敕勒县舒居雅苑住宅小区一期工程项目资金申请报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

的完成。

第二章项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由 本项目是在旗经济实力不断增长下，城镇化快速推进，人口迅 速增加，人们对城镇发展水平要求越来越高的前提下提出的。

城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，同时经 济社会发展又和城镇建设相辅相成。

方面，经济建设能够推动城镇 建设快速推进。

十二五以来，旗经济实力得到了进步提升， 人民生活水平不断提高，人们开始注重生存的外围环境，追求更高品 质的生活水平，对城市的综合功能升级城市品味提高的要求越来越 迫切。

经济发展除了为城市建设提供了足量的市场需求外，还为社会 建设所需的机械设备物资开采运输加工等发展提供了保障，推 动了社会城镇建设。

另方面，城镇建设能促进地区经济发展。

城镇 化大建设有利于提升旗城市品位，提升城市经济政治文化的凝 聚力，不仅能改善城镇基础设施条件，为人们提供宜居的居住环境， 还能改善人们的消费环境，有利于本地区形成小商圈和融入外部大商 圈，为经济增长增加助力。

旗围绕经济建设，快速推进城镇建设。

旗提出了年的城 市发展规划市旗城市总体规划年。

规划经 过年的城镇建设，将旗发展成为市的次中心城镇，城镇规模 达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带 的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

十二五期间，旗将主要建设平 方公里核心区，重点发展平方公里新镇区。

新镇区的建设区域主 要位于旗镇。

镇按照旗镇城区控制性详细规划东扩 西改南联北控的发展思路进行空间布局，未来将建设成为旗 行政和商业中心。

在政策导向明确市场条件成熟的前提下，内蒙古天和房地产开 发有限公司审时度势，提出了在旗镇建设舒居雅苑住宅小区项 目。

项目提出的过程 年月，内蒙古天和房地产开发有限公司委我公司对舒 居雅苑Ⅰ期工程展开系统论述，并编制项目可行性研究报告。

接受建 设单位委后，我公司组成了项目编制小组，并派有关专业技术人员 进行了现场调研和资料收集等工作。

在此基础上，编制小组形成了项 目编制方案，并从各方面对项目进行了可行性论证。

在报告形成过程 中经过反复与建设单位交流，最终形成了报告初稿。

初稿形成后我们 组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。

项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。

核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。

核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。

旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

本 项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。

是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐工业园 区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离，为加强 旗行政主体服务与管理工业园区增加了助力。

能够提升企业经济收益和提升企业竞争力 内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的 公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪 克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。

本项目的建设能够提高 企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升 在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好 基础。

第三章市场分析 项目前景分析 旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心 城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。

旗加快了城建投资的市场化企业化运作进程，优化城市环境，提 升城市品位，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展。

本项目 无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好的销售前景。

项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园 区，能同时得到城镇旧居民工业园区内的员工青睐。

工程质量高， 极大地提升了城市品位，将深受人们的喜爱。

项目符合市克城市总体规划新镇 区建设的要求，与新镇区党政中心医院商业中心发展相辅相成， 能成为区域综合社区的个新的标杆，满足人们追求高品质的生活需 求。

项目将推动地区商业的发展，拉动消费，为当地政府财政 部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。

此外可为当地失 业或待业人群提供就业和再就业的机会，具有良好的社会效益。

项目以整体规划空间层次多样，创造了自然休闲高层 次的综合体，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将 会获得市场认可。

同时为开发企业带来良好的经济效益。

本项目将会成为个新的城市地标，将会推动旗持续发展，因 此项目市场前景较好。

市场供需分析 市场供应分析 旗城市总体规划核心区面积为平方公里，推动了 旗房地产业大发展。

按照旗建设规划情况，近期开发的项目包括云 中花园万利民小区万坤翔翰林小区万双河明 珠万绿洲岛万亿福家园住宅小区万等。

旗年建设廉租房套，位于云中花园小区，建筑面积 ，工程目前完成主体工程。

年旗房地产开发项目累计达 个，建筑面积达万平方米。

主要有云中花园利民小区北区 坤翔翰林万兴广场双河明珠万象新天地亿福家园住宅小区和 绿洲岛等项目。

年，按照市政府要求，旗廉租住房建设任务 是套，总建筑面积，分别在亿福家园万福都汇金河康 居云中花园二期四个小区中各配建廉租住房套，并已全部开工 建设。

年新开工建设的万兴广场建设面积达万万豪佳苑 万。

按照规划，建设区域依附在东胜大街克大街光明路康 宁路黄河大街云中路等，项目建设整齐划，城市整体形象得以 提升。

目前旗房地产项目多数处于前期准备阶段或施工阶段。

市场需求分析 刚性需求 目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，按照 市城镇人均居住面积的标准，全县居住面积应在高度城镇化下达 到万平方米。

以目前的住房供应水平，难以满足旗城镇化发展 的要求。

再加上外来人口的增加，这种供应状况更加捉襟见肘。

在居 住用房随刚性需求量呈现不断增加的同时，相应的配套商业办公设 施需求量也随之增加。

改善居住的需求 旗经济的发展使城市居民手中的可支配收入增加，对现有居住 条件的不满足造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着 住房制度的改革，相当部分群体采取各种方式来改善自己的住房条 件，相当程度上扩大了住房需求。

非理性消费需求 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨 的预期成为种认同。

同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供 不应求，进步强化了这种认识。

再加上目前市场的管理工作严重滞 后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。

在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使商业用房办 公用房需求不断释放。

目前，旗的房地产市场是较为稳定繁荣，市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实有效的需求，自用型消费还是市场中的主要力量。

而且，根据现在旗的既定发展战略，目前的市场格局还 将在未来几年中继续持续段时间。

项目竞争力分析 优势 区位优势 旗是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，在强 大的工业经济的支撑下，旗城镇水平不断升级，区域等级地位将不 断提升。

优越的区位使地块内的土地住房店面等不动产存在广阔 的升值空间。

规划优势 旗城市总体规划旗镇城区控制性详细规划等规划 的传接，为打造高品质的住宅和新区高品质的整体环境奠定了基础， 保证了开发企业的经济效益和城区公共环境营造的社会效益双赢。

交通优势 项目位于旗镇养大圐圙村，北靠克大街，南临盛唐路， 东至健康路。

项目区交通四通八达，依旗现有公路交通路网，可连接临近 的公路干线铁路航空，连通全国各地。

配套设施优势 新镇区在未来建成后，配套设施完善齐备，除小区自身服务设 施外，北侧克大街为商务办公区商业步行街东侧为旗中， 东南侧为商住区西南侧为旗医院。

南侧有幼儿园小学。

第章总论 项目概述 项目名称旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程 建设性质新建 建设地点 位于旗镇，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路，西 至规划建设的城市支路。

建设规模及内容 项目用地面积，建筑面积。

建设内容包括楼 楼楼共栋住宅楼。

其中楼楼 楼楼楼楼楼 楼楼楼楼。

各 楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。

总户数户，库房个。

小区硬化，建设道路，绿化。

总投资及资金来源 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。

资金来源为自筹。

建设年限年年。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建