带的交汇点，具有显著的区位优势。

总面积平 方公里，总人口万，人均地面积亩。

黄河每年还 填海造陆万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地 区。

东营市辖东营河口两区和广饶利津垦利三县， 共设个乡个镇个街道办道办事处，个行 政村。

东营公路纵横贯通，交织成网。

全市公路通车里程 公里，公路密度每百平方公里公里，居中国沿 海城市前列。

条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南 与济青高速公路相连，北通北京天津，是胶东半岛和鲁 中山区进入京津的必经之地。

东营市汽车消费市场特点 作为山东省较强的市之，东营市汽车市场的消费档次 呈定层次化趋势，主要分为大众化汽车消费和企业汽车 消费。

其中大众化的汽车消费约占汽车交易额的以上， 企业汽车消费约占左右。

汽车消费主要受经济发展 购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小 康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。

汽车消费档 次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以 上车约占。

福田品牌涵盖了中低档市场，有较强的竞争 优势。

四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。

外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统，又要 独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来的使 用要求。

从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造 形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围 环境的协调。

建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管 理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势， 并力求造价合理。

符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型 的节能建筑材料。

规划设计原则 本着便捷美观现代化的设计原则，追求功能完善 与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化，兼 顾与周边建筑群和城市规划条件相适应的整体环境，力求平 面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理， 避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化的展销服 务中心。

建设内容 根据东营卫东汽车修理有限公司发展的战略和总体规 划，以及福田汽车标准点的建设要求，规划在东营市投资 建设福田店。

项目结合建设地点的地形地貌，确定本项目 的主要建设内容如下 拟建个福田店，主体两层建筑，钢结构。

集 汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配 件供应售后维修保养服务为体 店外部建设停车场并设二手车交易区。

沿场地周围建设铁围栏 大门设臵门式标牌旗臶 购臵汽车维修设备整套 室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿 化等工程建设。

建筑物内部主要功能区包括汽车展销区 新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公 室等停车场车辆预检区新车停放区等。

建设规模 根据项目特点产品方案和经营规模，本项目规划总占地 面积，建筑初步设计新建店总建筑面积， 两层钢结构，其中层建筑面积，二层建筑面积 ，项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬 化面积。

建设内容与规模列表 福田店建设指标览表 序 号建设内容层数数量 建筑面积 备注 项目总占地面积亩 二建筑占地面积亩 三新建总建筑面积 四建设内容 店建筑物钢结构 层 二层 地面停车场 五建设指标 容积率 绿化率 六院内基础设施 店外水暖电 通信道路等基础 设 施 店外硬化绿化不计入建筑面 积。

绿 化面积按照 的 占地面积计算 功能定位 本项目福田店以整车销售售后服务零配件供应 为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询强，因此，对各生产环节中的噪声治 理具有定难度，下面结合施工特点，对些重点噪声设备 和声源，提出些治理措施和建议 降低声源的噪声强度，基础施工过程中尽量选用低噪 声设备，如采用人工挖孔桩的代替气锤打桩机等。

采用局部吸声隔声降噪技术对各施工环节中噪声较 为突出的，且难以对声源进行降噪可能的设备装臵，应采取 临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以此达到降 噪效果。

严格按当地环境保护局有关建设项目环境保护规定执 行。

禁止夜间进行产生噪声污染的建筑施工作业。

若因抢修 抢险以及生产工 艺要求需要进行夜间连续施工作业的，必须经当地环保局批 准同意后方可施工。

并及时公告附近居民，以取得谅解。

项 目施工噪声产生的影响属于短期行为，待施工结束后即可消 除。

在施工期间，产生的噪声采取以上防治措施后，能确保 施工期噪声满足建筑施工场界噪声限值 的要求。

排放污废水影响 施工期废水来源主要为施工人员的生活污水及车辆设 备冲洗水。

其中车辆设备冲洗水成份相对比较简单，污染 物浓度低，水量较少，而且般是瞬时排放。

因此，对周围 水环境质量的影响不大。

施工期生活污水主要污染物为 ，但因施工人员用水量相对较少，对周围水环 境质量也不会造成较大影响 固体废物污染 施工产生的固体废物主要有施工人员的生活垃圾废建 材撒落 的砂石料工程土混凝土废装修材料等。

施工区的生 活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇滋生，重则致使施工区暴发流 行疾病，同时使附近的居民遭受蚊蝇臭气疾病的危害 施工期间将产生许多弃土，这些弃土的运输处臵过程中 都可能对环境产生影响。

车辆装载过多将导致沿程泥土散 落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土，晴天尘土 飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。

弃土处 臵不明确或无规划乱丢乱放，将影响城市的建设和整洁。

因此对于施工中的固体废弃物应集中堆放及及时清理，外 运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生的二 次污染。

运行阶段的环境影响分析 本项目主要经营以轿车展示销售和售后服务业务，运 营期对环境的影响主要由废气污废水排放及噪声固体 废弃物等。

废气影响 本项目存在汽车维修保养业务，因此在对汽车进行保 养维修过程中将由喷漆烤漆房排放定的废气，废气中的主 要污染物为苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试 报告类比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物为苯甲苯 二甲苯甲苯二甲苯等。

根据本地区同行业的测试报告类 比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物的浓度为 ，苯甲苯，二甲苯。

对此， 本项目拟采用电子温控汽车喷漆烤漆房进行喷漆烤漆，喷漆 烤漆房是比较成熟的成套技术，自带活性炭过滤吸附净化装 臵，废气能够稳定达标排放。

过滤后污染物去除效率为 ，其污染物浓度降为为苯甲苯 二甲苯，均可达到大气污染物综合排放标准 中表的二级标准。

综上所述，本项目烤漆房废气排放浓度和周围大气中 的苯甲苯和二甲苯浓度均可达标，油烟废气达标排放，废 气对周围环境的不利影响较小。

废水污染源 清洗汽车废水中主要含泥土和少量的石油类物质， 泥土不溶于水，经沉淀池可完全沉淀，石油类物质与水也不 混溶，可经隔油池分离出废水中的石油类物质。

根据同类企 业废水处理措施，本项目采用隔油池沉淀池处理清洗 废水，排入城市污水管网，由市政污水处理站集中统处理。

生活污水主要来自食堂和卫生间等处，主要污染物 是 动植物油。

食堂污水先由隔油池沉淀处理后，再 经化粪池处理生活废水经化粪池处理后，与处理后的食堂 污水并外排至市政排水管网。

生活污水经化粪池处理后， 悬浮物般可降到，生化需氧量可下降 左右，有的可下降。

经过上述处理措施后，本项目生活污水达标排放，生 产废水不外排，对周围水环境不会造成明显不利影响。

噪声 项目主要噪声源是高压喷漆枪和空气压缩机等设备， 其噪声最大值为。

拟采用下列措施消声降噪 车间墙体及屋顶应采用轻质复合隔声簿板。

上述车间固定采光窗和车间运输大门应采用隔声设 计。

对压缩机等空气动力型设备应设臵进出气消声器，水 泵等震动设备设减震装臵。

④在厂界四周种植长绿乔木构成隔声绿化带，绿化带宽 度宜大于，并做好厂内绿化。

采用上列措施后可使噪声 降低，厂界噪声达到工业企业厂界噪声标准 以最大程度减轻对周围环境的影响，的相关要求， 固体废弃物 本项目固体废弃物主要有工业废弃物，如废车胎废部 件等。

维修过程也将产生些固体危险废弃物拷漆废气防 治过程收集的油漆，清洗汽车部件剩余的废溶剂，及些废 弃溶剂桶。

对此，本项目设专用储存池统收集，定时送往 具有相关处理资质的单位处理。

沉淀池定期清理出来的污 泥，因污染物含量较少，可直接与生活垃圾起由环卫部门 统处理。

日常生活办公产生的废纸和纸质包装箱等有回收 利用价值的固废经收集整理后可出售，其余固体废弃物由市 环卫部门统收集清运和处理。

目录 项目基本情况 项目名称 项目地点 承办单位 二实施单位概况 三项目建设背景 汽车市场现状与未来 东营市汽车消费市场分析 四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 规划设计原则 建设内容 建设规模 建设内容与规模列表 功能定位 五项目建设与运营对环境的影响 施工阶段环境影响分析 运行阶段的环境影响分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传, 环境影响评价结论 六投资估算与资金筹措 投资估算 建设投资估算 流动资金估算 资金筹措 七市场预测与效益分析 财务价格 计算期与运营负荷 财务基准收益率的选择 其他计算参数 营业收入估算 成本费用估算 总成本费用 利润测算 盈利能力分析 财务分析结论 八项目可行性研究结论 项目基本情况 项目名称 东营市福田店