生产现场安装。

发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都 很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的 工作调换，造口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动的社会机制三是人们的平均文化 水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大 多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁的农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的 标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里的城市居民中，的高中收入者都有购房能 力。

但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。

六是占城市 居民中的低收入者，而是租住廉租屋。

由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个 人生要换次工作和换次住房的情况。

居民的工作和居住流动性大。

就会降低自有住房率。

西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国的 倍左右。

但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表的豪华。

周边的环境很好，绿化 讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。

住宅的设计施工质量很讲究，住宅产业化程度比较 高。

门窗和厨房，卫生间设施等许多产品都已是标准化工业化生产，与我们目前的住宅建设追 求大的规模，房屋外表及大堂追求豪华装修，周边绿化追求名树名花，人工制作成份很大形成鲜明 的对照。

物业管理的内容也比较简单，只是房屋维护维修清洁卫生及社区服务，没有提供保安服 务。

新加坡的园林绿化往往给人种不加修饰的自然美感。

层次丰富，切自然搭配而形成的自 然生态比比皆是，包括路中的绿化带也绝少整齐划，行道树及灌木皆无刻意修剪的痕迹，极少剪 成几何形状的，而是任其自然生长。

这做法好处很多首先吸收鸟类聚居，使环境更趋于自然， 城市生态环境质量提高二是满足了都市人崇尚自然的心理需求，领略自然生态系统带来的身心多 方面的享受，同时用自然美的环境舒解现代人的工作压力三是减少修剪的人力劳动，降低了城市 环境维护的成本。

法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之。

城市中心从承担具体功能的角色淡出，成为文化消费的场所。

音乐厅会议中心博物馆 娱乐休闲设施等将更多地出现在城市中心。

互联网络将提供愈来愈多的网络服务。

数字化网络化智能住宅正在逐渐增多，太阳能技术 也在住宅中得到广泛应用。

城市的可持续发展成为城市建设的主要议题，房地产业直是欧美国家经济产业中的支柱 产业。

第二节年国内房地产发展状况 有关数据 年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长， 增幅比前年同期增加个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占全部 房地产开发投资的比重为办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均 超过。

年前个月累计，全国完成土地开发面积亿平方米，同比增长，继续保持快 速增长的势头，但增长幅度比前个月回落了个百分点。

年月份，全国完成房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月份 回落个百分点。

其中，商品住宅竣工面积亿平方米，同比增长竣工商业营业用房 成平方米，同比增长，增长最快。

年以来，由于商品房销售情况持续升湿，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增 长幅度逐步回落。

月，全国商品房平均销售价格为元平方米，同比增长，低平 年同期增长的水平。

年月份，全国商品房空置面积已经突破亿平方米，同比增长，但增幅比 年同期回落个百分点。

其中，空置年以上的为万平方米，同比增长。

分地区看， 年前月累计，全国有个省份竣工面积出现负增长。

二有关政策 年所有政策的出台都是为解决近年来我国房地产业发展中暴露出来的问题规范行业发展， 可谓是房地产业的规范年。

从月份开始，中国人民银行发布货币政策执行报告，吹响了今年信贷调控的号角，月份 全国土地市场秩序治理整顿也拉开大幕。

首先别墅土地供应叫停，而后今年月，最高人民法院公 布了最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，以保护作为房地产市场为弱 势主体的购房者的合法权益。

月日，中国人民银行发布关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知以下简称央行号文加强房地产信贷监管。

月，国务院关于促进房地产市场持 续健康发展的通知以下简称号文公布。

月日，我国正式实行第部物业管理条例。

第三节年省内房地产发展状况 目前我省中心城市数量少规模小城市化进程慢，与经济发展的新形势不相适应。

做大 做强中心城市，是省政府立足江西的项重要决策和战略部署。

二经营城市的理念破解了城市建设原始资本积累难题。

政府垄断土地级市场，放开搞活 二级市场，房地产开发闲人流与交通动线的绝对人车分流。

车行道路系统，共三级 主干道主道路路面宽米，双向车道。

建筑侧山墙退道路边缘米以上设绿化景观带， 道路转变半径米，该道路呈流畅的曲线形，行车车行自然减速，保证小区内行走安全。

同时 曲线行道路还避免小区外部交通的直接穿越，形成区内步移景异的景观效果。

车库道路考虑到小区住宅底层架空停车，入库道路与主道路直接接轨。

车库前均设绿 篱，绿篱之外设计米入车库道路，既满足车行要求，又适当增加了绿化景观。

由此还形成宅前 花园的效果。

入户道路道路路面宽米，建筑后退道路边缘米以上，形成绿化带。

道路转弯半径 米，基本位于前后两排建筑之间。

步行道路系统，共两级 沿街人行道该类道路结合商业服务设施建设，有收有放，结合小区入口扩大为广场绿地，并设花坛小品等点缀其间，形成丰富的空间层次，道路建议采用苏布克砖铺砌。

绿化散步道结合整个绿化系统设绿化散步道。

道路宽米，以花岗岩或青石板拼砌 而成，线性自由活泼有曲径通幽之感，并将各组团绿化连为体，通往中心绿地，形成散步休闲 的理想场所。

绿化环境设计 在强调人与自然共生的生态时代，绿化环境的重要性被提到了前所未有的高度。

本项目规划设 计在整体规划结构布局的基础上，着意强调项目整体绿化环境的塑造。

首先，是提出个以人为 本的指导思想，以生态环境作为景观设计的设计理论，充分融合到每个组团环境中，营造出 个整体和蔼可亲，充满诗意的环境。

其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，以中心景观区形成绿肺，并 发展出去，以点线面多样空间形成的组合，使每个组团均有个富于特色的绿化环境，蕴藏着 个云清流碧月朗雨荷翠的祥和自然意境，同时利用中间地势较低的特点形成跌落式流动水 体的景观环境。

方案关注的是整体绿意的营造，形成个充满绿意的居住地，通过宅前宅后的绿地细化处理， 并且与组团绿地绿化带结合，共同形成个绿化面。

整个景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛， 点缀的景石，清浅蜿蜒的水体，曲折的步道构成了丰富的景观。

消防设计 设消防水池，水池容量应满足水量最大的幢建筑消防用水。

最大消火检的压力不小于水柱。

室外消火栓的设置间距不小于，并至少从的给水管上接入。

建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统安全系统与中央监控室联系。

高层多层建筑以国标高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范 为设计依据。

给排水设计 设计规范及依据 建筑给水排水设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 结水设计 水源本工程拟从三清路引进给水管，在基地内环通，供生活消防用水。

市政给水压力按计。

用水量用水量标准为人日。

室外消火栓用水量为，室内消火栓用水量为。

给水系统道路绿化及道路浇洒等由市政给水管网直接供水。

二层商业多层住宅均由变 频泵系统供水，高层住宅等由水泵屋顶水箱联合供水。

排水系统 污水系统外雨污水分流。

基地内污水经污水管道收集后，往吉阳路方向排至市政污水管道， 最终排入污水处理厂。

雨水系统 公顷秒升 雨水计算采用暴雨强度公式雨水量公式其中，其中。

排吉阳路市 政雨水管道。

电气规划 设计规范及依据 民用建筑电气设计规范 住宅设计规范 城市居住区规划设计规范 建筑设计防火规范年版 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑物防雷设计规范版 用电负荷 住宅部分负荷标准 商业部分负荷标准 供配电系统采用环网方式供电，电缆采用电缆埋地引入。

防雷及接地 本工程多层按三类防雷建筑物做防雷设计，在建筑物顶部四周装设避雷带，并按规定采取相应 防雷措施。

本工程各单体采用联合接地装置，接地电阻欧姆。

本工程低压配电系统接地型式采用系统。

电话采用直线电话。

住宅按门户计算。

电视设有线电视接收中心，住宅每户设两三只电视接收终端。

安保系统设置安保控制中心，机房设在办公楼内。

设置周界防范报警系统住宅按单元设 置呼叫对讲系统。

在住宅门卫设置安保系统控制中心，且与当地区域报警系统联网。

智能化网络系统配置先进的智能网络系统，运用通讯计算机和自控等技术，通过有效的 信息传输宽带网络提供先进的安全防范信息服务物业管理等方面的功能。

五景观部分 方案力求与现有环境相和谐，利用自然，美化自然，创造自然。

具体原则如下 整体尽可能动态整合所有要素。

结合规划现状，依据自然要素及人为要素，进行整合调整， 尽量避免不良因素，强化最佳特点。

设计要以现有环境为基础，尽量避免因建筑密度过大而造成对现存环境的破坏。

在着手于中央水景