隔音防尘调节温度吸收二氧化 碳等多种作用，在道路两侧种植过道树及绿化隔离带，以营造舒适优 美的环境。 环境评价 鉴于本项目开发改建过程中的环境压力，要严格执行相关环保控 制管理规范及上述相关保护措施，力争环境评价达标，为区域综合发 展规划树立良好形象。 第章资源节能 节能原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类与材质。 充分挖掘潜力，结合具体情况，尽可能做到能源综合利用。 节能措施 节水 水是基础性的自然资源和战略性的稀缺资源。本项目在运营后，严格按照中国节水技术政策大纲以及六盘水市行业用水标准。本 项目应采取有效的节水措施，制定节水管理制度。在日常管理和工作 岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑冒滴漏，以降低水资 源的损耗。 节电 采用建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理的灯具及 绿化照明设施等。 采用中央空调制冷节能技术和产品。 采用节能型变压器，降低变压器的能耗。 制定节电管理制度。 节能管理 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管线进行检修， 杜绝跑冒滴漏现象，减少不必要的浪费。 制定节能目标和节能奖惩措施，并严格落实执行。 定期对职工进行节能培训，加强节能意识，提高职工责任，以充 分有效的利用能源，节能降耗。 节能效果分析 项目通过采用先进的节能设计节能工艺节能设备节能材料 和节能管理等多种节能措施的综合运用，努力降低运行的能源消耗， 提高运行的节能水平注重提高能源和资源利用率，切实达到节能效 第章项目总论 项目概况 项目名称 贵州国际大酒店有限公司 项目性质改造 项目建设地点 贵州省 编制的依据 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国电力法 中华人民共和国清洁生产促进法 循环经济促进法 环保部门对本项目的环保要求 项目单位提供的其他项目有关材料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制研究范围 本可研报告的研究范围如下 市场分析 环境保护 节能分析 劳动卫生安全与消防 企业组织与劳动定员 投资估算 经济评价 效益分析 可行性研究概论 投资估算 本项目总投资为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，全部由企业方自筹。 主要技术经济指标 经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到万元，利润万元，净利润万元。投资利润率，根据对项 目年运营期全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率 为，投资回收期年不含改造期，因此项目从财务角度 分析是可行的。项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，说 明该项目可以抵抗定的市场风险。 可行性研究结论 项目目标明确，项目市场前景广阔。对提高人民生活水平，提高 城市形象，加大城市接待水平，促进当地经济的快速发展具有重要意 义。 项目的经济效益和社会效益分析表明，该项目不仅具有很好的盈 利能力，而且能够较好地解决当地的就业问题。 经可行性研究分析，本项目采取的方案可行，本项目符合当地实 际和当前产业发展的趋势，项目所在区位交通方便，具有较好的社会 经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。项目规模合理，技术 设备选型先进，环保消防及劳动安全措施适当，节能效果明显。经 测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强的抗风险能力， 项目实施后，将带来显著的经济效益社会效益，所以该项目是可行 的。 第章项目的意义及必要性 项目提出的背景 随着六盘水市区的整体规划和发展，赋予了国际大酒店更高 的要求。作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业的领头羊，承载 着城市旅游休闲会展等现代化高档次消费的服务需要。 项目建设的必要性 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿娱乐餐饮会议及其他服 务项目构成，通过完善的管理和细致的服务让宾客体会到高品位的享 受。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 本项目的落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时可提供新的就业 岗位，缓解就业压力，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作 用，为区内经济发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。 本项目提高了六盘水市高端接待的接待能力 作为六盘水市的高星级酒店之，加强加大了六盘水市的整体接 待能力。 项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目定位为五星级多功能商务酒店。引进了更多先进的管理经 验及营销体系，也必将在行业内产生很大的影响。届时会有更多同行 取经借鉴，完善自身管理及营销等体