工企业和核心基地直接安排本地人员就业人，福利工资共计 万元。

项目财务效益好，投资回收期短。

主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标如表所示。

表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位经济指标备注 占地面积亩 建筑面积 建机仓库 建材市场 物流配套服务用房 物业办公用房 主要经济数据 项目总投资万元 其中规模总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年均营业销售收入万元 年均补贴收入和其他收入万元 年均营业税金及附加万元 项目管理费万元 年均总成本费用万元 其中折旧万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均净利润万元 评价指标 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值万元所得税前 项目投资回收期年所得税前含建设期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值万元所得税后 项目投资回收期年所得税后含建设期年 建议 项目的实施涉及到机械物流市场销售等诸多方面，建议在项 目的实施过程中抓好以下几个方面 创新建机建材市场经营模式，不断完善经营机制，使之符 合广德县发展及产业化经营的需要。

重视资金技术和人才的引进，充分调研精心策划，强 化项目的组织工作在实施过程中，把握好材料质量标准，依法实施 在资金使用和管理上保证资金安全和有效运行。

鉴于项目是以物流配套服务为主的建机建材市场，有利于 改善民生，建议政府加大扶持力度，推进物流机械建材业在广德 县的发展。

做好前期工作，抓住机遇，尽快上马。

第二章项目建设背景及建设的必要性 项目提出的背景 近几年，我国建机建材市场的发展形势呈现如下的特征。

硬件上 壮大发展规模丰富营销品种配套服务设施布局连锁网络整合 细化分流提升实力水平软件上整合人力资源提升服务质量 实施强势举措蓄势厚积薄发。

近年来，国外名列前茅的建材市场经营商几乎都已经进军中国。

洋建材超市的出现，给传统的建材市场带来了巨大的冲击和压力。

洋 建材超市背后大都是有着雄厚实力和良好信誉的大型跨国集团，所经 营的产品在质量和科技含量上都具有相当的竞争力。

尽管价格普遍比 小型建机建材市场的高，但其货真价实的特点依然能赢得消费者青 睐。

由此可见，建机建材市场在宏观上充分竞争格局早已形成。

建机建材企业向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材企业商特别头痛的问题之。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材钢材五 金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。

资 源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合 作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难 过。

部分建机建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权 等方式与原料厂家合作，以求降低成本。

渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。

所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造品牌。

资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。

资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协 议，在年变成了巨额资金到位。

由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。

全球 最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。

美 国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。

此后，安信伟 光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。

中国联想弘 毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档建材产品生产的 企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。

虽然，业内领军企业 的规模设备人员素质等都已经提高了档次，但是其手工企业家 族企业的影子还没有完全退却。

项目的意义和必要性 项目的建设产业政策重要体现 根据产业结构调整指导目录年本中，本项目属于文中 第三十二项商务服务业，租赁服务第三十三项商贸服务业， 现代化的农产品生产资料市场流通设施建设。

属于国家鼓励类，符 合国家产业政策。

安徽省广德县富通国际建机建材城项目的建设得到 了国家和地方政府的政策支持。

在投资环境以及供水供电土地征 用等方面，宣城市政府都给予了支持和帮助。

项目的建设是带动周边潜在建材市场需求的需要 建机建材商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不 断地相互适应相互满足。

虽然宣城市及广德县区域内当前存在着的 建材市场需求，但宣城众多建材市场在商业模式下，高成本运营其 环境和区位基本上集中且重复定位，导致市场间的恶性竞争，由于缺 少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐射能力较弱。

本项目的投 资将集中广德县建机建材专业的优势要素，力争成为具有定影响力 的建机建材市场的交易和仓储的集散中心信息服务中心。

其核心的 便捷的交通条件，使得本项目在承接以合肥为中心的经济圈的经济发 展机遇，对广德县周边城市的建材市场有独特的辐射优势。

增强宣城 建机建材企业和外地知名品牌建机建材商家对周边的销售市场开拓 能力。

通过联合规划与运营，形成高度整合的供应链体系改善各自为 政发展的阻力。

随着宣城市整体经济的发展和城市定位的提升，本项目在广德县 建立的建机建材市场产业带，必将促进物流等配套服务的需求，提升 该地域第三方物流大型产业化发展，有力地支持了现有陆水铁的 设施衔接以及交通运输设施与库场设施的衔接，使现有物流资源得 以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。

项目的建设是提高广德县建机建材行业产业经济的需要 广德县以宣城市为区域中心，建设本项目安徽省广德县富通国际 建机建材城，对于广德县商贸物流业，是积极促进经济社会发展的主 要作用。

培育新的经济增长点 工业经济的发展，离不开构成工业经济条件改善因素规模的商 贸建机建材专业市场，是促进工业企业对外生产销售的的重要渠道， 也是企业产业外销的有效通路条件。

市场的建立不但其自身形成服务 经济的增长点，还通过对外的物流促进广德自身建材行业的经济发 展。

促进宣城市现代服务业的进程。

是宣城工业经济发展的重要支撑 条件。

创造经济发展的环境 安徽省广德县富通国际建机建材城项目的建设，将创造以广德县 为中心的良好的区域内建材产业布局与发展环境为广德县区域招商 引资，提高经济发展水平创造了条件。

现代商贸服务经济的发展是与 社会发展阶段水平相适应的。

从广德县当前的经济发展总量和城市化 水平来看，其发展势头较好，但程度并不十分突出。

同时，与周边省 份的城市相比较，其经济实力尚待加强。

项目的建设有利于推动建机建材专业市场的健康发展 安徽省广德县富通国际建机建材城项目的建设和运营，是广德县 建机建材市场积极前导和有益尝试，充分发挥该地域的综合交通枢纽 功能和大市场优势，为广德县建设以综合运输仓储配送和电子商 务为支撑的现代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。

有利 于大力推进工业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社 会化协作有利于促进广德县建机建材市场的内循环发展，降低商家 运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提 高广德在周边的辐射带动能力。

有效解决目前广德建机建材市场在商 业化模式下运营成本的压力，提高经济危机对建机建材市场需求萎缩 的抵抗力。

在市场经济条件下，市场竞争也体现在城市间的竞争方面，这将 使广德县在经济积聚和扩散的范围受到制约。

加快发展以商贸服务流 为平台的建机建材业，将更好的服务广德县发展目标，增强城市经济 辐射能力。

该项目能够为社会做出定贡献，促进广德县社会经济的 发展，是建设本项目重点之。

市场空间潜力巨大，项目建设在国家 产业政策社会发展需要上可行。

第三章市场分析 建机建材市场概况 建机建材市场发展 我国的住宅建设虽然历史悠久，但建筑材料制品的生产与供应却 仍保留在原材料生产供应的概念上，品种少不配套，而且施工机械 装备率也较低，这就直接导致建设投入高，建设周期长而施工效率低 的不利后果。

然而，这种局面同时却为建筑机械行业的发展提供了较 大的空间。

从我国建筑机械产品的生产情况就可以大致了解我国建筑 机械发展的整体状况。

我国建筑机械产品的生产情况 混凝土制品机械 砌块成型机。

砌体是住宅建设中使用量最大的建筑材料，然而， 实心黏土砖的生产毁田严重，对于我国这样个耕地严重短缺的国 家，问题十分严峻。

为此，国家已三令五申禁止毁田，并且力度逐 年加大，许多城市已经不准使用实心黏土砖。

同时，对利用粉煤灰等 工业废料生产砌块的厂家，实行减免所得税的鼓励政策，促使砌块生 产加速发展。

生产砌块的关键设备是砌块成型机。

国际上砌块成型机 的生产以美国德国日本为代表，他们的砌块成型机可生产填充砌 体装饰砌体劈裂砌体地面砖等多种砌体，而且这些砌体与实心 黏土砖相比，强度更高可达到以上由国家计委支持，专 门立项攻关，完成了模振高强砌块成型机的研发和生产。

第章总论 项目概况 项目名称 安徽省广德县富通国际建机建材城项目 项目建设地点 安徽省广德县富通国际建机建材城地块 项目建设单位 建设单位名称安徽公司 研究工作的依据与范围 研究依据 中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划 安徽省国民经济和社会发展十二五规划 宣城市国民经济和社