设内容与规模列表 福田店建设指标览表 序 号建设内容层数数量 建筑面积 备注 项目总占地面积亩 二建筑占地面积亩 三新建总建筑面积 四建设内容 店建筑物钢结构 层 二层 地面停车场 五建设指标 容积率 绿化率 六院内基础设施 店外水暖电 通信道路等基础 设 施 店外硬化绿化不计入建筑面 积。

绿 化面积按照 的 占地面积计算 功能定位 本项目福田店以整车销售售后服务零配件供应 为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询销售预定 信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为 体的现代化专业化汽车销售服务网点。

五项目建设与运营对环境的影响 本建设项目为东营市福田店建设项目，项目本身不 产生明显的重大污染。

针对项目实施对周边环境产生的影 响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境的影 响及运行阶段对环境的影响。

项目建设过程中主要环境影响 因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生的扬尘及 施工过程所用机械产生的噪声。

施工阶段环境影响分析 项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材料运 输厂房 建设等行为产生的扬尘及施工过程所用机械产生的噪声。

施工扬尘影响分析 施工造成的扬尘主要来自以下两个方面其是平整土 地清理现场过程中产生的地面扬尘其二是运输车辆与施 工用车运行引起的扬尘。

施工扬尘的影响是暂时的，可逆的， 工程结束，污染影及时清理，外 运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生的二 次污染。

运行阶段的环境影响分析 本项目主要经营以轿车展示销售和售后服务业务，运 营期对环境的影响主要由废气污废水排放及噪声固体 废弃物等。

废气影响 本项目存在汽车维修保养业务，因此在对汽车进行保 养维修过程中将由喷漆烤漆房排放定的废气，废气中的主 要污染物为苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试 报告类比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物为苯甲苯 二甲苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试报告类 比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物的浓度为 ，苯甲苯，二甲苯。

对此， 本项目拟采用电子温控汽车喷漆烤漆房进行喷漆烤漆，喷漆 烤漆房是比较成熟的成套技术，自带活性炭过滤吸附净化装 臵，废气能够稳定达标排放。

过滤后污染物去除效率为 ，其污染物浓度降为为苯甲苯 二甲苯，均可达到大气污染物综合排放标准 中表的二级标准。

综上所述，本项目烤漆房废气排放浓度和周围大气中 的苯甲苯和二甲苯浓度均可达标，油烟废气达标排放，废 气对周围环境的不利影响较小。

废水污染源 清洗汽车废水中主要含泥土和少量的石油类物质， 泥土不溶于水，经沉淀池可完全沉淀，石油类物质与水也不 混溶，可经隔油池分离出废水中的石油类物质。

根据同类企 业废水处理措施，本项目采用隔油池沉淀池处理清洗 废水，排入城市污水管网，由市政污水处理站集中统处理。

生活污水主要来自食堂和卫生间等处，主要污染物 是 动植物油。

食堂污水先由隔油池沉淀处理后，再 经化粪池处理生活废水经化粪池处理后，与处理后的食堂 污水并外排至市政排水管网。

生活污水经化粪池处理后， 悬浮物般可降到，生化需氧量可下降 左右，有的可下降。

经过上述处理措施后，本项目生活污水达标排放，生 产废水不外排，对周围水环境不会造成明显不利影响。

噪声 项目主要噪声源是高压喷漆枪和空气压缩机等设备， 其噪声最大值为。

拟采用下列措施消声降噪 车间墙体及屋顶应采用轻质复合隔声簿板。

上述车间固定采光窗和车间运输大门应采用隔声设 计。

对压缩机等空气动力型设备应设臵进出气消声器，水 泵等震动设备设减震装臵。

④在厂界四周种植长绿乔木构成隔声绿化带，绿化带宽 度宜大于，并做好厂内绿化。

采用上列措施后可使噪声 降低，厂界噪声达到工业企业厂界噪声标准 以最大程度减轻对周围环境的影响，的相关要求， 固体废弃物 本项目固体废弃物主要有工业废弃物，如废车胎废部 件等。

维修过程也将产生些固体危险废弃物拷漆废气防 治过程收集的油漆，清洗汽车部件剩余的废溶剂，及些废 弃溶剂桶。

对此，本项目设专用储存池统收集，定时送往 具有相关处理资质的单位处理。

沉淀池定期清理出来的污 泥，因污染物含量较少，可直接与生活垃圾起由环卫部门 统处理。

日常生活办公产生的废纸和纸质包装箱等有回收 利用价值的固废经收集整理后可出售，其余固体废弃物由市 环卫部门统收集清运和处理。

经过上述处理，本项目固体废物对周围环境不会产生明 显影响污染。

环境影响评价结论 经过对项目建设期和运营期的环境影响分析，本项目污 染物排放量较少，只要严格执行环保三同时制度，落实 各项环保措施，加强管理，工程投产后，对周围环境不会带 来明显影响。

六投资估算与资金筹措 投资估算 根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定， 本项目总投资由建设投资和流动资金构成。

经计算，本估算 总投资为万元，其中建设投资为万元流动资金 投资为万元，其估算过程如下 建设投资估算 根据建设方案和各章节工程量计算，本项目估算建设投 资为万元，其中 建筑工程费本项目主体工程主要为栋层 店综合楼，配套实施场区道路硬化绿化等室外工程。

本项 目建筑工程费估算主要以相关定额标准为基础，根据当地类 似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信 息进行相应的调整，采用单位面积估算指标法估算。

经计算， 本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资的。

设备及工器具购臵费本项目设备及工器具主要 包括店面设备及工器具维修检测等设备及工器具和电梯 供配电给排水空调及厨房设备办公设备等设备及工器 具，其购臵费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合的 方式估算。

经计算，本项目估算设备及工器具购臵费为 万元，占建设投资的。

安装工程费本项目按照工程主要涉及到设备安 装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费 比例计算，本项目估算安装工程为万元，占建设投资的 。

建设用地费用本项目需建设用地亩，本汽车 店用地为工业用地，按照当前用地成本万亩计算，约 为万元。

用地通平成本约为万元，总计用地成本为 万元。

占建设投资的 预备费根据可行性研究有关规定和项目实际， 本项目基本预备费按上述费用的约计提为万元，占 建设投资的。

以上合计，本项目估算建设投资为万元 流动资金估算 项目基本情况 项目名称 东营市福田店 项目地点 东营市县 承办单位情况 项目承办单位东营汽车修理有限公司 项目法定代表人 二实施单位概况 东营汽车修理有限公司成立于年，注册资金 万元，员工人。

是家经营汽车维修销售及汽车服务 业务的企业。

经营面积达多平方米。

随着近几年国家 经济的发展，人民生活水平的提高，汽车销售业务也日益扩 大。

经过几年的发展，公司已逐步形成了以汽车销售代理 二手车经销汽车维修保养汽车装潢美容为核心，兼营汽 车销售其他品牌服务的经营格局。

是福田汽车销售有限公司 在东营市的独家代理销售商。

公司始终秉承诚信为本真诚服务的宗旨，采取灵 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传, 活的经营模式，企业取得了良好的经济效益，公司各项业务 形成互相促进协同发展的良好态势，共同构成了乘用车 销售及综合服务体化的业务模式和完整的产业链条。

在 东营市及周边县市赢得了较好的声誉。

在区域内拥有领先的 市场地位良好的品牌形象。

三项目建设背景 汽车市场现状与未来 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上 富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。

目前，城市化步伐 逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家 庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。

中国的汽车时代悄 然来临，并影响着每个人的生活。

改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强 劲。

据中国汽车工业协会统计，年，汽车全行业完成工 业总产值将近亿元，同比增长利润总额 亿元，同比增长。

主要经济指标增长都比较大，实现 了增产增收。

汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越 突出。

现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌 专营是品牌竞争的种有效形式。

中国是未来世界上最大的 汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消 费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务的要求 也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应 市场与用户的需求。

随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽 车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖 场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。

目前国 内各大汽车厂商均已在全国各大中城市设立特许经销商或 专卖店。

而随着汽车消费群体的进步扩张，二三线城市 已成为个大汽车厂家的下个主战场。

店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了 紧密的产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势， ，是四个英文单词的首写字母，分别代表整车销售 零配件售后服务信息反 馈四位体的汽车经营方式，它是由汽车生产 商授权建立的汽车服务企业 店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供 装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理， 高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供 应，迅速及时的跟踪服务体系。

通过店的服务，可以使 用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。

眼下，随 着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。

东营市汽车消费市场分析 东营市简述 东营市地处于位于山东省东北部黄河入海口的三 角洲地带，内控黄河外濒渤海，是环渤海经济圈与黄河 经济带的交汇点，具有显著的区位优势。

总面积平 方公里，总人口万，人均地面积亩。

黄河每年还 填海造陆万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地 区。

东营市辖东营河口两区和广饶垦利三县，共 设个乡个镇个街道办道办