，并且串联了各个组团绿地，方便居民的 休闲游憩。

机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

地下车库位于中心绿地下，出入 口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。

地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。

中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成 条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过 道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。

景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密 配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具 特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流 假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能 常州市新北区春江中央花苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压 器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低 压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的 手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入 口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自 建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每 套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住 宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 给排水设计 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别 设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生 次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道 路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火 器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排 至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨 强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢 管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室 内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于 米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计 小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系 统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通 透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米 时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套 内住房和保障性 住房的供应的规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村 城镇发展的纲要要求。

本期项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求， 是纲要精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划 将要出台的长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生 态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优 质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用 地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太 湖地区则控制土地开发强度。

而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意 见进步提出了走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力的世界级城市群， 提高城乡规划和建设管理水平。

合理规划城市规模，优化城镇建设布局。

严格控制 新增建设用地规模，促进城镇集约紧凑发展，这指导意见将上述长三角区域规划 纲要中的方案上升到战略性的高度。

具体措施即稳步推进城乡体化进程。

统筹 城乡基础设施建设，推动城市基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。

进步 做好村庄规划，节约农村建设用地。

加强城市饮用水安全保障工作，加快实施农村 饮水安全工程建设和中小河流及湖泊河水环境整治，推进农村节能减排，加强城乡 绿化美化体化建设。

统筹城乡社会事业发展，逐步实现城乡基本公共服务均衡化。

全面落实被征地农民基本生活保障制度，确保做到即征即保，探索建立农村养老保 险制度，积极做好城乡社会保障制度的统筹衔接。

提高农村最低生活保障水平，逐 步实行城乡统的低保制度。

统筹城乡劳动就业，逐步建立城乡统的人力资源市 场和公平竞争的就业制度。

本期项目的建设不仅在程序上符合各项法律法规规定，在实质上亦切合国家 政策地区规划和国计民生的要求，其逐步改变目前乡镇中心的空间格局，加强乡 镇新镇建设，构筑分工明确的多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村 镇，推进撤乡并镇迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发展的空间 结构。

于此同时，通过疏散城区的产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人 口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。

城市总体规划 年月日由江苏省人民政府批准的常州城市总体规划中 具体规划了常州市城市总体布局。

城市结构形态 根据经济社会发展要求和市区行政辖区范围对外交通土地和水资源能 源等条件，确定城市空间发展战略为完善东西发展南北重点向北开发江边。

常州的城市结构形态将形成以主城区为中心，向东向北两个发展带向东发展带 为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区组成的形布局形 态。

考虑到常州市区南侧武进区新城区和西侧奔牛镇区的发展和建设，常武地区城 市密集区的总体布局将形成以主城区和外围若干分区组成的十字形城市结构形态。

主城区 范围南至武进市界，北至沪宁高速公路，西至德胜河，东至采菱港。

土地总面 积约平方公里。

规划年人口达万人，建设用地达平方公里。

主城区以中心分区旧城区为核心，与外围的青龙茶山红星西南西 北和城北高新技术产业开发区共七个分区组成，作为常州城市的主体。

它是第三产 业集中第二产业发达城市化程度最高的地区。

向东发展带 范围为戚墅堰区和雕庄行政区，西至采菱港。

土地面积平方公里。

规划 年人口万人，建设用地平方公里。

向北发展带 按照城市结构形态，向北发展带范围为南起沪宁高速公路，北至长江，东西 分别为江阴市和武进区界，由新龙和新港两个分区组成，为城市新区的重要组成部 分。

土地面积平方公里，规划年人口万人，建设用地平方公里。

本期项目的建设以常州城市总体规划提出完善东西发展南北 重点向北开发江边的城市空间发展战略为指导，对新港区的春江镇兴民路南侧的 地块进行开发建设，充分发掘了原利用效率较低的土地资源及附着于土地上的其他 资源的价值，便利了交通，缩小了城乡距离，扩大了城市发展空间，有助于形成以 主城区和外围若干分区组成的十字形城市结构形态和以主城区为中心，向东向北 两个发展带组成的形布局形态。

行业发展规划 常州市年住房建设计划明确对常州市房地产业的发展作出了具体规划。

指导思想 坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境，建设资源节约型环境友好型社 会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市不同收入层次居民住房需求为导向， 扩大住房保障范围，完善住房保障体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为 主导，以政策性住房为辅的多渠道多层次的住房分类供应保障体系坚持房地产 宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定， 使房地产的发展与我市经济社会发展相适应与相关产业发展相协