销售净收入合计万元 利润总额合计万元 净利润合计万元加快发展房地产业市政公用事业和社区服务业。 适应加快推进城镇化的需要，优化房地产结构，扩大开发规模。完善 城镇住房供应管理体系，加快廉租住房建设，提高经济适用住房比 例，规范和发展房地产市场，促进房地产业健康发展。 赤峰市中心城区城市发展规划 赤峰市中心城区要建设成为内蒙古东部重要中心城市之，集旅 游商贸现代轻工业和能源产业为体的综合型城市。 为了落实赤峰市经济和社会发展规划提出的目标，赤峰市政 府及主管部门拟定了城市建设发展规划下发了系列规定和鼓励措 施，推动了房地产业及住宅小区的建设。据赤峰市主管部门统计，年全市城镇化率达到，中心城市人口达到万人，建成区面 积达到平方公里年全市房地产项目实际总投资亿 元在建工程面积万，比上年增加，新开工工程 个，新开工面积万，比上年增加竣工工程 个，竣工面积万，比上年增加。 元宝山区城市发展规划 赤峰市元宝山区在完善城市功能，提高城市品位的总体目标 下机关企业特别是园区企业的绿化。严格依 照有关绿化覆盖率要求，将小区绿化与房地产开发同步规划同步实 施同步验收，从根本上解决开发企业重开发轻绿化行为，使 绿色成为四季常驻的色彩。 按照经营城市的总体思路，加快城乡体化进程，打造个更为贴心的宜居宝山。结合平庄西城区娄子店河综合改造，十二五 期间计划投资亿元，大手笔规划建设占地公顷的大型城市 商务区，年将完成投资亿元。通过不断提升城市品位和档次， 满足人们日益提升的居住娱乐和休闲需求。同时，以民生为重点， 加强保障性住房建设，推进新农村建设和农村危房改造，解决中低收 入家庭住房问题。年将改造农村危房户，对晨光小区万 住宅进行墙体保温等改造，收购廉租住房套，改造城市棚户区 户，筹集公租房套，建设经济适用房户。全年预计完成 房地产产市场，促进房地产业健康发展。 赤峰市中心城区城市发展规划 赤峰市中心城区要建设成为内蒙古东部重要中心城市之，集旅 游商贸现代轻工业和能源产业为体的综合型城市。 为了落实赤峰市经济和社会发展规划提出的目标，赤峰市政 府及主管部门拟定了城市建设发展规划下发了系列规定和鼓励措 施，推动了房地产业及住宅小区的建设。据赤峰市主管部门统计，年全市城镇化率达到，中心城市人口达到万人，建成区面 积达到平方公里年全市房地产项目实际总投资亿 元在建工程面积万，比上年增加，新开工工程 个，新开工面积万，比上年增加竣工工程 个，竣工面积万，比上年增加。 元宝山区城市发展规划 赤峰市元宝山区在完善城市功能，提高城市品位的总体目标 下，元宝山区以畅通宝山森林宝山宜居宝山卫生彩。 按照经营城市的总体思路，加快城乡体化进程，打造个更为贴心的宜居宝山。结合平庄西城区娄子店河综合改造，十二五 期间计划投资亿元，大手笔规划建设占地公顷的大型城市 商务区，年将完成投资亿元。通过不断提升城市品位和档次， 满足人们日益提升的居住娱乐和休闲需求。同时，以民生为重点， 加强保障性住房建设，推进新农村建设和农村危房改造，解决中低收 入家庭住房问题。年将改造农村危房户，对晨光小区万 住宅进行墙体保温等改造，收购廉租住房套，改造城市棚户区 户，筹集公租房套，建设经济适用房户。全年预计完成 房地产开发面积万，力争实现居者有其屋。在保障基本需求的 基础上，提高元宝山区城市化整体管理水平。伴随城市供水供热 燃气环卫等公用事业市场化进程的加快，开展宜居小区达标创 优活动，提高物业市场整体服务水平，加强公用事业行业管理，使居 民享受到环境优美服务优质的居住空间，实现从安居到宜居。 建设与管理同步。意活动载 体，把城建工作着力点放在以人为本努力构建和谐人居环境上，深 入分析检查，理清城市建设发展思路，从百姓关心的热点问题入手， 以群众需求为标准，狠抓惠民工程，奏响了城市建设三部曲。 是广言纳谏，奏响查摆问题进行曲。元宝山区建设局广泛 听取服务对象和广大人民群众及社会各界对城建工作的意见和建议， 在提高城市品位完善城镇基础设施建设提升服务质量和城市管理 水平加快城中村改造推进城乡体化进程等方面进行深入剖 析，查找不足，改进工作。 二是积极思变，奏响文明服务变奏曲。活动过程中，该局结 合机关作风建设年活动的开展，全面推行首问负责制，积极 转变工作作风，开展了系列整改行动。在城市管理工作中，城管队 员人文执法理性执法，相继开展了取缔住宅楼下餐饮业规范城区 夜市经营秩序等行动。在环卫保洁工作中，实行全天候无缝隙 管理，做到了治脏治乱抓源头。在房屋交易管理工作中，变手工查档 为电脑查档，城区已建成了十横十纵完整通畅的路网格 局，城区各主要街路已基本配齐了照明设施，城中村改造正稳步快速 推进。第三章项目申请报告依据范围及原则 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰市中心城区城市总体规划 元宝山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目综 合分析及评价。主要分析内容包括项目发展规划产业政策和行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安置环境和生态影响经济影响以及社会影响分析 评价及项目招标等。 编制原则 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要 求，符合赤峰市城市总体规划年要求，符合赤峰市元宝 山区房地产开发相关控制性详细规划设计条件 注重项目建设与环境保护和可持续发展有机结合，努力改善生 态环境，厉行资源节约，建设绿色小区 项目建设，必须制和政策体系，合理引导住房需求。强化各 级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展 公共租赁生房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房 地产市场秋序，抑制投机需求，促进房地产业甲稳健康发展。 十二五期间赤峰市将要全面推进新型工业化城镇化农牧 业现代化，在发展中促转变要大力优化经济结构，促进产业地区 城乡协调发展，在调整中促转变要加快建设资源节约型和环境友好 型社会，在保护中促转变要发展社会事业，提高公共服务水平，在 增收富民中促转变。加快发展房地产业市政公用事业和社区服务业。 适应加快推进城镇化的需要，优化房地产结构，扩大开发规模完善 城镇住房供应管理体系，加快廉租住房建设，提高经济适用住房比 例，规范和发展房地产市场，促进房地产业键康发展。将优先发展赤 峰市城区，增强中心城市产业鉴础哀扩张能力按照多功能。强辐射 的要求，加快扩张和提升。建成以工业商贸文化旅游为特色的 现代化区域宝山区城区面积的加大，新区的建设和政府职能部门的转 移，必将会带动大量的经济体系向及人流向新区靠拢房地产建设将 会是下步新区建设的重点。同时随着城镇人口的增加，房地产市场 成交量将会大幅提高。按照城区规划，房地产总体销售量将呈现大幅 上升趋势。 未来元宝山区房地产市场发展趋势 新区房地产市场规划标准较高，所以新城区的开发建设是经营城 市的必由之路，元宝山新区的建设将以生态为主题，保证城市经济快 速发展社会繁荣，并使建筑与自然达到充分融合，走可持续发展的 道路。 另外，随着元宝山区政府迁入新城区，新区房地产市场发展更具 潜力，从而有效推动新区房地产市场的发展。 元宝山楼市房价仍然具有上涨空间，虽然近期国家出台了系列的房地产调控政策对市场进行支持和引导，但是由于市场土地的供应 有限刚性需求尚未完全释放，所以元宝山区房价仍具有定的上升 空间，由横向比较来看，元宝山区的房地产价格的上升还是相对合理 的。 需求及供给层面分析 随得商品房开发存 在结构性矛盾，供应量的减少将导致供求关系的失衡。供不应求必然 导致房价新轮的上升，观望的消费者也多数会急于抢购，供求矛盾 就会愈演愈烈。 项目市场情况调查 房地产市场调查是指科学地系统地有目的地搜集记录整 理有关房地产市场营销信息和资料，然后分析市场情况，了解市场的 现状及其发展趋势，为市场预测和楼盘开发提供客观的正确的资料。本次市场调查原始资料的收集主要采用问卷调查法问卷见附件 ，即通过设计调查问卷，请被调查者填写调查表的方式获取所需 调查对象的信息。首先将调查资料设计成问卷，然后让被调查对象将 自己的意见或答案填入问卷中，最后，进行分析整理。 本次市场调查经过初步调查和详细调查。通过初步调查详细了解 项目的地理位置，配套设施周边交通状况及环境条件等 详细调查的具体信息 查时间，问卷制作及市场调研共周 查地点，元宝山区宝山商业楼银河广场 调查方法及对象，主要采取流动街访，随机抽样的方式位置优越。对购买意愿的调查结果如 下 图被调查对象购买意愿 由上图可以看出，愿意及无所谓的人数占本次调查的，项目 具有较大潜力。 调查对象的年龄组成 调查对象的年龄组成由下图可以看出，其中岁的占， 这个年龄段的人群正是购房消费的主打力量，主要用于结婚用房，改善居住条件等。 图被调查对象年龄构成 被调查对象的的受教育程度 受教育情况的具体情况见下图 其中，大专本科的人数为，占调查总数的。这部分人的 购买能力较强，可以作为项目的核心客户。 图被调查对象受教育程度构成 被调查对象的家庭年收入 元宝山区的人均收入水平不高，从本次调查结果来看，家庭年收 入万的共有，符合元宝山区人民收入特征。具体情况如下图 图被调查对象家庭收入情况 购房目的分析 目前改善住宅条件是购房需求的主体构成。由于生活水平的提 高，居民收入增加及收入预期看好，产生了大量的以改善居住条件为 目的的对商品房股东 人员情况企业现有员工人，其中，二级执业资格建造师 人，工程技术人员人，注册二级建筑师人，会 计师及经济师人，各类工程师人，是在全市同 行业综合实力比较强的房地产开发企业。 主要业务开展情况 成立于年月，现注册资金万元，已取得国家三 级房地产开发资质。公司下设人力资源部企业发展部工程管 理部财务部办公室林西项目部宁城项目部以及公司接待中 心等九个部门。到目前为止，公司拥有待开发储备土地余亩