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（独家原创）双齿辊破碎机的设计（全套CAD图纸） | 编号11

乙方改变房屋用途的,应当征得甲方和原出租人书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。第条转租期限和交付日期房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自年月日起至年月日止。甲方于年月日前,将转租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第种约定追究甲方违约责任合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日元向乙方支付违约金。解除合同。超过应交付日期个月的,乙方可以解除合同,要求甲方次性支付元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日元向甲方支付违约金。第条租金支付方式和期限甲乙双方按下列第种方式计算租金。按建筑面积计算租金,每平方米月租金日租金为元人民币按使用面积计算租金,每平方米月租金日租金为元人民币按套计算租金,每套月租金日租金为元人民币。乙方按下列第种方式支付租金。按月支付租金,付款时间。按季支付租金,付款时间。按年支付租金,付款时间。乙方延期支付租金,甲方有权按下述第种约定追究乙方违约责任合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日元向甲方支付违约金。解除合同。乙方拖欠租金累计达个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日元向甲方支付违约金。第条押金和其他费用甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为元。第条出租方与承租方的变更,合同对新的房产所有者继续有效。,须在个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。,应事先征得出租人同意出租人应当支持承租人的合理要求。第条违约责任未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿元。,负责偿付违约金元。或未按要求修缮出租房屋的,负责偿付违约金元如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。第条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。第条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决协商不成时,任何方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。第条其他约定事项第十条本合同未尽事宜,律按中华人民共和国经济合同法的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本壹式贰份,出租方承租方各执壹份合同副本份,送单位备案。出租方盖章承租方盖章地址法定代表人签名法定代表人签名委托代理人签名委托代理人签名开户银行开户银行经办人帐号帐号电话电话电挂电挂邮政编码邮政编码鉴公证意见鉴公证机关章签约地点有效期限至年月日签约时间年月日转租当事人转租人以下简称甲方国籍法定代表人身份证营业执照其他证件地址邮政编码联系电话委托代理人国籍法定代表人身份证营业执照其他证件地址邮政编码联系电话受转租人以下简称乙方国籍法定代表人身份证营业执照其他证件地址邮政编码联系电话委托代理人国籍法定代表人身份证营业执照其他证件地址邮政编码联系电话根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规,甲乙双方遵循自愿平等公平诚实信用的原则,经协商致,达成如下条款第条房屋情况该房屋原出租人是,甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的,本合同无效。甲方将座落于区县路道街房屋出租给乙方。该转租房屋面积平方米建筑面积使用面积,产别,结构,房屋类型平房多层高层写字楼,设计用途。房屋交付时装修家具设备情况,返还时状态及违约责任见附件。第条租赁用途乙方所承租房屋用于居住商业服务业办公工业仓库其他约定。乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。房屋出租合同怎么写材料。盖章年月日附件房屋交付时装修家具设备情况,返还时状态及违约责任附件增加的装修设备的归属及维修责任附件合同未尽事宜,双方订立的补充条款延伸阅读随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。现就房屋租赁合同有关问题,提出观点供商榷。对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋租金期限违约责任等条款达成致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。建设部年以第号令发布的城市房屋租赁管理办法第条规定,有下列情形之的房屋不得出租未依法取得房屋所有权证的司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押,未经抵押权人同意的不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的有关法律法规规定禁止出租的其他情形。城市房屋租赁管理办法认为房屋租赁的权源只能是所有权。而无论是法理分析,还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践,都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租,因没有完全取得产权,是否就认为出租行为无效呢还如大量存在的房东现象,是否房东与他人签订的租赁合同都无效呢显然,这些出租行为认为无效,极不利于经济的发展,也会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来分析,所有权人出让占有权是很常见的,合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权,理应恰当,否则光占有有何经济价值呢房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另种形式,即他物权人实际上就是物的实际占有者,同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承包经营权,难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财产拿来出租吗显然这是否定的,大量的企业出租商铺,出租厂房,比比皆是,如果都认定为是非法的,那么立法者在自我否定。另外从合同的角度来分析,租赁合同反映的是出租人将租赁物交付承租人使用收益,承租人支付租金的合同关系合同法第百十条。出租人作为合同的方,并非以所有权人为限,因为租赁关系体现的是占有的转移方让渡其占有获得租金利益,另方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言,各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系,具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同,只是他们占有权的取得方式不同而已。没有国的立法和我国当前立法样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲,合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的,而应以合法占有权作为权源。如此来,许多棘手的案件也就迎刃而解了。城市房屋租赁管理办法中存在的另个问题是对权属受到诸如司法机关和行政机关依法裁定决定查封等形式限制的房屋,在定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定决定查封的情形般是因为权属有争议诉之法院,法院依申请人申请采取了诉讼保全,或者房屋涉及到违法违纪被查封,或者是房屋本身有不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况被查封,因为关系到房屋本身问题,肯定是不能进行租赁的。但前种情况在定条件下,应允许房屋租赁。从理论上说,城市房屋租赁管理办法的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之上,所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论,即使权属有争议,在法院没有最后裁决之前,合法占有人仍应有权出租的。如果方坚持不能让合法占有方出租,则应提供担保,以保证法院裁决房屋归属合法占有方后,合法占有方的合理租金损失可以收回。如果法院裁决房屋归非合法占有方所有,则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。如果同时存在房东的情况,则依照所有权人与房东的约定分配租金。从审判实际中看,法院查封有权属纠纷的房屋后,在法院的监督和定手续情况下,采取活查封手段,使房屋不置于闲置,造成不必要的经济损失,这样做最终还是有利于房屋所有权人的,也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。不过需强调的是,这种情况下的租赁定要办理定的担保手续,并在法院的监督下进行。年的城市房地产管理法城市房屋租赁管理办法,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。城市房地产管理法还规定登记备案后有关机关颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。简言之,非经登记备案,未取得房屋租赁证的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的,应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为,房屋租赁登记没有存在的必要了,经济的发展和交易日益频繁,切交易手续应越简便越好,登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性,房屋作为不动产有其自身的特征,与般流通物不同,房屋交易应有权属登记备案,房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让,当然也应予以登记备案。还有人认为,现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时,并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触,以及新法吸收旧法的原则,房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理,但分析下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已,包括房屋,也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁,作为种特殊财产有特别法规来规定,并不违背法理。特殊法效力大于般法效力,因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时,优先适用房屋租赁专门法规。实际上,合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定,并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性,也不存立法价值的抵触问题。所以,笔者认为,没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的,租赁合同是无效的。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金水电费等的滞纳金按每日计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。有人认为只要出租房屋不存在法律法规所禁止出租的情形,承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外,还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动,若是,则在出租人明知情况下,租赁合同无效。承租人对房屋进