个层次开发莲花湖核心米内范围内开发高档度假房产和商务休闲中心在米过渡区域内，发展泛旅游地产项目特色职业教育文化创意产业区和旅游服务设施包括商业街和旅游接待中心在集镇外围统规划建设特色旅游新镇，实施农民集镇改造和建设，以安置搬迁涉及到居住户和吸引置业。

根据自然条件生态特点和现有基础，综合考虑都江堰青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能生态观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产包括五星级度假酒店及会所，它们既各有特色，又互为体。

生态观光体验位置及范围以莲花湖为中心外延公里半径，规划面积平方公里。

开发定位以休闲度假疗养为主题，特别是针对中老年人及大众度假，企事业单位金领白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。

建设项目和建设方案合理保护和开发湖面及湖周边自然景观，将规划范围内旅游资源进行分层开发。

沿湖周围种植各色荷花，形成千亩荷塘观光带。

对河道进行整理，形成落差式跌水瀑布。

在浅丘山坡成片种植笋用竹及猕猴桃，形成竹海翠屏花果飘香桃花岛。

新建环湖游览观光道，将湖周边各景区联系起来，便于游客步行观光或自骑车游览。

在景区入口广场和核心景观区，树立莲花湖标志性建筑物，湖边设置舶船码头及水上秀表演观赏展台，完善游客接待中心软硬件设施。

山居体验也是现代都市生活人们无比向往经历。

通过举办果品采摘品尝节，让游客在园区内中认养果树，家畜和家禽，从事农活，观摩民俗祭祀，享受丰收喜悦，带动农副产品发展，满足现代人对生态食品需求同时又为巩固游客资源。

二高尚休闲运动娱乐位置及范围莲花湖及周边带，规划面积平方公里。

开发定位以健身文化为主题，高标准国际化打造户外球类运动及山地户外运动训练基地，主要面对高消费客源，吸引企业成功人士与商务团队。

建设项目和建设方案充分利用莲花湖水域及浅丘地势，重点发展小球体育和滨水休闲两个项目。

将湖区绿化带作为重点开发地段，高标准建设训练球道球场球障及标志型景观，提高整体品味和观赏悦度。

沿湖岸线设置游船码头，配置直升飞机停机坪，开通环湖低空水上游览线路和水上皮艇冲浪滑板等水上体育运动娱乐，组织水上秀娱乐活动。

在湖边水域分设康体水疗区，配套建设康体水疗接待中心。

同时，所有运动项目均引进先进俱乐部会所管理模式，满足高端消费者及大型活动筹办需要。

户外拓展基地将为那些向往军营酷爱户外运动游客提供真实刺激军旅生活体验。

基地配备专业军事指导和模拟器械，设制野外模拟实战场及以野外生存定向体验项目。

同时，在莲花湖周围山地上圈养小动物，行成围栏，让枪手们来次真正丛林狩猎，军旅体验番后还能享受狩猎成果带来满足感。

在企业文化教育日益盛行今天，通过户外拓展锻炼人意志，促进团队合作是非常适合大型企业文化需要地。

冬龙蛇。

莲花湖水深百尺，湖如明镜，港汊纵横，青鸟白鹭时飞，盛产青鲫红鲤。

渔民银丝垂钓，金网捕鱼，桨橹声中，时有渔歌映山映水。

丹岩壁立如城廓莲花湖四周，多有悬崖千仞，其壮伟令人叹为观止。

悬岩之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越有山泉成瀑，有云起云飞，景观不可多得。

接天莲叶无穷碧莲花湖地域内，荷塘莲池自成规模，逐步形成了莲花品种集大成之地。

艳阳之下，映日荷花别样红，月色之下，荷香阵阵如芳露。

佛寺道庙尽毗邻莲花湖周围，有许多颇负盛名宗教场所，如隔山相望丹景山金华寺白衣庵等佛教寺庙就在数里之外。

而距著名道教开宗圣地青城山也只有二十分钟车程。

三湖山文化作用于景区开发优势莲花湖湖山文化是独有，是莲花湖休闲度假旅游区开发灵魂和基础。

湖山文化为休闲度假旅游区开发将提供丰原创意本源。

湖山文化将对旅游区功能和景点设置提供文化依据。

使景区逐步成为功能齐备景点丰富人文景观和自然景观融为体魅力景区。

湖山文化有山俊秀多姿有湖深邃宁静，她是个完美文化组合。

依山临湖而建旅游房产景观设施都将处在个具有丹青画卷般湖山之中，每样建筑都可称为山水，其实用价值和商品价值都是极高。

五项目区旅游功能定位项目区旅游资源评价形象定位莲城古韵，世间桃源，生态水乡，度假新区。

主要特色湖光山色依托优越自然环境大面积水域风光，营造闲适滨湖主题休闲公园，风情小镇高尚运动以健身文化为主题，高标准国际化打造户外小球类运动度假村户外军旅体验拓展基地生态园艺以生态猕猴桃茶叶种植为特色，展现现代生态农业观光产业风采，建设猕猴桃农业庄园，提供亲近自然返朴归真复归田园民俗休闲项目。

商务中心沿湖建设高端商务会议展览中心和度假公寓，融合度假酒店水上俱乐部和文化商业街功能，形成超别墅环境酒店式物业管理原生态乡村度假社区。

主要开发方向莲花湖旅游度假区特色主要体现在生态居家田园景观湖上水运湖鲜饮食。

依托这些旅游资源可以发展系列旅游活动和产品。

依托生态居家资源发展乡村酒店旅游房产商务中心依托现代农业发展项目总体概况项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目二项目所在地都江堰市向峨乡莲月村东林村茶房村红光村棋盘村和爱莲社区三建设期限年年四建设方式合资或独资五开发主题生态养生居家山地户外旅游拓展水上秀主题公园现代生态农业观光休闲度假。

六开发理念核准通过，归档资料。

景区环形路网。

向峨段全长公里，现已完成道路初步勘测拟址，计划投资亿元。

二土地整理及储备为保障项目顺利推动实施，项目建设用地以集体建设用地为主，国有出让建设用地为辅。

按照近期成都市出台集体建设用地使用管理办法规定，对旅游沿线核心景区内集体土地资源农民宅基地林地进行土地整理，统规划配套后可以提供项目建设用地亩。

用地性质及主体可分为二类是可提供类开发建设用地亩，按土地整理程序，通过招拍挂等方式合法取得二是亩村镇集体建设用地，参照成都市统筹城乡综合改革试验区政策待遇，通过拆院并院置换集体用地方式获得，建成后可获得当地相关部门颁发乡镇房屋所有权证。

三景点景区绿化设计主要景区以大型古树古银杏和植物色带来烘托入口气氛，设计大气又注重生态休闲两个功能为主。

景点依山就势，使游览道与景区环境自然融合，旅游步行道根据其不同用途，辅以不同绿化带，形成生态型景区幽雅风格特色。

中心服务区建设设计要求精致美观现代，以川西风格为主调，运动娱乐区大片起伏草地为主，草坪草种选择合理，排水及浇灌系统完善。

周边景观质量要求精致有丰富天际线。

四水电通讯配套设施项目区内人均用水量按升人日，市政消防绿化用水量按上述用水量计，由都江堰市自来水厂供给，也可开发利用张家山泉水资源，自建自来水厂。

项目区规划配套变电站座，由电力线沿湖滨路布置覆盖全区用电。

依托移动及电信部门，改良现有通讯电缆，使项目区实现全区无盲点信讯覆盖。

五环境保护度假区规划以保护环境为指导原则，坚持以防为主，防治并重，管治并举环境保护方针，防止度假区在开发建设对环境造成污染。

规划对各类污水实行统处理达标后排放，加强硝烟除尘设施建设，使水质空气保持较好状态，规划大气达到国家类标准，地表水达到国家二类标准。

八项目投资效益分析客源市场预测都江堰成熟旅游发展模式及市场营销网络，每年吸引到都江堰休闲度假旅客约万人次，旅游综合收入达亿元。

莲花湖景区目前年接待游客约万人次。

度假区开发成功后，市场潜力巨大，消费质量较高，预计每年将吸引超过万人次游客，每年还将以以上速度增长。

按照人均消费元计算，每年旅游综合收入万元。

二经济效益游客资源收入与泛地产类旅游房产是投资回报最大利润点。

如项目区内按亩类住处宅用地，容积率计算，可开发万平米高端旅游地产。

按目前都江堰市高档住宅房产均价元每平米计算，地产价值在亿元。

三社会效益莲湖城旅游新区开发是项综合工程，将促进该地区推进城乡体化进程，带动第三产业迅速发展，解决富余劳动力，提高当地社区居民生活水平。

同时，通过项目使当地农户转变身份，由企业出资将农民纳入到社会养老保险体系中，有利于向峨地区整体收入水平提高。

四生态效益莲湖城旅游新区即能满足人们向往自然回归自然认识自然需求，使旅游者在大自然美妙享受中增长知识，又能通过科学规划，有效循环利用自然资源，唤醒公众保护意识，增强都江堰市旅游经济活力。

九项目合作合作原则项目合作本着互惠互利共谋发展原则。

引资方甲方由辖区所属府及控股实体构成投资方乙方由项目属地注册成立全资子公司构成。

二合作内容甲方赋予乙方在该区域唯整体开发运营商主体地位，具体实施项目建设投资，投资计划总额不低于亿元人民币。

甲乙方通过招标组织编制莲花湖国际旅游度假区项目区内详细规划建设设计方案，经双方确认报相关部门审查批准后实施开发。

三开发项目土地前期整理。

包括拟办理国有建设用地拆迁安置征收和储备协助甲方将符合招拍挂条件土地及时推向市场办理集体建设用地土地整理依法流转等。

区域内基础设施建设。

包括道路管网污水自来水天然气码头土地平整绿化电力线路。

项目区主体功能建设。

包括现代生态农业观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产，养生康体疗养五星级酒店包括会议中心具体以甲方审批通过规划为准。

将通过规划及完成基础设施建设旅游分子项目向全球推介，并引进选择战略投资合作伙伴。

十项目优惠政策及综合评价参照成都市关于促进旅游产业发展若干政策都江堰市旅游业发展优惠政策统筹城乡综合配套改革试验区优惠政策执行。

旅游项目开发是循序渐进，由于景区建设规模大，建设周期可能会较长，因此只有各方协调，共同努力，才能保证项目开发成功。

我们相信在打造都江堰青城山国际休闲度假旅游区精品开发理念下，向峨莲花湖健身休闲度假旅游新区开发项目也必将为都江堰旅游带来新活力和机遇，为投资商带来丰厚回报，造福方，功在千秋。

造堰上青城体育休闲中心，项目占地亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。

这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境完善。

三年后，以蒲阳向峨虹口龙池青城山旅游功能区为纽带龙门山脉生态旅游核心圈将引领成都市旅游产业发展，向峨将成为都江堰市山居水乡特色旅游乡镇。

六特色农业产业项目初具规模从年起，向峨开始进行产业结构调整，经过多年发展，现已形成万亩优质猕猴桃茶叶笋用竹产业基地。

仅猕猴桃种植达余亩，年产值达到万元，还有亩生态猕猴桃园已获欧盟农产品出口认证。

这里猕猴桃已成为成都市具有代表性农业产业亮点。

目前，向峨乡再次对猕猴桃产业进行升级，计划三年内新建改良猕猴桃园亩，打造中华猕猴桃博览园和七间房万亩猕猴桃现代农业庄园，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，通过承办成都市首届国际猕猴桃节端午龙舟赛等文化活动，广泛宣传向峨生态旅游资源。

四项目区旅游文项目总体概况项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目二项目所在地都江堰市向峨乡莲月村东林村茶房村红光村棋盘村和爱莲社区三建设期限年年四建设方式合资或独资五开发主题生态养生居家山地户外旅游拓展水上秀主题公园现代生态农业观光休闲度假。

六开发理念核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划开发莲花湖及湖区周边丰富自然旅游资源。

借力生态