常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

根据钟楼区用地规划，该地块为 居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十 六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用 国有土地手续。

该项目需使用的土地采取总体规划次申请办理，期建设实施的方 案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定的 面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 主要技术经济指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 其中 商品房住宅 安置房住宅 公寓式酒店 临街商业 商业街 会所 配套设施 地下总建筑面积 居住总户数户 居住总人口 容积率 总建筑密度 绿地率 机动车停车位辆其中 地面辆 地下辆 非机动车辆 指标符合性分析 详规指标与建设条件及控规指标对比 项目 指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设 使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库 等，详见以下公建配套表 项目建设规模安置去向权属 中学区外配套公益性公建 小学区外配套增建公益性公建 幼托区外配套增建公益性公建 防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性 居委会用房区内配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北 纬。

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东经。

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之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化 项目分析 定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的 市场位置。

在给项目定位之前，须对地块进行分析。

分析 优势 位于市中心人口密集的集中居住区域有 勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客 户。

周边配套齐全，医院幼儿园小学菜 场大卖场等生活配套应俱全。

区域交通线路发达。

地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。

为项目中的商业部分营造良好的环境。

劣势 周边道路拥堵，将来会影响小区居民的 出行。

拥有私车的消费阶层会因为交通因素 而放弃到这里逛街购物。

地块处于闹市区，将来具有定的噪音污 染和对居住生活的干扰。

地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项 目实施的难度。

机会 高架路龙江路建成后南北贯通，将进步 提升区域的交通条件。

区域劳动西路区域将成为常州城市商业 中心。

威胁 市中心有相似类型的项目形成很大的竞争 力与市场压力。

国家对房地产业的宏观调控。

其他不确定因素。

地块交通 区域交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成 中国最富庶的苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江 常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门 成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而 过。

地块交通 本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。

距离常州机场公里，距离常州 火车站公里，距离沪宁高速公里，交通十分便捷。

规划道路宽度如下 道路名称宽度 勤业北路 三堡街 五星路 劳动西路规划道路 地块西侧规划道路 动态交通 本项目的交通目前存在定的问题，由于规划道路勤业南路新体西路及 东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效的交通组织。

建议在本项目 实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。

地块小区共设三个出入口。

分别在规划道路劳动西路五星路及规划道 路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。

详见附件交通分析图 静态交通 本项目地块内机动车停车为地下室与地面停车相结合，摩托车自行车停 放在地下室及沿商业街。

公共交通 地块现状主要公交线路有 路花园公交中心站绿洲家园 路勤业公交中心站虹景金桂园路钟楼开发区科技工业园南站江南商场 路南大街新闸镇政府 基础设施 给排水 周边城市主要道路供水管网环通，可直接供水。

建筑至五层可由市政管网 直接供给，超过五层需增压，建自来水增压站。

污水在室外集中后排入市政污水管网 雨水有组织收集后，接入市政雨水管网 强弱电 供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章征地拆迁及移民安置 概况 勤业路西侧地块涉及范围拆迁建筑面积万平方米。

为谢家塘龚家村及 营业性用房拆迁等，详见附件本项目地块拆迁范围图。

安置依据 常政发号文常州市城市房屋拆迁管理办法 常建号常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则 常建号常州市物价局建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助 费等标准的通知 常拆办号关于在城市房屋拆迁中对各类无证房处理的指导意 见住宅拆迁方案 货币补偿住宅房 无需拆迁人提供回迁房安置房二手房的货币补偿办法。

权证面积包 括房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造 的房屋，并经村街道拆迁人审核确认的面积，按评估价进行补偿。

无证房按常拆办号文执行补偿。

阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿 年以后建造的无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策 在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾 期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价的，则以评估总价的作 为奖励标准。

回迁安置补偿办法 安置对象 严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许 可证年前建造并经确认权的房屋载明的所有人作为安置对象，安置房不 得变更原房屋所有人。

被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积小于平方米的， 原则上作回迁安置。

原建房时经主管部门明确的应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未 收交的，律不作安置。

其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均 不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。

回迁房补偿办法 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。

采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。

办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许 可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结 算表等手续，方可签定回迁房合同。

按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房 的户型楼层面积的顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾 第章项目申报单位情况 企业名称常州城置置业有限公司 企业类型有限责任公司台港澳法人独资 法定代表人彭庆邦 注册资本万美元 企业地址常州市勤业路号 成立时间年月日 经营范围从事房地产开发建设出租出售转让及配套建筑装潢。

凡 涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营。

机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部